[新聞] 一家超商也沒有「南科鄉下」房價已衝千萬

看板home-sale作者com2時間2年前 (2021/11/21 13:46)推噓8(9推 1噓 3→)

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一家超商也沒有　「南科鄉下」房價已衝千萬房價不合理上漲。台南市善化區的胡厝寮是「鄉下的鄉下」，過去人口外移嚴重，生活機能匱乏，直到今年6月區域才開設首家全家超商，不過打著南科議題，善化房價上漲，促使買盤移入周邊鄉村，蓋起新透天、華廈，也吸引投資客炒房，胡厝寮早就有預售華廈3 房32坪，喊賣到近千萬，當地新的電梯透天開出近2000萬價格；房仲表示，這些地方目前還是可以找到千萬以下的首購無電梯透天，房價相對便宜，吸引自住客早點入手。根據戶政統計，胡厝寮的胡家里、胡厝里今年10月人口約3770人，相較於2016年增加近 500人；而且自2017年之後明顯有破百人遷入胡厝里，到2019年還遷入近250人。當地居民透露，因位於郊區，早年年輕人多赴外地打拼，因此留下許多獨居老人，當地最知名景點「外婆的彩繪牆」，就是源於三名孝順的外孫女在外地工作，因擔心年邁的外婆胡蘇阿詩感到孤單，便在屋外的牆上彩繪童趣人物，陪伴外婆，一時傳為佳話。胡厝寮過去生活機能較匱乏，早期村落只有雜貨店、柑仔店，直到今年6月村裡才開了第一間全家便利超商，堪稱全村新聞；隔壁的東勢寮連超商也沒有，個別路段還有淹水隱患，然而卻不影響房價堆疊。胡厝寮因鄰近善化市區，近年開始翻轉，開始有人口移入，主因受到南科效應帶動，善化地價、房價逐年上漲，帶動買盤外溢至郊區，胡厝寮也跟著受惠，吸引建商推案，也吸引投資客到當地炒房。《蘋果新聞網》走訪現場，胡厝寮的主要建物多為透天厝和三合院民宅，亦有大片大片的農地，田中可見零星墳墓，可說是相當淳樸的鄉下。住商不動產新市南科加盟店店東楊易達透露，胡厝寮近年土地行情上漲，當地農地一分農地在上半年約500多萬，現在漲到700萬、800萬還是有人買。他分析，主因還是「近南科」，不少買方認為南科的農地必漲，就會出手；但實務上也有客戶是南科地主，早期有種田習慣，後來因區段徵收的關係，賣掉土地，又花一部分的錢買農地，留住農保，這類農民地主通常鎖定目標為南科周邊的胡厝寮、什乃、百二甲等農村聚落，購地預算約800萬以下，有土斯有財的觀念較深。當地建地也漲，楊易達指出，5~6年前胡厝寮建地一坪約4~6萬，近年漲到8~10萬，鄰近的什乃有成交到16萬，帶動胡厝寮地主也喊賣至12~13萬，不過要看建商是否買單了。最近當地還出現一間天價住宅大樓，由投資客轉手要賣預售屋「佳佳園」，共34坪、室內坪數約23坪的3房2廳2衛住宅，在網上喊賣930萬，民眾十分吃驚，直喊「驚人的價格」、「鳥不生蛋的地方賣到930萬」、「真是亂七八糟」。而當地最貴的電梯新透天也賣到約1800萬~2000萬，這讓善化人也很驚訝。楊易達透露，現在南科市場確實很亂，當善化賣到單價30幾萬，安定賣到20幾萬，胡厝寮出現天價也不讓人意外，屋主開出期待價格，真有需要的買方擔心房價越來越貴，只能硬著頭皮買。鄰近善化的幸運村落還有東勢寮，《蘋果》探訪，當地聚落像迷宮一般，繞來繞去，連一間便利商店也沒有，也沒有餐館和餐廳，生活機能仰賴騎機車約15分鐘才能進到善化市區，然而該村到處都在大興土木，蓋起透天、華廈。答答房屋仲介黃海坪指出，東勢寮為善化周邊低窪地區，過去曾有淹水問題。不過目前善化房價漲得太離譜，促使買盤前往東勢寮、胡厝寮等「蛋白區」前進，目前在東勢寮千萬以下可買到首購型透天，但建議避開近溪尾、麻善公路一帶會淹水的地方。楊易達則表示，鄰近善化的村落還有六分寮、什乃等地，因房價便宜鄰近南科，例如六分寮生活機能還有美廉社，以及零星小吃部，生活機能會比胡厝寮、東勢寮好，很多買方因預算有限，沒有地方可以買了，就會考慮先進駐這些區域。清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，政府和相關單位應該稽查當地預售屋是否有炒作的情況，以及投資客的資金來源，到底買賣的情況如何，以及建案買賣完銷之後是否有如實做實價登錄，希望政府介入，避免因市場太過猖狂而引起恐慌。（林佩萱／台南報導） https://tw.appledaily.com/property/20211118/66QVPRM5VFFGRNUI2POQEV5674/ 爽拉~~~~~~南部房價拉高高就是當地物價準備要漲的前奏反正只要喊一句愛呆灣南部人就會釋懷惹嘻嘻話說真的有點扯台中青埔三峽林口還可以感覺有年輕人口新聞的南部那些地方老年化有夠嚴重!!!!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.126.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637473572.A.8A7.html ※ 編輯: com2 (1.200.126.120 臺灣), 11/21/2021 13:47:21

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kusomanfcu

11/21 13:57, 2年前 , 1^F

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推

tw4563335

11/21 14:14, 2年前 , 2^F

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stevenkane

11/21 14:21, 2年前 , 3^F

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