[閒聊] 現在還有辦法可以合法轉讓紅單嗎?

看板home-sale作者 (尼可)時間2年前 (2021/11/10 21:14), 2年前編輯推噓21(21推 0噓 41→)
留言62則, 18人參與, 2年前最新討論串1/1
朋友A在新竹訂了一間2房預售屋 地點跟價位都覺得還不錯 但最後老婆還是想要三房，非常堅持 只能忍痛放棄，在群組跟我們抱怨 但另一個也在新竹工作的朋友B看了很想買那間 後來去問代銷已經沒有類似的方位樓層了 低樓層價格也漲超多 代銷還說高樓層現在就算還有也都直接停賣了 他們想說要轉讓，不過法規已經規定不能轉讓了 去問代銷，能不能退回去然後給另一個朋友簽 代銷說回去他們就要加價了，而且他那間可能公司這階段會直接先停售 整個沒有辦法轉的樣子，我看朋友B整個被燒到越看越想買 明明滿意的物件就在眼前但又買不到真的很痛苦 現在還有辦法可以合法轉讓紅單嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.110.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636550058.A.7D1.html
推
11/10 21:15, 2年前 , 1F
紅單跟預售屋不一樣,請分清楚.
11/10 21:15, 1F
→
11/10 21:15, 2年前 , 2F
不然不同語言很難溝通.
11/10 21:15, 2F
預售屋紅單，還沒有跟建商簽約
→
11/10 21:16, 2年前 , 3F
不能簽約後走一般換約流程嗎?
11/10 21:16, 3F
→
11/10 21:16, 2年前 , 4F
預售屋可以轉讓,有賺錢要抽稅.
11/10 21:16, 4F
→
11/10 21:16, 2年前 , 5F
紅單是優先購買權不可以轉讓.
11/10 21:16, 5F
→
11/10 21:16, 2年前 , 6F
另外紅單你簽約的時候換人簽就可以,幹嘛轉賣
11/10 21:16, 6F
推
11/10 21:16, 2年前 , 7F
預約單現在確實不能合法轉讓
11/10 21:16, 7F
→
11/10 21:17, 2年前 , 8F
但你可以換人簽約啊
11/10 21:17, 8F
可以直接換人簽約嗎? 但是去問代銷A要退訂，B直接訂 他們就是不給
→
11/10 21:17, 2年前 , 9F
不然你就預售屋過戶後再轉給他就好.
11/10 21:17, 9F
→
11/10 21:17, 2年前 , 10F
喔預售屋簽約後.
11/10 21:17, 10F
推
11/10 21:17, 2年前 , 11F
就簽私約，你朋友代墊到交屋時的所有款項!?
11/10 21:17, 11F
→
11/10 21:18, 2年前 , 12F
紅單中間不用收錢,簽約才要簽約款.
11/10 21:18, 12F
朋友A訂單就先給總價3%了...
→
11/10 21:18, 2年前 , 13F
撐到可以轉約時在接手，但要給簽紅單的人好處
11/10 21:18, 13F
→
11/10 21:18, 2年前 , 14F
代銷不給換人定你就簽約後轉約就好.
11/10 21:18, 14F
→
11/10 21:18, 2年前 , 15F
不然對方也不會想幫你
11/10 21:18, 15F
推
11/10 21:19, 2年前 , 16F
建商又沒好處 還要冒被罰100萬的風險 當然不要
11/10 21:19, 16F
→
11/10 21:19, 2年前 , 17F
總價3%只是訂金，簽約金還沒給吧
11/10 21:19, 17F
對 簽約金還要7%
推
11/10 21:20, 2年前 , 18F
交情夠問題不大，酒肉朋友比較麻煩
11/10 21:20, 18F
→
11/10 21:20, 2年前 , 19F
代銷為何要讓你轉，他也沒好處還要違法
11/10 21:20, 19F
→
11/10 21:21, 2年前 , 20F
省這筆看起來就是B幫A代墊倒轉約前的所有款項
11/10 21:21, 20F
→
11/10 21:21, 2年前 , 21F
在簽私約，可以轉約時在去轉讓合約
11/10 21:21, 21F
→
11/10 21:21, 2年前 , 22F
別無他法
11/10 21:21, 22F
他們本來是想說直接退回給代銷 代銷錢回A B再直接下定 不要兩邊有直接金錢往來 但看來是很難了
推
11/10 21:22, 2年前 , 23F
這個B有被燒到 那你們先私約定好B代墊所有款項和轉手費
11/10 21:22, 23F
A也是急著看屋，想要快點把訂金拿回來去買別間
→
11/10 21:23, 2年前 , 24F
拿到房子轉給B就好了 怕有人不認帳糾紛的話找個代書
11/10 21:23, 24F
簽約還要再扣7%，A不可能先吃下去 看來真的只能B代墊這樣走
推
11/10 21:24, 2年前 , 25F
換約之前發現大家換約都加一兩百萬賣，A就....
