[新聞] 一圖秒懂！政府打房成「買房訊號」　一年

看板home-sale作者 (獸人H)時間2年前 (2021/11/17 00:08), 編輯推噓28(28推 0噓 27→)
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連結： https://tw.appledaily.com/property/20211114/4GO7MRGLVFBGRF32RJ5R7SCQKU/ 內文： 過去一年央行針對過熱房市頒布兩次「限貸令」，不過卻絲毫澆不熄買房熱情、抗通膨壓 力，熱錢持續湧進房市，反而形成一年兩次「V轉」型態，還被投資客笑稱是「多頭總司 令」、「拉回進場訊號」。專家表示，回顧打房效應確實對市場僅有短暫阻嚇效果，資金 回流的速度更顯著，因此成效不大。不過民眾得留意明年升息態度後，房市景氣也容易反 轉拉回。 央行為了抑止過熱房市，過去一年有兩次限貸措施，主要針對3戶以上的多屋族貸款成數 限制及取消寬限期，打房政策雖然來得又急又快，一度令房市空軍拍手叫好，但隨後對照 「貸款餘額」、「房市買賣移轉棟數」，反而形成鮮明V型反轉力道態勢。 根據數據顯示，近期房市高檔落在第一波限貸令(2020年12月)之時，該月適逢全國建物買 賣移轉棟數突破3.5萬棟，創下自疫情發生以來的新高，而使單月住宅貸款增加高達約930 億元；此外，2020年住宅貸款平均月增金額為524.79億元，而今年統計至9月為止的月均 增加金額則上升至557.83億元，顯示出房市暢旺帶動貸款需求同步走高的狀況，顯見第二 波限貸令依舊效果不大。 正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠說：「今年扣除每年傳統淡季(1、2 月)季節因素及本土疫情爆發後買氣急凍(7、8月)，影響期間有大幅回檔走勢以外，整體 房市呈穩健向上格局，除了房地產本身特性以外，也與台灣景氣持續位於熱絡區形成支撐 力道有同步的關聯性。」 「政府打房已經被看破手腳」，投資客廖先生表示，政府打房都針對交易成本、貸款措施 ，完全打不到痛點，對於建商或投資客沒有太多干擾作用，「狼來了也沒人怕」，長期影 響不了市場交易。惟有調整理利率或拉高持有稅制成本，才可能對房市造成翻天覆地變化 。 陳孟筠觀察，目前高房價有部分原因是反映土地及營建成本，但也有部分原因是「買氣過 熱」造成的助漲效果，不僅預售屋價格漲幅驚人，就連法拍市場也出現二拍成交價格高於 一拍底價的情形，搶購的熱度過於異常，未來應特別留意市場隨時轉向的可能性，避免追 高。 至於民眾要觀察短期內房市走向，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中補充，除了可以 持續留意政府打房下一步之外，還有明年美國升息態度明確，利率是否有調整，都會成為 影響明年房市走向的關鍵。（王鈞生／台中報導） 心得： 這新聞的投客說這麼白好嗎... 政府打房只是作作樣子知道就好 沒必要說出來 而且政府真正目的是打房還是賺稅收 還很難說 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.220.87 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637078891.A.34A.html
推
11/17 00:24, 2年前 , 1F
不止做樣子，政府是跳下來分一杯羹一起賺，多的稅都自住客買
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單
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政府往上打房
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推
11/17 01:29, 2年前 , 4F
每人發5000當然要想辦法，向下不交易房市急凍，政
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11/17 01:29, 2年前 , 5F
府稅收減少也麻煩，地方政府土地無法標出財政困難。
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11/17 01:29, 2年前 , 6F
最好就是緩漲有稅收，地方賣地有經費，人民資產上
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11/17 01:29, 2年前 , 7F
漲三贏局面，只有極少數嘴硬持有資金貶損吃虧
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推
11/17 01:37, 2年前 , 8F
其實阿，這次的政府擺明就在炒作啊
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11/17 01:37, 2年前 , 9F
暖男就是信號
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11/17 01:38, 2年前 , 10F
那個新聞的沒直接說最重要的是暖男帶頭炒全台
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推
11/17 01:40, 2年前 , 11F
10月初暖男把地皮弄暖了，過幾天信義房價指數會嚇死人
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推
11/17 01:41, 2年前 , 12F
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11/17 01:42, 2年前 , 13F
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11/17 01:43, 2年前 , 14F
我第一次看到這麼明顯要炒地皮的XD
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推
11/17 01:45, 2年前 , 15F
說財政什麼的根本屁話，特別預算隨時有
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推
11/17 01:47, 2年前 , 16F
收緩被玩成急漲
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推
11/17 01:49, 2年前 , 17F
太暖了 12月初預售再漲一波
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11/17 06:05, 2年前 , 18F
笑死
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文中“惟有調整理利率或拉高持有稅制成本，才可能
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對房市造成翻天覆地變化”。難怪提到這個，板上就
