[新聞] 工料雙漲營建施工費跟進

看板home-sale作者jump0517 (Sonic)時間2年前 (2021/11/02 10:58)推噓9(10推 1噓 16→)

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連結： https://www.chinatimes.com/newspapers/20211102000175-260210?chdtv 內文： 04:1020 21/11/02 工商時報蔡惠芳營建成本、工資雙漲，衝擊建商買賣土地和不動產、銀行評估授信貸款成數，恐會脫節、失真，中華民國不動產估價師公會全國聯合會1日宣布，調整不動產估價所提列的營建施工費，全台「營造或施工費標準表」平均調高20～40％，跟上營建成本飆高速度。預料此舉，將有助於建商購買土地成本估算，以及銀行建築融資取得金額增加。中華民國不動產估價師公會全聯會理事長郭國任1日表示，不動產估價師執行不動產估價時，在提列營建成本及相關費用、以及建商開發的利潤率等方面，全聯會都會製定有「第四號公報」作為評估依據；其中「營造或施工費標準表」，是按建物不同主體構造種類及地區定期檢討並公告。郭國任表示，近年營建工程材料類及勞務類雙漲趨勢，愈來愈明顯，在工料雙漲壓力下，許多建商、銀行紛紛向估價師反應，估價依據的營建成本，已跟不上實際上漲的速度，因此全聯會宣布自11月1日起，正式啟動修正「第四號公報」，並公告施行，漲幅營建造價約20～40％，以反應營建成本的漲幅。估價師全聯會表示，「營造或施工費標準表」的營建工程物價製定標準，是跟著行政院主計處發佈的營造工程物價總指數，一起連動，前一次製定基準日期，是在2018年4月，不過，現階段依據行政院主計處發佈的2020年12月營造工程物價總指數，兩者相比，總指數只上漲約4.5％，與市場營造成本實際漲幅達20～30％，已顯不相當。另外去年迄今疫情持續，衝擊缺工、缺料問題更嚴重，尤其缺工在台灣形成區域及產業的競爭，市場上形成短暫的大幅變動。郭國任指出，為合理反映營建工程物價變動趨勢，估價師必須修正「營造或施工費標準表」，調高造價平均二到四成。在調整過程，已檢視主計處統計2021年7月、2018年4月的營造及建築工程各類指數，水泥、工資、鋼骨構造等三類漲幅，分別約34％、12％、22％；另外，並綜合中華民國不動產聯盟總會、中華民國不動產開發商業同業公會全聯會的建議，在參酌不動產估價師各地方公會的調查結果，才予以修正調整。央行近年來管控房市，建融成數越來越低，建商須負擔的準備資金壓力加重，在「營造或施工費標準表」平均調高20～40％之後，反應目前營建成本實際的漲幅，不僅有助於建商購買土地成本估算，更重要的是，在建商推案估價成本提高後，銀行建築融資取得金額相對也會增加；此外，在建商與地主合建推案上，可能有利建商分回成數。心得：原物料漲價人工漲價同樣的理由好像已經喊半年以上了請問業內的大大們是真的漲這麼久嗎@@? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.184.241 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635821920.A.0BE.html

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kuosos520

11/02 11:00, 2年前 , 1^F

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dondon0419

11/02 11:01, 2年前 , 2^F

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inwindwei

11/02 11:06, 2年前 , 3^F

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