[心得] 屋主自售 先賣後買心得文 (三)

看板home-sale作者 (小吳)時間2年前 (2021/10/31 12:06), 編輯推噓30(30推 0噓 9→)
留言39則, 29人參與, 2年前最新討論串1/1
當你釋出賣房的資訊後，厲害的房仲不管你留的是甚麼假資料還是有辦法找到你，可能從 社區管理員問出來，甚至直接到你家敲門，當然只能委婉的拒絕他，但也要輕易不放棄未 來合作的機會，他都這麼有心的想盡辦法找到你了，說不定是個有為青年，未來會不會請 房仲賣也不知道呢。 在我第一篇有回覆幾個賣的管道我就不重複說，隔天起床後訊息就如紙片般飛來，一下訊 息量非常大，才讓我意識到原來房市這麼熱(那陣子大家都在炒股居多)，但我白天要上班 老婆有時候不用因此就討論白天他有時間就他帶，晚上假日我來帶，白天不會排太多給他 避免他太煩燥，而且我都會說因為我沒有太多時間所以能否接受同時和別人一起看? (去 年還沒有本土病例因此疫情狀況請自行斟酌)，問下來幾乎有90%人都是同意，這時候請打 開EXCEL做一個表格去管理不然一定亂掉，同一個時段大概一個半小時我一次抓8~10人一 起看，盡量把時段塞滿就對了，而且我絕不放棄任何一組人不管他有多忙，這個人可能就 是買家，帶看過程都差不多，我就說幾個實際發生有趣的事。 第一天第一時段就出包，有一組人遲到也連絡不上，這時候我才發現一定要留下對方手機 不是只有LINE，只好硬把大家先拉去中庭晃一晃沒多久他來了才開始。 遇到嫌棄仔，語氣聽起來很不悅耳到處都會嫌一下酸一下，連我家衣櫃是做好的他也嫌要 拆掉麻煩，最後又說你這價錢不可能賣得掉拉，開始扯哪邊才多少多少，這邊我一定要奉 勸有打算跟屋主自售買房的千萬不要用這招，絕對不會有屋主因此降價賣給你的，反而稱 讚然後表明真的很喜歡應該比較有用。 遇到一個媽媽帶著小孩來看，一進門就在全部人面前說媽媽這裡好棒，我們甚麼時候搬進 來? 雖然只是童言童語，但當天覺得挺溫馨的。 有一位中年女來看房問了一大堆比較特別的問題，但明明就已經有打在拍賣介紹裡面的想 說他怎麼都沒看，要離開的時候他才說其實她老公是房仲，覺得我的房子很好但有看到謝 絕房仲所以派他來看，希望有機會能給他賣，當然我也是拿出賣不掉三個月會再考慮看看 回覆他。 有年輕情侶來看房，從開始看就拿出筆記本一項項問還邊做筆記，從那本滿滿筆記的筆記 本我推斷他們應該看了不少間，真的非常認真，連火災消防車要怎麼救火都問到了，最後 出了我的開價-20，雖然沒成交但相信他們那麼努力應該有找到自己想要的房子了。 整體在3天內大概來了70組人，大概10組有談到價錢，原本第4天還有約，但第三天晚上第 一團有一個人來看，完全沒問問題，要看公設的時候也說不用有事要先走，晚上就傳訊息 來說他決定要買了，當下我還很慌想說就這樣? 完全殺個措手不及，同時腦中開始混亂因 為沒準備，會不會突然反悔又不要了? 那我明天約的人怎麼辦? 所以當下我就跟他說我們 碰個面留個資料和訂金順便討論後續，雖然那時候已經晚上11點了他也阿莎力地說好，完 成後在趕快回家跟隔天要來看的人說賣出了。 故事先講到這，下篇會講後續賣出後的代書手續之類的，下篇續待摟… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.133.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635653216.A.FB1.html
推
10/31 12:11, 2年前 , 1F
自己賣過 很有感
10/31 12:11, 1F
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10/31 12:19, 2年前 , 2F
感謝分享，三天就帶看70組實在有夠厲害XD
10/31 12:19, 2F
推
10/31 12:26, 2年前 , 3F
我一個週末讓10組人來家裡看就快斷氣了；真的老人來嫌想逼
10/31 12:26, 3F
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10/31 12:26, 2年前 , 4F
我降價那段真的很感同身受
10/31 12:26, 4F
推
10/31 12:29, 2年前 , 5F
好厲害
10/31 12:29, 5F
推
10/31 12:32, 2年前 , 6F
推推分享
10/31 12:32, 6F
推
10/31 12:38, 2年前 , 7F
我前陣子買房子還說要下斡旋才能看室內
10/31 12:38, 7F
推
10/31 12:41, 2年前 , 8F
自己賣過，那種嫌東嫌西的我絕對不會賣他哈哈
10/31 12:41, 8F
推
10/31 12:45, 2年前 , 9F
真的，遇到嫌棄仔就委婉的請他離開，完全沒有降價的可能，
10/31 12:45, 9F
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10/31 12:45, 2年前 , 10F
