[閒聊] 住商分離的具體概念？

看板home-sale作者 (☺洨盒盒☺)時間2年前 (2021/10/29 01:31), 2年前編輯推噓19(20推 1噓 55→)
留言76則, 22人參與, 2年前最新討論串1/1
各位房版投資客大家豪～小弟我囤房仔辣☺ 小弟我內心一直有一個困惑，究竟住宅和店家要達到怎樣的分離程度，才算住商分 離呢？ 首先，先以一張住商混合的街道圖做舉例： https://i.imgur.com/IWEwKko.jpg
嗯，這張圖有在關心房市的應該都能一眼看出來，那棟大樓就是很有名的阿曼TiT，典型 的住商混合大樓，底下還做商場使用，而且大樓就坐落在商圈中！ 我們再看看下一張圖： https://i.imgur.com/UNQAjzH.jpg
這張圖路的左邊是豐邑市政核心，屬商辦，隔一條路右邊是住宅 再來看另一張： https://i.imgur.com/3uAWq2I.jpg
這個建案的名稱我沒查，但從圖片中可以明顯看出，樓上是住宅，樓下是店面 還有另一種就不必再放照片了，就是那種像歪國一樣，一整個大片區域都是獨棟別墅住宅 ，台灣這種的很難看到…….. 問題來了，以上4種，哪個才算是住商分離？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.33.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635442267.A.A92.html ※ 編輯: spermbox (27.53.33.134 臺灣), 10/29/2021 01:32:56
推
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真正的住商分離你不會想住啦
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其實小弟我也這麼覺得……..
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歐美那種要開車才有便利商店的地方 你受的了?
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台灣人就是喜歡住商混和 方便才是一切
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什麼住宅品質 風景 視野 VIEW 都是瞎唬爛
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住的方便 >> 一切
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你看一堆洋女婿婚後搬來台灣跟台女住就回不去了
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台灣實在太方便又安全 全世界最爽的地方
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連日本都沒台灣方便
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台灣還有機車滿天飛+可違停 真的很方便
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推
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高雄美術館
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推
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台灣哪會難看到？重劃區透天一堆..
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是有沒錯，但分區都很小，可能只隔一條街，而外國都是大片區域
推
10/29 06:09, 2年前 , 12F
會把方便放首要 說明了多數人 還處在需求層次的最底層 還有
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超長工時
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我是覺得如果大樓樓下是便利商店也不錯啦！只要住在高樓層，聽不到叮咚聲就好……… ..
推
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住商混合就是違停的元兇，但台灣人也不可能接受住商分離
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違停是因為停車位不足吧==
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你說的是實際上還是法規上？法規上台灣沒有所謂真正的
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便利商店也是商啊
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住商分離 容許使用是亂七八糟的 實際上可能有部分區域
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會有
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※ 編輯: spermbox (27.53.33.134 臺灣), 10/29/2021 07:18:45 ※ 編輯: spermbox (27.53.33.134 臺灣), 10/29/2021 07:26:50 ※ 編輯: spermbox (27.53.33.134 臺灣), 10/29/2021 07:34:08 ※ 編輯: spermbox (27.53.33.134 臺灣), 10/29/2021 07:34:35 ※ 編輯: spermbox (27.53.33.134 臺灣), 10/29/2021 07:35:29
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遠雄左岸那樣算是了吧
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噓
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你去看政大重劃區，真住商分離，只有住，公園，學校，跟一
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家公益設施，沒有其他，但很現實的是房價漲不動
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鬼島工時世界第二高，哪有那麼多時間花費在交通移動
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推
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違停的元兇不是住商混合 是台灣人懶惰成性 不信你看香
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港
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如果你今天有歐美的工時跟假，寧願住遠一點舒服安靜視野佳
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家家戶戶樓下都是生活所需 拔掉汽機車你還是活的下去
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10/29 08:11, 2年前 , 27F
住商分離才會直接製造出停車需求 做什麼都要汽機車
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推
10/29 08:38, 2年前 , 28F
跟工時有什麼屁關係
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10/29 08:39, 2年前 , 29F
你以為歐美高收入都不用加班喔
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我在紐約朋友家就看到金融業晚上六點多回家晚上繼續在家工
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作看亞洲盤
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10/29 08:41, 2年前 , 32F
聽說矽谷也是很肝沒比台積電好 有請矽谷人士說明
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10/29 08:42, 2年前 , 33F
你就算每天準時下班也不可能選歐美那種分離的房子
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10/29 08:43, 2年前 , 34F
去超商要半小時你願意接受？少來了
