[新聞] 集五惡!台中精華區大樓每坪1.5萬 「送我都不要」
集五惡!台中精華區大樓每坪1.5萬 「送我都不要」
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內文:7層樓高的「中英育樂大樓」,外觀設計呈現幾何圖樣色彩鮮明,
在當年堪稱是台中最亮眼的大樓,如今極待整合都更。資料照片
https://i.imgur.com/Cauu45V.jpg
![](https://i.imgur.com/Cauu45V.jpg)
法拍市場熱度高,但這種物件投資客連碰都不敢碰!
台中中區「中英育樂大樓」被喻為最棘手的大樓,
危樓、火災、凶宅、持分、地上權住宅,
全都跟它畫上等號,也是法拍市場的常客,最近一筆持分一半的14.2坪房屋,
底價22萬元,換算每坪1.5萬元,法拍還特別註記
「疑似兇宅」、「火場遺址無法進入」
等字樣,不意外流標收場,投資客都笑說:
「送我住我也不要」。
「中英育樂大樓」背後景,可看出因荒廢許久,頂樓已變成
「空中花園,近兩年資產公司介入整合才露出一線曙光。資料照片
https://i.imgur.com/dECGPeV.jpg
![](https://i.imgur.com/dECGPeV.jpg)
台中中區「中英育樂大樓」是都發局列管的8大閒置大樓,
相比過去30年繁榮、如今蕭條沒落,過去這裡曾奪走至少7條人命,
凶宅陰影揮之不去,且全棟所有權人超過200人,幾乎都不住在這裡,
也沒有土地所有權,要都更、要整合都不容易,但近期卻頻頻在法拍市場現跡。
據悉,2年前,該大樓土地所有人、陳姓地主因積欠稅款被法拍,
當時由台中開發商背景的格正投資、江翊等資產公司以總價5701萬元,
拿下全區661坪土地,於是開始著手清查地上住戶動態,
除現有極少數住戶現居外,多數樓層都處於閒置危老狀態,甚至找無地主在哪裡。
而按理來說,地上住戶得要繳交每年得要繳交地租,有些屋主不理不管,
房屋乾脆放著被法拍,新地主也趁此整合地上產權。
一名投資客告訴記者說,這棟大樓曾火災、鬧過凶宅、持分混亂,地上權,
還可能是危樓,幾乎是集合不動產所有發展不利因素於一身,
「沒人敢碰、沒人敢買、也沒看過這麼誇張的地方」。
法拍專家聶學智表示,這棟持分混亂的使用權建物,並沒有太多價值,
市場法拍常見流標收場,且除了關係人以外,沒人會去投資,
背後最大的利益仍是土地開發,高風險也高報酬。
住商不動產中彰雲投區資深執行協理賴萬說,早期確實有建物及土地分屬不同所有權人,
因建物所有權合法,所以原住戶居住權也是合法使用,新地主應是打算購地後,
拉長時間與原住戶溝通、收購、整併等,因此開發重建過程會相當冗長。
(王鈞生/台中報導)
心得:有稍微 google 一下,這篇沒有寫得很清楚,還有其他相關歷史發展報導,
希望這不是下一個城中城,應該是有機會都更?整棟拆掉重新設計重建也許會更好?
只是整合的力道和速度還要加強,當然資金也要到位,不然太可惜荒廢掉了一塊寶地
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S ◢██◣ █ 尊重需求 自尊.自信.成就感
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T ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄ █ WiFi█ 電池
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