溫情攻勢就會多少降一點
10/31 12:45, 10F
推
10/31 13:04, 2年前 , 11F
推分享
10/31 13:04, 11F
推
10/31 14:04, 2年前 , 12F
開價-20你也堅持不二價喔@@
10/31 14:04, 12F
推
10/31 14:30, 2年前 , 13F
前面有說 原po開價有比過周邊 這也是為何那麼多人來看
10/31 14:30, 13F
推
10/31 14:31, 2年前 , 14F
70組來看，我可能也會堅持不二價…
10/31 14:31, 14F
推
10/31 14:39, 2年前 , 15F
感謝分享，很實用
10/31 14:39, 15F
推
10/31 15:04, 2年前 , 16F
我也覺得賣方市場還在用嫌貨這招的根本87...
10/31 15:04, 16F
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10/31 15:06, 2年前 , 17F
70組人好累...要是我直接出條件篩選
10/31 15:06, 17F
推
10/31 15:06, 2年前 , 18F
嫌棄就老人買屋那套,跟不上時代了
10/31 15:06, 18F
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10/31 15:07, 2年前 , 19F
一次抓10個人，嫌棄仔還以為自己能搶到，那真的是低端...
10/31 15:07, 19F
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10/31 15:08, 2年前 , 20F
搞不好內心小劇場以為都屋主派演員樁腳來的XDDD 高能兒~
10/31 15:08, 20F
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10/31 15:08, 2年前 , 21F
要是我就當場請他離開了。
10/31 15:08, 21F
推
10/31 15:12, 2年前 , 22F
好期待！快寫快寫XD
10/31 15:12, 22F
推
10/31 15:57, 2年前 , 23F
看來有時候還不如找仲介
10/31 15:57, 23F
推
10/31 16:54, 2年前 , 24F
70組人要來看 怎麼想都是熱門物件啊
10/31 16:54, 24F
推
10/31 17:23, 2年前 , 25F
謝謝分享 等侯代書篇
10/31 17:23, 25F
推
10/31 17:42, 2年前 , 26F
嫌貨就老人招啊 這種我都不說話然後直接帶去一樓
10/31 17:42, 26F
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10/31 17:43, 2年前 , 27F
還遇過那種酸 家裡很有錢轟 可以買房子 blabla 關你
10/31 17:43, 27F
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10/31 17:43, 2年前 , 28F
屁事啊 我老爸留賭債我要到處說嗎
10/31 17:43, 28F
推
10/31 17:45, 2年前 , 29F
推 愛嫌的直接忽略不用理XD
10/31 17:45, 29F
推
10/31 17:55, 2年前 , 30F
推分享
10/31 17:55, 30F
推
10/31 18:13, 2年前 , 31F
我是屋主不會賣房子給嫌棄仔
10/31 18:13, 31F
推
10/31 18:39, 2年前 , 32F
天哪好多組來看
10/31 18:39, 32F
推
10/31 19:32, 2年前 , 33F
70組…感覺有夠累…
10/31 19:32, 33F
推
10/31 23:21, 2年前 , 34F
謝謝分享
10/31 23:21, 34F
推
11/01 00:18, 2年前 , 35F
70組……一天7組我就夠累
11/01 00:18, 35F
推
11/01 00:21, 2年前 , 36F
推
11/01 00:21, 36F
推
11/01 03:37, 2年前 , 37F
我今天也開始進行自售,光搬家公司出現就三組鄰居來看了
11/01 03:37, 37F
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11/01 09:41, 2年前 , 38F
有見到屋主的，欣賞屋況為上策
11/01 09:41, 38F
推
11/01 11:34, 2年前 , 39F
嫌棄仔就點頭微笑 趕快請走即可 XD
11/01 11:34, 39F
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