[閒聊] A7大亮泊心得

看板home-sale作者 (HOU)時間2年前 (2021/11/15 19:42), 2年前編輯推噓27(28推 1噓 48→)
留言77則, 26人參與, 2年前最新討論串1/1
手機排版不好意思 我是已經付款十萬，如果選不到要的戶別是可以退的 我先來說優點： 1.距離捷運站大概450公尺有空橋（可是蓋好可能五年後了也可能更久） 2.依目前A7建案他給的配備算很好了，而且很多地方他都是可以自己選的，客變不加價的 地方很多，對小資族來說可以省一些裝潢費 3.面對文化一路的房型，是屬於一般事務所房型，他隔間也幫你隔好了，不加價（桃園市 的法規可以當宿舍使用應該真的可以當住家使用） 4.他蓋四年他總價小坪數壓在800萬上下，付款相對輕鬆 5.三重也有開案大亮，目前這是第七期，依前面有的經驗，這家建商蓋的還算不錯 6.物管已經決定好，目前在接待中心都已經有先讓客戶體驗他們的服務，加上戶數多，所 以管理費相對便宜 缺點： 1.他周遭離其他建案過近，而且旁邊那塊地也是一個未知的建案，採光可能比較不好 2.此棟都沒有瓦斯管線，所以只有電池爐，跟電熱水器 3.戶數多，可能意見也多（是優點也是缺點） 4.我不太確定這邊會不會聞到那個.........特定的味道 總結：如果是首購我覺得這間真的可以買，但我覺得一坪在30可能比較好一點，不知道能 不能談到，但現在都採不二價，聽說員工是打0.9折，目前聽到比較多的是要買事務所房 型，採光好，總價低，前面那排應該有一個戶型聽說會被秒殺，因為拿來投資當房東真的 很划算 題外話，我覺得A7還是會看泰山那邊的房價，如果下面那邊開價45以上35上下算是這邊的 高價位了，要再上去有點難度，但要在下降目前看來很難，旁邊很多空地跟捷運站附近， 很多地主鎖著不賣，之後的建案一定越來越貴，夜總會那邊目前一定會牽掉，那邊如果好 好規劃，可能也會拉抬這邊的價格，這五年發展滿關鍵的 有已經要確定購買的客戶可以信箱聊一下嗎？ 我知道我還是沒看很詳細如果要補充的可以留言一起討論 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.3.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636976531.A.B53.html ※ 編輯: randy4785 (111.71.3.231 臺灣), 11/15/2021 19:42:54
推
11/15 19:43, 2年前 , 1F
大亮泊？
11/15 19:43, 1F
推
11/15 19:48, 2年前 , 2F
看格局圖不太樂觀啊... 柱子吃好吃滿
11/15 19:48, 2F
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11/15 19:48, 2年前 , 3F
當然投資無所謂啦
11/15 19:48, 3F
推
11/15 19:53, 2年前 , 4F
員工打0.9折，那我不領薪水也要去當員工！
11/15 19:53, 4F
推
11/15 19:54, 2年前 , 5F
應該是住商區
11/15 19:54, 5F
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11/15 20:26, 2年前 , 6F
戶數超多，最大坪數26，我不太推薦這案
11/15 20:26, 6F
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11/15 20:27, 2年前 , 7F
文化一路這段都是超高樓又蓋很密，很可惜的規劃
11/15 20:27, 7F
推
11/15 20:31, 2年前 , 8F
到底有沒有透明價位表，覺得a7價格不太透明，實價登錄也沒
11/15 20:31, 8F
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11/15 20:31, 2年前 , 9F
有即時更新，如果完全公開也比較好比價
11/15 20:31, 9F
推
11/15 21:05, 2年前 , 10F
捷運700公尺吧，哪裡450
11/15 21:05, 10F
推
11/15 21:07, 2年前 , 11F
商業區，採光格局戶數事務所硬傷，你看T1還有分棟
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11/15 21:07, 2年前 , 12F
，住宅和事務所光想就怕怕
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推
11/15 21:08, 2年前 , 13F
11/15 21:08, 13F
推
11/15 21:11, 2年前 , 14F
而且空橋是所有中商蓋好才會連起來，估計10-15年後了
11/15 21:11, 14F
推
11/15 21:14, 2年前 , 15F
早鳥93折，員工好像9折不確定，代銷說只有幾千塊沒有9折
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推
11/15 21:14, 2年前 , 16F
你去打聽打聽仁義大亮系列已購戶評價。。
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11/15 21:14, 2年前 , 17F
我怎某聽到營造的評價跟你形容的不同
11/15 21:14, 17F
推
11/15 21:16, 2年前 , 18F
採光最好的戶別面文一 結果是事務所那一棟 對自住買
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11/15 21:16, 2年前 , 19F
家非常可惜 倒是投資客笑呵呵
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11/15 21:18, 2年前 , 20F
員工價是九折沒錯 聽到的消息一樣 而且聽說A棟18-19
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11/15 21:18, 2年前 , 21F
