[求救] 台中 投資 無法抉擇已刪文

看板home-sale作者 (棉花糖綿羊)時間2年前 (2021/11/04 02:38), 2年前編輯推噓39(40推 1噓 84→)
留言125則, 27人參與, 2年前最新討論串1/1
台中投資標無法決擇 屋齡：預售屋 新成屋 新古屋 中古屋 老屋 法拍屋 樣式：電梯大樓 華廈 公寓 透天 想請教前輩這幾樣投資該怎麼選擇?? 自身狀況： 目前在神山爆肝輪班可以運用時間算少 , 且知道百大企業雖貸款條件較優 , 但銀行是晴天打傘雨天收傘 , 若規劃40歲退休 (目前28) 怕現金流壓力太大 , 或是有無法使用轉增貸大法的疑慮 持有狀況：(共3人3間) 目前打算媽媽持有1間新房 (預售中) , PS. 舊家有抵押貸款約750萬出來買新屋 老婆持有1間新房 (1年屋) , PS. 當初不懂理財與老婆各持分0.5 , 明年銀行綁約到期會贈 與持分0.5給老婆 , 我名下就暫無房產 預售新房完工後 , 媽媽老家用 "有負擔贈與" 過戶給我再轉增貸銀行 , 我名下 1.0 間 27 年中古屋 就我目前的認知列出幾點想請前輩指點 (有錯請指證) 非常感謝 1. 預售屋 預售屋通常會比新成屋稍微貴點 (因為要抓未來的房價) , 但好處是可以不用一次付太多錢 (但若保守投資我都會預留20%資金其實跟新成屋預算相同) 且在未蓋好之前房價也可有漲幅 2. 新成屋 可以開40年房貸+較優惠的貸款利率 3. 新古屋 遇到想脫手的人可能可以用略低於市價的價格 , 買到輕屋齡的房子 , 也可能可以談40年房貸+利率 4. 中古屋 貸款年限受限制 , 第二間無寬限期 , 每月本利攤負擔較大 , 且日後屋齡高較難出售 5. 老屋 看過很多版上前輩都推老屋翻新出售 , 這方面較不懂 , 但也虛心求教 ##### 設想幾種投資的方式但始終無法決擇 目前預設有800萬資金 , 3人想投資第4.5.6間房 (第二間應可開80%槓桿) 1. 預售買台中蛋白區 , 3年後成屋簡單布置出租 , 5年後重稅閉鎖期過出售 2. 預售買台中蛋白區 , 3年後成屋不住不租1年內出售賺預售~新成屋價差(課45%) 3. 預售買台中蛋白區 , 3年後成屋簡單布置出租 , 開40年房貸一直收租抵本利繳款 , 再 利用轉增貸投資 0050 賺利差 4. 新古屋台中蛋黃區(目前預設逢甲中科) , 開40年房貸一直收租抵本利繳款 , 5年後重稅 閉鎖期過出售 5. 新古屋台中蛋黃區(目前預設逢甲中科) , 開40年房貸一直收租抵本利繳款 , 再利用轉 增貸投資 0050 賺利差 6. 中古屋 , 老屋 , 只知道地段最重要 , 但爬前輩文章似乎要有經驗+時間才搶的到物件+ 翻修 疑慮 : 到時候辭職轉增貸談條件較為困難 問過很多前輩每個人的方式都不同 , 實在無法決擇 , 拜託版上各位前輩協助指導 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.46.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635964687.A.AF0.html ※ 編輯: Niescan (59.126.46.153 臺灣), 11/04/2021 02:44:23
推
11/04 05:27, 2年前 , 1F
買烏日正解
11/04 05:27, 1F
推
11/04 06:36, 2年前 , 2F
預售蛋黃 or 新成蛋黃 一次3間跟貸銷砍價
11/04 06:36, 2F
我目前買兩間水湳自住，預售這邊都要50起跳了 > < 若對比新古屋才3x萬，好難抉擇QQ
推
11/04 06:52, 2年前 , 3F
你這些都不重要 台中建商請選品牌
11/04 06:52, 3F
品牌好的物件，起跳的價格就貴，投資報酬率就會拉低…雖然到時候出售會是比較優的價格 ，但爛品牌也會漲價（寶咖，發哥…）選優質建商會不會報酬率跟2線建商大同小異呢？我 沒有精算過
推
11/04 07:03, 2年前 , 4F
你這spec展開有點廣哦..
