[新聞] 房市熱不熱端看房價 新莊二大重劃區衝破

看板home-sale作者 (Sam是我)時間2年前 (2021/11/01 13:53), 編輯推噓43(44推 1噓 63→)
留言108則, 34人參與, 2年前最新討論串1/1
連結：https://estate.ltn.com.tw/article/12726 內文： 「戲棚站久了就是你的」，新北市新莊副都心、頭前重劃區2014年房價攀上5、6字頭高峰 後，爾後受到房市修正、住宅供給多殺多，一度出現3字頭特殊戶，不過根據最新實價資 料統計，頭前重劃區今年以來平均交易單價達51.15萬元、副都心則為48.13萬元，各較去 年成長9.6%、3%，且雙雙站上近5年房價高點，已有預售案站上6字頭。 觀察近期二大重劃區新建案交易狀況，像是副都心重劃區內的預售案「家泰家悦」位處富 貴路、福壽街口，全案平均單價達52萬元，今年7月更出現一筆3樓戶交易，每坪成交單價 攀上61.24萬元，另根據市調單位資料，新推案「亞昕森中央」，總銷約116億元，規劃28 ~51坪，市場據傳每坪開價將達68～72萬元。 思源路另一側的頭前重劃區指標推案「國美青玥」，該案坐落於福美街及福德一街口，訴 求2,000坪福美公園第一排，目前已有30戶登錄實價，超過9成戶數成交單價站上6字頭， 更有2樓戶別攀上68萬元，同樣在福美公園旁的「長虹PARK32」實登揭露戶數已達143戶， 目前最高單價落在28樓戶，拆算車位單價達65萬元。 頭前重劃區及副都心重劃區過去曾一度受到房市下修衝擊，但隨著中央合署大樓遷入，以 及宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店及新北產業園區等建設完工，亦有環狀線、機場捷運及中和新 蘆線，不僅房價攀升，土地交投也熱鬧非凡，像是今年興富發集團霸氣執下85.27億元、 每坪單價260萬元買下新莊副都心段商二土地3280坪，刷新今年新莊地價最高紀錄。 591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，頭前重劃區近期預售屋新案都集中於福美公 園，且2房小坪數產品銷況快，加上多為品牌建商插期推案，房價也是一路向上衝，區域 內像是「長虹PARK32」及「陸江蒔莊」均價已站穩5字頭。 至於緊鄰頭前重劃區的副都心，畢務潔表示，雖然2017年部分建案特殊戶別下修到3字頭 ，但房地產市場「戲棚站久了就是你的」的道理不會錯，在宏匯廣場開幕，環狀線通車等 種種利多，副都心房價也出現質變，在這波全台房市熱潮之下，價格也悄悄躍上6字頭， 因區域內多為商業用地，豪辦產品未來潛力無限，推升價格漲幅能到多少，值得觀察。 心得： 新莊回到6字頭了！房市又要崩崩了嗎？ 大家進場了嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.229.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635745985.A.68D.html
推
11/01 13:54, 2年前 , 1F
QQ
11/01 13:54, 1F
推
11/01 13:58, 2年前 , 2F
爽阿 再繼續衝 衝到爛年輕人才能徹底躺平
11/01 13:58, 2F
推
11/01 13:59, 2年前 , 3F
上看八字頭
11/01 13:59, 3F
推
11/01 14:00, 2年前 , 4F
年輕人躺平等著繼承長輩一堆房子就夠了
11/01 14:00, 4F
推
11/01 14:00, 2年前 , 5F
空空又只能望洋興嘆了..我怎麼會說『又』呢..
11/01 14:00, 5F
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11/01 14:00, 2年前 , 6F
不要騙我a5還有四字頭的
11/01 14:00, 6F
推
11/01 14:01, 2年前 , 7F
亞昕真的都區域最高價在開的....很敢
11/01 14:01, 7F
推
11/01 14:02, 2年前 , 8F
2樓其實可以去頭前跟副都心看一下，很多都是年輕人買的...
11/01 14:02, 8F
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11/01 14:02, 2年前 , 9F
還有很多是推嬰兒車在閒晃
11/01 14:02, 9F
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11/01 14:03, 2年前 , 10F
老實說啦...現在買房的都年輕人,不要再說年輕人躺平了
11/01 14:03, 10F
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11/01 14:04, 2年前 , 11F
加入已購群我是最老的是怎樣...
