[請益] 捷運站中古屋

看板home-sale作者 (浪花)時間2年前 (2021/10/31 08:45), 2年前編輯推噓10(10推 0噓 15→)
留言25則, 12人參與, 2年前最新討論串1/1
近期房東有意要換屋，將房子轉售給我。 以下是我思考、整理的屋況和個人因素，並有一些問題請益各位大大 基本資料: 1. 近40年老公寓 2. 頂樓18p主建物+3p附屬建物 3. 有頂加18p 4. 熱門線捷運末兩站，走路4分鐘以內 5. 屋主稱有翻修過管線、裝潢 6. 屋主稱因為近捷運站，有機會改建、都更 7. 屋主目前住頂樓，我住頂加 8. 屋主好相處，幾次房屋問題都有積極解決 優勢: 1. 交通方便，離捷運站近，到台北主要區塊一小時內 2. 附近生活採買方便，近學校 3. 有頂加可以運用 4. 附近有工業區、學校，好出租 劣勢: 1. 接近40年的老公寓，即便五年前翻新，仍有可能有問題 2. 頂加未來如果真的有機會都更..不會被列入評數 3. 公寓非大樓，無電梯、管理員等，樓層偏高不適合老人家 個人因素: 1. 目前近三十歲，工作穩定，每年有小額調薪空間 2. 如果要買，等於緊急預備金以外都要投入買房頭款，房貸接近4成收入 3. 本屋離我工作地相當近，走路可到、騎車5分鐘以內 4. 買房除自住外，也希望能作為存錢工具，避免自己亂花掉 5. 若要買房，會考慮將頂加或頂樓其中一間出租。因工作地近，算好照顧。 問題請益: 1. 請問頂加要如何估價? 2. 近期要跟房東(屋主)談，有何注意事項? 3. 都更的水很深，是否要期待?(謝謝各位大神，我不期待了XDDDDD) 謝謝各位大神耐心看完，若有其他需要注意的事項，也希望指點我~!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.150.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635641151.A.0A3.html
推
10/31 08:59, 2年前 , 1F
買啊 哪次不買 都更夢留給你下一代吧
10/31 08:59, 1F
推
10/31 09:12, 2年前 , 2F
我家都更話題從我幼稚園談到現在30年過去，還在談
10/31 09:12, 2F
謝謝大神，我不期待了!
→
10/31 09:18, 2年前 , 3F
頂加一般是1/3
10/31 09:18, 3F
→
10/31 09:18, 2年前 , 4F
但還可以殺，1/3是天花板
10/31 09:18, 4F
※ 編輯: TNadvance (118.150.150.173 臺灣), 10/31/2021 09:20:32
推
10/31 10:24, 2年前 , 5F
你不買，很快就會有別人買走了
10/31 10:24, 5F
推
10/31 10:46, 2年前 , 6F
地點好都更應該更難談
10/31 10:46, 6F
推
10/31 10:53, 2年前 , 7F
看樓下是不是一排店面，是的話，都更可以先略過
10/31 10:53, 7F
不是一整排店面，但有零星...看起來沒那麼簡單都更了，死了這條心XDD
→
10/31 10:58, 2年前 , 8F
其實買了也沒規定要住啊.你買了繼續當包租不就好了(攤手
10/31 10:58, 8F
有想出租其中一間，不然負擔太大。但找房客也是我要做的功課。 ※ 編輯: TNadvance (118.150.150.173 臺灣), 10/31/2021 11:00:29 ※ 編輯: TNadvance (118.150.150.173 臺灣), 10/31/2021 11:01:30 ※ 編輯: TNadvance (118.150.150.173 臺灣), 10/31/2021 11:02:20 ※ 編輯: TNadvance (118.150.150.173 臺灣), 10/31/2021 11:03:56
→
10/31 11:03, 2年前 , 9F
所以我才說啊.方法很多.買了也沒人說不能繼續收租.為何只
10/31 11:03, 9F
→
10/31 11:04, 2年前 , 10F
看到都更?都頂加了.甚至頂樓收租你住樓下不就好了
10/31 11:04, 10F
→
10/31 11:25, 2年前 , 11F
然後.我回推了一下地點.其實房客過濾不難.包租代管也是
10/31 11:25, 11F
→
10/31 11:26, 2年前 , 12F
可以的(不愧是熱門線
10/31 11:26, 12F
推
10/31 11:26, 2年前 , 13F
關鍵字：捷運四分鐘，上班近，價格可負擔。這沒什麼好問
10/31 11:26, 13F
→
10/31 11:26, 2年前 , 14F
的吧！
10/31 11:26, 14F
我主要還是怕老屋問題...不曉得隱形成本
→
10/31 11:31, 2年前 , 15F
都更先不要期待，你要思考的是
10/31 11:31, 15F
→
10/31 11:31, 2年前 , 16F
1.你還會在這邊上班上多久？
10/31 11:31, 16F
如果有更好機會會離開，但幾年內機會不大
→
10/31 11:31, 2年前 , 17F
2.你現在的房子+預期出租收入，跟買房持有成本的差異
10/31 11:31, 17F
可負擔，當然預期越高越好
→
10/31 11:31, 2年前 , 18F
3.頂加你的自備款可能比較個
10/31 11:31, 18F
要跟屋主談，我也想了解行情
→
10/31 11:31, 2年前 , 19F
4.屋主賣得價格有沒有比較便宜
10/31 11:31, 19F
我會再比較看看. ※ 編輯: TNadvance (118.150.150.173 臺灣), 10/31/2021 11:41:25
推
10/31 11:49, 2年前 , 20F
我老婆說她家從她小學開始談現在兒子已經唸幼稚園還沒談
10/31 11:49, 20F
→
10/31 11:49, 2年前 , 21F
成
10/31 11:49, 21F
→
10/31 11:53, 2年前 , 22F
如果不能負擔.跟我說吧.我樂義賣看看
10/31 11:53, 22F
推
10/31 12:01, 2年前 , 23F
買方不計價，賣方當成一層樓賣
10/31 12:01, 23F
推
10/31 13:52, 2年前 , 24F
頂加都算五樓的嗎，樓下有沒有權反對？
10/31 13:52, 24F
推
10/31 14:21, 2年前 , 25F
查了一下，不是算全體住戶的嗎？有特別的分管契約才可能
10/31 14:21, 25F
‣ 更多 TNadvance 的文章
文章代碼(AID): #1XVUS_2Z (home-sale)