11/04 07:03, 4F
我目前兩間新房都買水湳自住（各約1500萬上下），老家中興大學（貸款750左右）27年屋
推
11/04 07:40, 2年前 , 5F
現在的人還真辛苦 還要閃5年後重稅閉鎖期
11/04 07:40, 5F
→
11/04 07:40, 2年前 , 6F
我看以前的投資客 一年夠他炒五間了吧
11/04 07:40, 6F
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11/04 07:41, 2年前 , 7F
我是覺得啦 因為你考慮收租的方式回收成本
11/04 07:41, 7F
其實我收租只是想維持，賺他的漲幅 之後再轉增貸出來轉0050價差 不知道這操作可以嗎 > <
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11/04 07:41, 2年前 , 8F
新成屋、預售屋你要好好考慮價格跟中古的有一段落差
11/04 07:41, 8F
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11/04 07:41, 2年前 , 9F
且新屋成長除非當初就是低基期低總價
11/04 07:41, 9F
這種物件大概在蛋白區，不知道出租是不是會很困難…？
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11/04 07:42, 2年前 , 10F
不然墊太高的總價 月繳貸款跟租金比例差太多
11/04 07:42, 10F
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11/04 07:43, 2年前 , 11F
加上過高的總價還要再衝一波價格 除非附近有新的發展 地點又好
11/04 07:43, 11F
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11/04 07:44, 2年前 , 12F
最近都在看精華區建案 新古5年內跟全新屋居然價差12~15萬XD
11/04 07:44, 12F
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11/04 07:44, 2年前 , 13F
就算新屋有優付 墊高的房價 划算???
11/04 07:44, 13F
推
11/04 07:52, 2年前 , 14F
無腦買北屯，輕鬆大獲全勝
11/04 07:52, 14F
推
11/04 07:53, 2年前 , 15F
我覺得你不要列太多criteria,房子這種事每年都會有新想法
11/04 07:53, 15F
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11/04 07:53, 2年前 , 16F
想3年還是5年後要賣 這種事很難控制的
11/04 07:53, 16F
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11/04 07:54, 2年前 , 17F
現在你能做的是 選個方便收租的地段 買個不容易出問題的
11/04 07:54, 17F
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11/04 07:54, 2年前 , 18F
物件
11/04 07:54, 18F
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11/04 07:55, 2年前 , 19F
工作忙的人是很難一邊做老屋翻修的 我經歷過 覺得厭世
11/04 07:55, 19F
真的 Q_q
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11/04 07:56, 2年前 , 20F
所以買屋況好的新古最好 不用吃兩輪重稅期 然後後面那些
11/04 07:56, 20F
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11/04 07:57, 2年前 , 21F
買田阿 萬一肝炸了還能種田
11/04 07:57, 21F
哈哈
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11/04 07:58, 2年前 , 22F
增貸買股的操作..我只能說你先別想太多 買了收租再來感受
11/04 07:58, 22F
當初想法是買了物件租了一段時間，如果又有個大風浪來就增貸 all in 0050領股息
推
11/04 07:58, 2年前 , 23F
工作忙就交給管理公司吧~ 要翻修就要找設計師工班 又一筆開銷
11/04 07:58, 23F
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11/04 07:59, 2年前 , 24F
那些股神說的東西看看就好 我看太多為此每天緊盯手機
11/04 07:59, 24F
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11/04 07:59, 2年前 , 25F
北屯不是不能投資 只是說北屯 也都漲一波了XD
11/04 07:59, 25F
對…開價4x的荒地Qq
→
11/04 07:59, 2年前 , 26F
為了幾%搞的壓力特大的 你神山壓力應該已經夠大了吧XD
11/04 07:59, 26F
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11/04 08:00, 2年前 , 27F
原PO只是要照指數波動賺價差 還好啦~收盤再看就好
11/04 08:00, 27F
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11/04 08:00, 2年前 , 28F
但 要修練到這種功力就不容易了 我每天最多看開盤跟收盤而已
11/04 08:00, 28F
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11/04 08:00, 2年前 , 29F
不要以為那是0050波動小就沒事 那是借來的錢 心態不一樣
11/04 08:00, 29F
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11/04 08:00, 2年前 , 30F
