[新聞] 高市擬課囤房稅抑房價 房地產業曝「沒
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內文:
高雄市長陳其邁今(24日)針對近期高雄房價暴漲,拋出推動囤房稅議題,並以「自住須
不受影響」、「落實居住正義」、「不造成房東轉嫁稅率或負擔給房客」3大原則推動;
對此,房地產業界指出,房價大漲來自於地價上揚,當利率沒有太大變動,寄望囤房稅抑
制房價效果有限,「頂多投資客賺少一點,或是透過更多人頭買房」,但最終可能落到稅
金轉嫁給購屋者,房價未降,如同房地合一2.0後塵。
陳其邁針對囤房稅議題,今日下午發出新聞稿指出,市府已興辦1萬500戶社會住宅,將透
過包租代管、租金補貼及加強查核紅單炒作等機制,增加住宅供給量與提供居住權;另也
指出,目前高市應稅房屋約106萬戶,屬非自住約8.4萬戶,將於12月底前擬訂《高雄市房
屋稅徵收自治條例》修正草案送議會審議。
此外,考量各縣市區域特性不同,將因地制宜規劃囤房稅適用稅率及戶數,為避免傷及無
辜,對於公有房屋供住家使用、勞工宿舍、建商營建之房屋於待銷售期間,予以排除適用
並另訂徵收率。
針對高雄擬課徵囤房稅,高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出,真正讓房價大漲原因
,是地主抬高地價或暫緩售地,建商受到地價及營建費用上漲,也只能硬著頭皮加價銷售
,卻「成為過街老鼠」,建議市府可在地價管控上著力,才能保障自住者居住權。
高市不動產仲介公會理事郭銘揮分析,若推動囤房稅,要以「持有3戶以上」課稅較合理
,而自然人與法人課稅基礎是否相同須加以思考,然而從過去房市發展經驗,提高房屋稅
抑制房價成效有限,屋主會轉嫁給租屋族成常態,目前高雄因多項建設如台積電、特貿三
與捷運黃線建設等議題發酵,大多頭市場讓不少投資及資產客進場賺價差,課徵囤房稅可
能走上房地合一稅2.0後塵,房價未降、投客繼續炒,但稅金轉嫁透屋族,政府與投資客
均分利潤的情況。
不願具名上市櫃陳姓高階主管指出,囤房稅對於專賣投資客的建商,如專門規劃小宅的影
響大,該類公司推案社區規模單案都超過300戶,建案公開前先養了一堆投資客,以略低
於開案價行情售出,然後開賣後配合投資客拉高單價協助轉單換約,囤房稅能否抑制房價
高漲,當利率沒有太大變動,整體影響應該有限,頂多投資客賺少一點,或是透過更多人
頭買房。(葉家銘/高雄報導)
心得:
這篇房地產業是怎樣
完全不給陳其邁和政府面子
直接說囤房稅沒用開嘲諷
連演都不演一下XD
--
如果還有來世,我想當一個獸人
--
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