11/10 21:24, 25F
推
11/10 21:24, 2年前 , 26F
不要兩邊有金錢往來，那就退回去等開賣在去買
11/10 21:24, 26F
→
11/10 21:24, 2年前 , 27F
B在加錢買而已，有錢好辦事
11/10 21:24, 27F
你知道的，B一但知道那個價錢他就想用A的價錢買啊
→
11/10 21:24, 2年前 , 28F
按照代墊的金額寫本票押在B那邊就好
11/10 21:24, 28F
→
11/10 21:25, 2年前 , 29F
其實沒這麼麻煩 私約最大的問題是民事曠日廢時
11/10 21:25, 29F
→
11/10 21:25, 2年前 , 30F
這個問題用本票裁定就很快很簡單 只是大家不喜歡寫本票
11/10 21:25, 30F
推
11/10 21:30, 2年前 , 31F
記得押本票要押罰金 不然要是真的漲到A反悔 XDDDD
11/10 21:30, 31F
→
11/10 21:30, 2年前 , 32F
B也只是快速拿回這些錢 時間不會回來
11/10 21:30, 32F
推
11/10 21:30, 2年前 , 33F
除非交情好，不然反悔機率真的頗高的XD
11/10 21:30, 33F
推
11/10 21:39, 2年前 , 34F
簽下去再拿出來轉，賺一點出掉就好，嫌錢太多不想賺？
11/10 21:39, 34F
→
11/10 21:39, 2年前 , 35F
跟B有熟到這樣嗎？
11/10 21:39, 35F
大家都是朋友，朋友A本來就想退掉去買3房的物件了 沒有要賺錢的意思 總價10%也不是小錢，不可能敢簽一間再去買另一間 朋友B最多想說請吃個飯包個紅包吧 不過如果要走到A簽約轉賣B代墊 那就沒這麼簡單，是要好好討論了 ※ 編輯: keel90135 (125.228.110.61 臺灣), 11/10/2021 21:49:04
推
11/10 21:49, 2年前 , 36F
我覺得A直接另外借信貸去買房子就好
11/10 21:49, 36F
→
11/10 21:49, 2年前 , 37F
換約的風險與成本 不如直接借錢就好
11/10 21:49, 37F
→
11/10 21:49, 2年前 , 38F
這樣也不會有產權糾紛
11/10 21:49, 38F
→
11/10 21:50, 2年前 , 39F
而且目前A買的房子確定是有賺錢的
11/10 21:50, 39F
→
11/10 21:50, 2年前 , 40F
大不了撐個五年賣掉
11/10 21:50, 40F
推
11/10 22:15, 2年前 , 41F
簽約後綁約時間到去換約就好啦，平轉又不用課稅，成本就
11/10 22:15, 41F
→
11/10 22:15, 2年前 , 42F
是換約費也不多給B出，新竹退回去依目前熱度建商一定鎖住
11/10 22:15, 42F
→
11/10 22:15, 2年前 , 43F
漲價賣的，前面頭期款B出一出會擔心簽個私約，別搞複雜了
11/10 22:15, 43F
→
11/10 22:18, 2年前 , 44F
是B要買他不接受出前面10%+本票or私約那A就退掉就好啦，B
11/10 22:18, 44F
→
11/10 22:18, 2年前 , 45F
不肯幫忙就去買建商漲價後的價格，這件事完全是A再幫B，
11/10 22:18, 45F
→
11/10 22:18, 2年前 , 46F
如果我是A寧願賣給不認識的賺錢再去買三房
11/10 22:18, 46F
→
11/10 22:19, 2年前 , 47F
換人簽約是不可行的，當初簽訂和簽約不同人誰知道你們私
11/10 22:19, 47F
→
11/10 22:19, 2年前 , 48F
下有沒有給錢買賣紅單，我是建商寧願A退掉也不會幫這個
11/10 22:19, 48F
推
11/10 23:19, 2年前 , 49F
等可換約時再轉給b不就好了，但雙方要信的過或簽私約
11/10 23:19, 49F
推
11/10 23:47, 2年前 , 50F
之後再賣他啊
11/10 23:47, 50F
推
11/11 00:11, 2年前 , 51F
紅單就先付訂金而已啊 簽約可以換其他人的名字
11/11 00:11, 51F
推
11/11 00:18, 2年前 , 52F
A可以先去看屋阿 看到喜歡的叫B付訂 到時候兩個再互轉
11/11 00:18, 52F
推
11/11 08:38, 2年前 , 53F
簽完約再平轉賣給朋友，要付千分之一的處理費給建商
11/11 08:38, 53F
推
11/11 09:25, 2年前 , 54F
現在很多建商不給轉讓了只能先簽約再換約
11/11 09:25, 54F
推
11/11 09:42, 2年前 , 55F
對建設公司來說，簽完約在轉O紅單轉讓X（現在法律禁止
11/11 09:42, 55F
→
11/11 09:42, 2年前 , 56F
紅單轉讓
11/11 09:42, 56F
→
11/11 09:45, 2年前 , 57F
其實有這方面的問題直接問賣你的業務也會回答你
11/11 09:45, 57F
→
11/11 13:53, 2年前 , 58F
新制度開始沒有所謂的合法轉讓這個詞好嗎..........
11/11 13:53, 58F
推
11/11 18:23, 2年前 , 59F
A簽約，之後不賺錢平轉走一般換約程序給B，頂多一起
11/11 18:23, 59F
→
11/11 18:23, 2年前 , 60F
付個千分之一換約手續費給代銷。（前提：合約沒限制
11/11 18:23, 60F
→
11/11 18:23, 2年前 , 61F
換約期間）
11/11 18:23, 61F
→
11/11 18:26, 2年前 , 62F
更正：付給建商
11/11 18:26, 62F
‣ 更多 keel90135 的文章
文章代碼(AID): #1XYyMgVH (home-sale)