但多半只有午休睡到快兩點起床 看一下收盤價而已XD
11/04 08:00, 30F
還有 60 則推文
還有 25 段內文
誤會大了QQ
→
11/04 13:33, 2年前 , 91F
XD
11/04 13:33, 91F
推
11/04 13:43, 2年前 , 92F
應該是三個人總共貸3000吧 不然也太強了
11/04 13:43, 92F
對，三個人目前各1間 如果每個人兩間就各約貸2000萬 不知道銀行會不會卡
推
11/04 13:54, 2年前 , 93F
收租要找蛋黃中古吧...現在看起來是蛋黃準備補漲了
11/04 13:54, 93F
中古大大有建議幾年屋嗎？ 目前也是看蛋黃的預售和新古差距拉的很開
→
11/04 13:54, 2年前 , 94F
，外圍已經推到一個極限
11/04 13:54, 94F
※angel07 於 11/04/2021 14:13:23 將推薦值歸零 ※ 編輯: Niescan (111.83.74.154 臺灣), 11/04/2021 14:45:47
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11/04 14:48, 2年前 , 95F
投資還要問別人@_@
11/04 14:48, 95F
※ 編輯: Niescan (111.83.74.154 臺灣), 11/04/2021 14:49:27
推
11/04 15:00, 2年前 , 96F
重劃區供給量大，單就出租來說，競爭者眾，要考慮空租期
11/04 15:00, 96F
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11/04 15:02, 2年前 , 97F
蛋黃區租屋需求量高，中古房勢必裝潢，用心整理空窗期小
11/04 15:02, 97F
推
11/04 15:08, 2年前 , 98F
若您是有餘裕會投資0050的人，較偏求穩，房市可類比看看
11/04 15:08, 98F
推
11/04 15:59, 2年前 , 99F
可以考慮收租套房啊 大概500萬換每個月淨6萬的現金流 反
11/04 15:59, 99F
→
11/04 15:59, 2年前 , 100F
正就傻傻收外面房價怎麼長也與我無關
11/04 15:59, 100F
推
11/04 16:23, 2年前 , 101F
呃北屯4X的荒地...？你是不是只想到14期？
11/04 16:23, 101F
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11/04 16:24, 2年前 , 102F
或者，反過來想，為啥荒地竟然能賣4X甚至5X
11/04 16:24, 102F
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11/04 18:33, 2年前 , 103F
你這種描述我一律推薦去問老婆
11/04 18:33, 103F
推
11/04 19:06, 2年前 , 104F
其實以就業人口流向來看 西南屯還是比較穩
11/04 19:06, 104F
→
11/04 19:06, 2年前 , 105F
當然你問我這種非北屯派的 我當然是這樣回答 北屯派太多投機客
11/04 19:06, 105F
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11/04 19:07, 2年前 , 106F
上面已經有人說了 競爭者多、就業也較少 好不好租 答案很清楚
11/04 19:07, 106F
推
11/04 19:38, 2年前 , 107F
mch大內行，我也是同樣感覺，4-5x是有原因的
11/04 19:38, 107F
→
11/04 19:38, 2年前 , 108F
總負債這樣在買真的有點硬耶，收入支出比不一定會過
11/04 19:38, 108F
推
11/04 20:09, 2年前 , 109F
做五年還吃過i的菜鳥。欠電
11/04 20:09, 109F
推
11/04 20:47, 2年前 , 110F
研究一下重購退稅的機制吧！我是會考慮用5
11/04 20:47, 110F
→
11/04 20:48, 2年前 , 111F
現在新成屋預售屋跟中古屋的價差擴大，你覺得那個比較有
11/04 20:48, 111F
→
11/04 20:48, 2年前 , 112F
利潤呢？
11/04 20:48, 112F
推
11/04 21:02, 2年前 , 113F
欸不是，我也不是北屯派，我是賺錢派
11/04 21:02, 113F
→
11/04 21:02, 2年前 , 114F
我家在南屯也有兩棟透天，所以南屯也略有研究
11/04 21:02, 114F
→
11/04 21:03, 2年前 , 115F
南屯大概就一個字「穩」，要論爆發力絕對是北屯
11/04 21:03, 115F
→
11/04 21:12, 2年前 , 116F
要論「租」的話，買商圈、學校、醫院附近都不難租
11/04 21:12, 116F
→
11/04 21:14, 2年前 , 117F
啊北屯又不是叫你跟風買荒地，你買在荒郊野外誰要跟你
11/04 21:14, 117F
→
11/04 21:14, 2年前 , 118F
租XD
11/04 21:14, 118F
→
11/04 21:15, 2年前 , 119F
買在崇德路沿線附近，怎麼輸？
11/04 21:15, 119F
推
11/04 21:25, 2年前 , 120F
話說回來，你笑北屯荒地4X，等到那些重大建設都弄完，
11/04 21:25, 120F
→
11/04 21:25, 2年前 , 121F
大概目前價格*2吧
11/04 21:25, 121F
→
11/04 21:26, 2年前 , 122F
（至少
11/04 21:26, 122F
→
11/04 21:34, 2年前 , 123F
啊買房就是要買在它看起來還很鳥的時候，等到機能完
11/04 21:34, 123F
→
11/04 21:34, 2年前 , 124F
善變蛋黃了還輪得到你買喔
11/04 21:34, 124F
推
11/05 15:15, 2年前 , 125F
價格*2 我還以為總統府要牽過來了
11/05 15:15, 125F
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