坪的戶別就會被員工先訂走了
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推
11/15 21:24, 2年前 , 22F
不推薦
11/15 21:24, 22F
推
11/15 21:28, 2年前 , 23F
今天也去大亮泊現場看了樣品屋，問到業務他們的老闆(
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11/15 21:28, 2年前 , 24F
高層)之前掏空弊案的事情，他們則笑笑的帶過，所以很
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11/15 21:28, 2年前 , 25F
擔心買了萬一倒閉或是有什麼問題... 讓人實在很猶豫要
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推
11/15 21:29, 2年前 , 26F
不要下手買～不然我是覺得首購這間真的可以買
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推
11/15 21:35, 2年前 , 27F
是650公尺
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11/15 21:36, 2年前 , 28F
這是第八件，大亮時代A7才是第七件
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噓
11/15 21:43, 2年前 , 29F
覺得很爛，隔一大堆事務所到底是要給誰用，又小又密，
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11/15 21:43, 2年前 , 30F
感覺出入會很複雜
11/15 21:43, 30F
推
11/15 22:17, 2年前 , 31F
大亮泊最好是450公尺，也差太多了，最近約660，最遠一
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11/15 22:17, 2年前 , 32F
棟快750
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推
11/15 22:18, 2年前 , 33F
親友價0.925，員工9折哦......羨慕
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11/15 22:19, 2年前 , 34F
戶數超多、事務所超多、小坪數超多、吃柱超多、暗廳超
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11/15 22:19, 2年前 , 35F
多、唯獨採光超少，簡直大暗時代
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推
11/15 22:31, 2年前 , 36F
我有付款2萬，我預計會退回來，我必須說他價格打完折以
11/15 22:31, 36F
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11/15 22:32, 2年前 , 37F
後，以建商角度確實很漂亮，不會是玄泰T1那種秒殺價，也
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11/15 22:32, 2年前 , 38F
不是想都不用想的鳥價格，剛好是在一個界線上
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11/15 22:33, 2年前 , 39F
第2點其實省不了多少裝潢費，噱頭比較多，天花板也沒做
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11/15 22:34, 2年前 , 40F
只能選廚櫃、地板、浴室磁磚，其實裝潢很多都不會動這些
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11/15 22:35, 2年前 , 41F
第3者雖然不加價，事務所大概只便宜住宅每坪1~3萬不等
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11/15 22:35, 2年前 , 42F
這其實超級爛，爛到爆，一般事務所在別的建案都是20%起
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11/15 22:36, 2年前 , 43F
跳的價差，這個價差實在太太太少了，真要說事務所的優點
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11/15 22:36, 2年前 , 44F
是可以不要買車位，這樣可以把總價進一步壓低，最便宜的
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11/15 22:36, 2年前 , 45F
大概600-650就有一房2廳或1+1房大小的房子可以住，低總
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11/15 22:37, 2年前 , 46F
價對手頭很緊的人可能會有些吸引力，但是這個建案的車位
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11/15 22:37, 2年前 , 47F
不夠1:1，所以以後想要租車位可能也不見得租得到~有風險
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11/15 22:38, 2年前 , 48F
第5也是風險，雖然屬於維多利亞集團，但是這個建商是小
