[閒聊] 目前是不是很多預售已經不能換約了？

看板home-sale作者 (...)時間2年前 (2021/11/30 14:19), 2年前編輯推噓27(28推 1噓 20→)
留言49則, 25人參與, 2年前最新討論串1/1
最近政府打算預售屋禁止換約，可聽朋友說 他在台中五月買的湖濱城預售，交屋前建商 不受理換約，其實就是不能換約的意思吧， 且這個建案要蓋四五年，就是要被綁這麼久 ，代銷說如果真的要換約只能自行另訂私約 ，所以其實現在很多預售都超前部署不能換 約了嗎，而且即使不能換約也看不到抑制房 價的效果啊。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.224.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638253166.A.FC8.html
推
11/30 14:20, 2年前 , 1F
既然能訂私約等於還是沒修法 現在很多都這樣不是嗎
11/30 14:20, 1F
私約到底是什麼？如果政府禁換約就能杜絕私約嗎？ ※ 編輯: lienchi (122.117.224.30 臺灣), 11/30/2021 14:22:28
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11/30 14:23, 2年前 , 2F
私約就是依民法請個代書擬合約寫怎麼交易
11/30 14:23, 2F
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11/30 14:29, 2年前 , 3F
我感覺建商都很不喜歡換約不知道為何
11/30 14:29, 3F
推
11/30 14:32, 2年前 , 4F
換約建商又沒賺到錢多麻煩而已
11/30 14:32, 4F
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11/30 14:32, 2年前 , 5F
千分之一手續費他們看不上
11/30 14:32, 5F
推
11/30 14:34, 2年前 , 6F
換約原本是給買家方便 現在變賺錢工具
11/30 14:34, 6F
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11/30 14:34, 2年前 , 7F
私約喔請參照王如玄 軍宅
11/30 14:34, 7F
推
11/30 14:35, 2年前 , 8F
反正怎樣都大賺啊，照版上的看法是這樣
11/30 14:35, 8F
推
11/30 14:38, 2年前 , 9F
ni 484 pa了
11/30 14:38, 9F
推
11/30 14:48, 2年前 , 10F
終於用私約的私約的私約買到房了了
11/30 14:48, 10F
推
11/30 14:51, 2年前 , 11F
我最近買的也不行，對建商來說換約應該是沒啥好處
11/30 14:51, 11F
噓
11/30 14:51, 2年前 , 12F
預售屋搞私約，根本沒用
11/30 14:51, 12F
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11/30 14:52, 2年前 , 13F
建商根本不會承認私約
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11/30 14:52, 2年前 , 14F
好奇私約有什麼用 轉約就是要規避成屋後的稅金
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11/30 14:52, 2年前 , 15F
還有不必真的跟銀行申請貸款過戶
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11/30 14:53, 2年前 , 16F
現在不能換約，對市場就是有影響
11/30 14:53, 16F
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11/30 14:53, 2年前 , 17F
建商不幫你轉約 你就是要跑完流程房子才能賣
11/30 14:53, 17F
推
11/30 14:53, 2年前 , 18F
新成屋噴暴
11/30 14:53, 18F
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11/30 14:53, 2年前 , 19F
這招對投客傷害很大
11/30 14:53, 19F
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11/30 14:54, 2年前 , 20F
蓋完，還要避開高稅率，至少4年才能更名
11/30 14:54, 20F
推
11/30 14:55, 2年前 , 21F
傷害投資客(X) 傷害投機客(O)
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11/30 14:55, 2年前 , 22F
不能換約，就沒有流通性，誰會追高買
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11/30 14:55, 2年前 , 23F
反正目前立場跟手段就是各種阻止投機行為而已
11/30 14:55, 23F
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11/30 14:56, 2年前 , 24F
沒有啊 合約還把轉讓僅限一次的條款拿掉
11/30 14:56, 24F
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11/30 14:56, 2年前 , 25F
最投機的不是官方嗎?
11/30 14:56, 25F
推
11/30 15:00, 2年前 , 26F
建商承不承認又沒差軍宅閉鎖期簽私約需要政府同意嗎？
11/30 15:00, 26F
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11/30 15:00, 2年前 , 27F
那個契約拿去公證具有法律效力
11/30 15:00, 27F
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11/30 15:01, 2年前 , 28F
假設真的實施，有可能會追朔已簽約戶嗎
11/30 15:01, 28F
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11/30 15:15, 2年前 , 29F
說私約沒用的很明顯沒有實務經驗
11/30 15:15, 29F
推
11/30 15:29, 2年前 , 30F
權狀上的名字可以跟合約書上的不一樣嗎？
11/30 15:29, 30F
推
11/30 15:40, 2年前 , 31F
樓樓上可以分享怎麼操作可以讓貸款人跟合約人不同嗎
11/30 15:40, 31F
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11/30 15:40, 2年前 , 32F
在建商不配合的前提下怎麼操作
11/30 15:40, 32F
推
11/30 15:41, 2年前 , 33F
合約要有雙方同意才能轉 不太可能沒透過建商 私約聽
11/30 15:41, 33F
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11/30 15:41, 2年前 , 34F
起來是走成屋交易 跟轉約還是不太一樣
11/30 15:41, 34F
推
11/30 15:45, 2年前 , 35F
就抓最後一個啊 每個金融商品不都這樣割韭菜
11/30 15:45, 35F
推
11/30 15:53, 2年前 , 36F
成屋交易啊但可以提前兩年賣不就跟預售屋有87%像
11/30 15:53, 36F
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11/30 15:53, 2年前 , 37F
當年軍宅怎麼玩的不就教你
11/30 15:53, 37F
推
11/30 16:02, 2年前 , 38F
成屋交易那就不是預售屋玩法了啊
11/30 16:02, 38F
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11/30 16:02, 2年前 , 39F
預售屋玩法就是幾乎沒成本在買賣
11/30 16:02, 39F
推
11/30 16:09, 2年前 , 40F
只要訂簽開就可以買空賣空 前兩年有訂的爽賺爛
11/30 16:09, 40F
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11/30 16:10, 2年前 , 41F
頂多再一些月付工程款
11/30 16:10, 41F
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11/30 16:11, 2年前 , 42F
私約就是雙方另訂未來買賣契約，等成屋後再買賣吧？
11/30 16:11, 42F
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11/30 17:04, 2年前 , 43F
可以打投機心態哈哈
11/30 17:04, 43F
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11/30 17:08, 2年前 , 44F
預售屋私約公證人不予受理公證的喔 你要看法院收不收
11/30 17:08, 44F
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11/30 17:12, 2年前 , 45F
先訂私約 到時看房價又漲又想毀約
11/30 17:12, 45F
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12/01 02:33, 2年前 , 46F
沒有吧 一二期不都結構體就可以換了嗎
12/01 02:33, 46F
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12/01 02:33, 2年前 , 47F
12/01 02:33, 47F
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12/01 02:38, 2年前 , 48F
不過講認真的 東區想拚投資換約湖濱城不是首選拉 太貴
12/01 02:38, 48F
推
12/01 06:34, 2年前 , 49F
樓上有哪些好建議？
12/01 06:34, 49F
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