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有人好激動
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11/17 06:48, 2年前 , 22F
樓上想太多了XDD
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推
11/17 06:54, 2年前 , 23F
利率不好說，要看美國聯準會將來的動作，至於持有稅
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11/17 06:54, 2年前 , 24F
這種會掉票的動作機會就不大了
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11/17 06:57, 2年前 , 25F
持有稅還是回到轉嫁問題
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這很現實
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11/17 07:00, 2年前 , 27F
k大的兔子怎麼那麼可愛
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11/17 07:04, 2年前 , 28F
課稅商品價格能否增高，不是供給一方或需求一方願意
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11/17 07:05, 2年前 , 29F
與否的問題，而是市場上供需彈性的壓力問題。這個
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11/17 07:05, 2年前 , 30F
市場上每個物件狀況不一樣，不好說。
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11/17 07:12, 2年前 , 31F
就依一般狀況來說就好了轉嫁或多或少而已
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一般偏遠山區那種當然轉嫁能力相對低甚至幾乎沒有
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但問題是這些數量有多少
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推
11/17 07:21, 2年前 , 34F
也不至於到山區阿，對價格敏感度高的消費者，也不是
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說轉嫁就轉，精華地段當然不用說，但蛋白甚至蛋殼就
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會受到影響
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推
11/17 07:23, 2年前 , 37F
蛋白蛋殼轉嫁多跟少而已，這段期間蒐一下租金上漲就不少新
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11/17 07:23, 2年前 , 38F
聞跟討論了
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11/17 07:23, 2年前 , 39F
再說也不是人人買房都能買在精華地段吧，只要蛋白
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或是蛋殼市款受到影響，租稅就有它的效果
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11/17 07:24, 2年前 , 41F
就跟當初講建商轉嫁消費者買不買單結果現在呢...
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11/17 07:25, 2年前 , 42F
租金能不能會不會轉嫁這邊也討論到爛了，反正就繼續看下去
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11/17 07:25, 2年前 , 43F
吧！！出門去～～～
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11/17 07:35, 2年前 , 44F
大家都知道，全民共識
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推
11/17 08:08, 2年前 , 45F
1F道出事實，真的只是政府要多撈錢而已
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推
11/17 08:10, 2年前 , 46F
相信蔡英文打房的，都在廁所哭哭
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推
11/17 08:35, 2年前 , 47F
炒房黨喊打房 騙騙支持者啊 不然怎麼有選票??
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11/17 09:01, 2年前 , 48F
在漲幅時喊要打炒作，然後又說哪兒是蛋黃區，靠北ccc
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推
11/17 09:08, 2年前 , 49F
體諒一下 他們欠中華民國這麼多錢總是要找財源還
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11/17 09:08, 2年前 , 50F
看台中稅收到手軟當然眼紅會心急
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11/17 10:11, 2年前 , 51F
塔綠斑表示別國漲更兇 別苛責主子
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推
11/17 12:24, 2年前 , 52F
太誠實了吧 就說這政府說啥反著看就對了 趕快進場
11/17 12:24, 52F
推
11/17 12:48, 2年前 , 53F
話說怕掉票不就代表在意民意反應嗎，怎麼大家都講得好像
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11/17 12:48, 2年前 , 54F
在意選票是很糟糕的行為...
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11/17 14:08, 2年前 , 55F
苦口婆心早買省賓士，再不買睡公園
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