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11/15 22:39, 2年前 , 49F
建商，歷史不久、建案不多，買預售屋相對風險高的一案
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11/15 22:40, 2年前 , 50F
第6補充管理費50元，可能戶數比較多所以這算是便宜
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11/15 22:40, 2年前 , 51F
缺點1.採光很糟，離鄰案都只有10米的棟距，且狹長型，鄰
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11/15 22:41, 2年前 , 52F
路的面寬非常窄，三面鄰其他建案，有點慘
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11/15 22:42, 2年前 , 53F
事務所住宅的影片，我覺
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11/15 22:42, 2年前 , 54F
的重點都講的很清楚了，為甚麼事務所住宅比較便宜
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11/15 22:43, 2年前 , 55F
以及他有哪些風險，要多少的價差才值得下手見仁見智
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11/15 22:43, 2年前 , 56F
我其實本來想回一篇的，但覺得這種討論分兩篇會失焦
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11/15 22:45, 2年前 , 57F
補充：事務所回租二工隔間會付5%租金，其實這5%租金並不
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應該算在折總價裡，因為本來你交屋後就可以出租出去
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11/15 22:45, 2年前 , 59F
所以我的想法還是事務所價差太少了，那風險完全不值得
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推
11/15 23:13, 2年前 , 60F
這格局、戶數、複雜度，30我盤不下去
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推
11/15 23:50, 2年前 , 61F
沒有天然瓦斯真的是硬傷，冬天還要等瓦斯？
11/15 23:50, 61F
推
11/16 03:43, 2年前 , 62F
看完蠻退火的，但對首購小資好像已經沒什麼選擇空間了QQ
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11/16 04:07, 2年前 , 63F
對小資族我覺得還是可以購買，不過我聽說因為這棟是自
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11/16 04:07, 2年前 , 64F
己銷售出來賣的，而且自己員工又可以比較低價，有些人
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11/16 04:07, 2年前 , 65F
可能撈不到錢吧！
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11/16 04:10, 2年前 , 66F
如果這間跟某建案一層20戶的比起來，這間還是好很多，
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11/16 04:10, 2年前 , 67F
但如果有比較多錢的，我覺得還是去買看看有沒有轉單格
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11/16 04:10, 2年前 , 68F
局比較好的，900多家車位，A7還有更多好的建案
11/16 04:10, 68F
推
11/16 07:50, 2年前 , 69F
便宜治百病啊
11/16 07:50, 69F
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11/16 10:03, 2年前 , 70F
聽完你的形容 完全部會想買...
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推
11/16 15:22, 2年前 , 71F
超爛的 一起拖垮 旁邊金捷市 超級不ok
11/16 15:22, 71F
推
11/16 18:37, 2年前 , 72F
推L大 事務所這種價差的話何必買
11/16 18:37, 72F
推
11/16 19:45, 2年前 , 73F
金捷市格局好多了 不過後面那區棟距是在是
11/16 19:45, 73F
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11/16 23:16, 2年前 , 74F
可惜格局跟戶數 不然位置相較其他新推案算不錯
11/16 23:16, 74F
推
11/16 23:30, 2年前 , 75F
金捷市表示：
11/16 23:30, 75F
推
11/17 00:12, 2年前 , 76F
真的被格局和戶數拖累 很可惜 位置真的好
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11/17 00:12, 2年前 , 77F
如果說很便宜 還有有一些值得買的空間
11/17 00:12, 77F
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