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推
11/01 14:04, 2年前 , 12F
b大…XDD
11/01 14:04, 12F
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11/01 14:06, 2年前 , 13F
我不想承認啊..裝傻到底..
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推
11/01 14:11, 2年前 , 14F
井噴
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11/01 14:12, 2年前 , 15F
溫仔圳也要推上5字頭了
11/01 14:12, 15F
噓
11/01 14:13, 2年前 , 16F
很多人以為每個年輕人都跟他們一樣廢 其實大家都努力
11/01 14:13, 16F
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11/01 14:13, 2年前 , 17F
工作存錢買房 只有魯蛇有空抱怨沒空賺錢
11/01 14:13, 17F
推
11/01 14:16, 2年前 , 18F
有背景或有能力的年輕人很多 但躺平的更多= =
11/01 14:16, 18F
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11/01 14:17, 2年前 , 19F
已經快躺平的族群 這波是真躺平XDDD
11/01 14:17, 19F
推
11/01 14:26, 2年前 , 20F
上新莊的國美、陸江時莊、長虹早就都6字頭了...
11/01 14:26, 20F
推
11/01 14:30, 2年前 , 21F
亞昕中高樓層應該至少7字頭...
11/01 14:30, 21F
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11/01 14:31, 2年前 , 22F
playhome終於可以回來了嗎
11/01 14:31, 22F
推
11/01 14:33, 2年前 , 23F
前幾天在版上看到首席系列屋主開價站上6字頭 真得嚇死人
11/01 14:33, 23F
推
11/01 14:34, 2年前 , 24F
早就躺平了
11/01 14:34, 24F
推
11/01 14:38, 2年前 , 25F
上新莊兩個重劃區+舊市區，看房的人多到像菜市場
11/01 14:38, 25F
推
11/01 14:45, 2年前 , 26F
新莊副都心2014年的時候就開價6字頭了
11/01 14:45, 26F
推
11/01 14:46, 2年前 , 27F
讚讚讚 台灣井噴大家發大財
11/01 14:46, 27F
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11/01 14:53, 2年前 , 28F
思源路巷內舊公寓總價站上1000萬有夠扯
11/01 14:53, 28F
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11/01 14:55, 2年前 , 29F
首席系列當年預售開價28萬/坪 上波最高點也沒站上40
11/01 14:55, 29F
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11/01 14:55, 2年前 , 30F
所以前幾天那個屋主開6X 才會嚇到大家
11/01 14:55, 30F
推
11/01 15:18, 2年前 , 31F
繼續噴
11/01 15:18, 31F
推
11/01 15:26, 2年前 , 32F
思源路靠台北醫院 中港路靠運動公園附近的舊公寓開價都4X
11/01 15:26, 32F
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11/01 15:27, 2年前 , 33F
老房都這種價格了 新大樓怎可能沒噴上去..
11/01 15:27, 33F
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11/01 15:38, 2年前 , 34F
不過老公寓成交價還在30~35 除非有什麼特別狀況比如店面
11/01 15:38, 34F
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11/01 15:55, 2年前 , 35F
躺平一波還有下一波
11/01 15:55, 35F
推
11/01 16:00, 2年前 , 36F
就不想承認自己是被甩開的躺平族
11/01 16:00, 36F
推
11/01 16:01, 2年前 , 37F
噴到買不起，
11/01 16:01, 37F
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11/01 16:01, 2年前 , 38F
投客脫不了手
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11/01 16:01, 2年前 , 39F
就跌了
11/01 16:01, 39F
還有 29 則推文
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11/01 20:21, 2年前 , 69F
如果沒有一定的人口數，全聯也不會沒事自己再弄一塊地去蓋
11/01 20:21, 69F
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11/01 20:21, 2年前 , 70F
，更別說他旁邊舊市區騎車2-3分鍾就2-3間了
11/01 20:21, 70F
推
11/01 20:24, 2年前 , 71F
副都心當時炒高人都還沒進去，捷運沒通、商場沒蓋、一堆東
11/01 20:24, 71F
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11/01 20:24, 2年前 , 72F
西空空，現在頭前捷運通了，基本基能也上來了，什麼診所
11/01 20:24, 72F
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11/01 20:24, 2年前 , 73F
醫美有的沒的都開了，重點在人也進去住了其實還是跟當初
11/01 20:24, 73F
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11/01 20:24, 2年前 , 74F
副都心狀況不大一樣，只是短期來看我還是覺得頭前目前大
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11/01 20:24, 2年前 , 75F
概也是極限了，再來看看副都心發展再說吧
11/01 20:24, 75F
推
11/01 21:15, 2年前 , 76F