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這個小弟可以跟大家分享一下，小弟在台中的家離便利店走路1分鐘多就到了………..但 我念的學校很偏遠，從我學校宿舍開始走到最近的便利店要走四五分鐘………. 結果住宿舍那年很不能適應，後來就搬出去惹～
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10/29 08:43, 2年前 , 35F
桃園中路重劃區標榜純住宅區，也是規畫了一堆店面。
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10/29 08:44, 2年前 , 36F
建案附近有商圈就是賣點。
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推
10/29 08:46, 2年前 , 37F
台灣重劃區標榜住商分離都很小塊啊
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10/29 08:47, 2年前 , 38F
美國那種進城要半小時的台灣沒人要買啦
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10/29 08:48, 2年前 , 39F
光鶯歌有便利商店麥當勞火車站都被嫌棄說鬼地方
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10/29 08:49, 2年前 , 40F
講房地產很多人口是心非口嫌體正直
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我有時候都懷疑住商分離應該是不想住在中古屋、舊市區的藉口吧XD
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10/29 08:56, 2年前 , 41F
歐美那樣是人工很貴吧 很多店都嘛晚上8點前就打烊
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台灣便利商店大夜班時薪才多少
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推
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歐美晚上都去夜店酒吧啊
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生活習慣不同而已不是晚上都沒店
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長居美國的台灣人大多住在西岸，你講的這些事東岸大城市比較多……… ※ 編輯: spermbox (27.53.33.134 臺灣), 10/29/2021 09:57:40
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城內才有 城外基本上7-11 就是虐待員工了
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除了城內晚上真的沒店
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連加油站都會關門...
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都已經要自己加了喔
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推
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矽谷沒有都很操，別亂講
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很多WLB很好的公司動不動就送你假
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歐美也沒有晚上都去夜店酒吧，歐洲跟美國不一樣不
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能拿在一起講
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美國鄉下很多晚上就是在家看電視休息了，很無聊
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推
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美式純住郊區是極端的住商分離
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大汽車主義的產品，被強烈抨擊檢討
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推
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不是人工貴，是晚上沒生意
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晚上有生意的地方 你管什麼人工貴..
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推
10/29 11:21, 2年前 , 58F
美式那種極端的住商分離導致他們城市死去
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他們很多年輕人其實也嚮往亞洲燈紅酒綠的生活
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只是在美國無聊久了已經習慣了
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所以很多台灣人來矽谷不太適應覺得無聊
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只有想讓人羨慕的人才鬼扯美國很好玩
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推
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美國那種轟趴就是因為住宅區太無聊才會自己弄
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如果是住市區 去市區酒吧就好 何必在自己家搞一堆
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推
10/29 11:51, 2年前 , 65F
紐約晚上就不無聊我在百老匯看戲看到快12點過
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推
10/29 12:12, 2年前 , 66F
台灣人對那種美國大社區純住宅接受度不高吧，跟工時無
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10/29 12:12, 2年前 , 67F
關。那種居住方式一定要有汽車，土地利用率又低，很不
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環保耶
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住商分離感覺要像台北住安坑 外雙溪別墅區那種
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很無聊
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推
10/29 13:23, 2年前 , 71F
走路五分鐘以上到超商就算分離了
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推
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美術館 附近要個超商都要跑一段
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推
10/29 13:26, 2年前 , 73F
簡單說就是超商在馬路上 巷弄裡面沒有商店 但台灣市
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10/29 13:26, 2年前 , 74F
區巷弄也都是滿滿的店家
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推
10/29 18:02, 2年前 , 75F
日本那種純住宅區 要走到車站附近才有店家 我看就已經
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10/29 18:02, 2年前 , 76F
很多人受不了了
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