51樓 你一個朋友 就想要代表副都心頭前所有的買家啊？
11/01 21:15, 76F
推
11/01 22:00, 2年前 , 77F
上看90萬，全民炒房時代來臨
11/01 22:00, 77F
推
11/01 22:43, 2年前 , 78F
副都心的質感比頭前好，副都心中原路以南的舊市區落差也
11/01 22:43, 78F
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11/01 22:43, 2年前 , 79F
沒那麼大，頭前舊市區簡直慘不忍睹，又在工廠旁邊，跟工
11/01 22:43, 79F
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11/01 22:43, 2年前 , 80F
寮根本沒兩樣
11/01 22:43, 80F
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11/01 22:44, 2年前 , 81F
懂的人去問問頭前國中和中平國中的素質就知道了
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11/01 22:45, 2年前 , 82F
但老實說，副都心有些建案也是亂蓋一通，靠近新北大道那
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11/01 22:45, 2年前 , 83F
幾個悲劇的棟距，不知道腦袋在想什麼
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11/01 22:45, 2年前 , 84F
講難聽一點，就是一種暴發戶的質感
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11/01 22:46, 2年前 , 85F
看看央北，看看江翠，再看看頭前，就知道質感是什麼了
11/01 22:46, 85F
推
11/01 22:47, 2年前 , 86F
樓上是說新宿嗎QQ
11/01 22:47, 86F
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11/01 22:50, 2年前 , 87F
另外我不覺得頭前的客群會需要用捷運來通勤，環狀線很慢
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11/01 22:50, 2年前 , 88F
班距過長又不直通台北市，機捷新北產業園區站還要跨國新
11/01 22:50, 88F
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11/01 22:50, 2年前 , 89F
北大道，從頭前大部分建案走過去至少10分鐘以上
11/01 22:50, 89F
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11/01 22:50, 2年前 , 90F
我是不覺得有幾個人會過大馬路跑去新北產業園區搭機捷通
11/01 22:50, 90F
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11/01 22:50, 2年前 , 91F
勤啦XD
11/01 22:50, 91F
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11/01 22:51, 2年前 , 92F
公車也只有思原路和新北大道沿線有
11/01 22:51, 92F
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11/01 22:52, 2年前 , 93F
所以，捷運通不通和頭前的機能沒啥關係
11/01 22:52, 93F
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11/01 22:53, 2年前 , 94F
頭前會發展起來，純粹是因為舊新莊市容很醜很糟，一種相
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11/01 22:53, 2年前 , 95F
對比較的概念
11/01 22:53, 95F
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11/01 22:53, 2年前 , 96F
但你說住習慣台北市天龍國搭捷運通勤的跑去頭前...我是
11/01 22:53, 96F
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11/01 22:54, 2年前 , 97F
覺得沒幾個人啦
11/01 22:54, 97F
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11/01 22:54, 2年前 , 98F
會換過去的還是在地新莊人居多
11/01 22:54, 98F
推
11/01 23:27, 2年前 , 99F
考慮過頭前，確實但只會想開車。
11/01 23:27, 99F
推
11/02 07:51, 2年前 , 100F
衝上去 廢物乖乖躺平 讓肯努力的繼續往金字塔頂端衝 多
11/02 07:51, 100F
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11/02 07:51, 2年前 , 101F
好
11/02 07:51, 101F
推
11/02 07:52, 2年前 , 102F
頭前應該多數人是搭299 652通勤吧 優點就是離北市近
11/02 07:52, 102F
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11/02 07:53, 2年前 , 103F
開車騎車進北市 比副都心少等1個思源路紅綠燈
11/02 07:53, 103F
推
11/02 09:27, 2年前 , 104F
kara一定沒搭公車 XD 頭前都是搭299的 在幸福東路搭車
11/02 09:27, 104F
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11/02 09:28, 2年前 , 105F
299是大台北營業額前5名的路線 以痴漢很多出名
11/02 09:28, 105F
推
11/02 18:40, 2年前 , 106F
頭前上6的話，應該回來買江翠北側
11/02 18:40, 106F
推
11/02 21:08, 2年前 , 107F
環狀線觀察下來很多都是幸福站-頭前庄轉乘的人很多
11/02 21:08, 107F
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11/02 21:09, 2年前 , 108F
而且尖峰機捷A3站人潮不少誒，說沒人是我看到鬼嗎？
11/02 21:09, 108F
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