[請益] 中古屋購買後滲水

看板home-sale作者 (簡單計畫)時間2年前 (2021/10/26 08:57), 2年前編輯推噓12(12推 0噓 24→)
留言36則, 14人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
各位前輩早 小的最近剛交屋，買了一間2X年3樓半加地下室停車的邊間透天，還在整理階段 最近連續下雨了幾天，發現地下室自家停車場有天花板滲水的問題 透過仲介找了前屋主來看，屋主一眼就斷定是我們買的這間房子旁邊的三角型空地(我們 的指定專用地)積水滲過來的，他住的期間從來沒這問題，因為空地積水他都會處理 為了求證前屋主的話，我們去那塊空地踩了踩，還真的很明顯踩磁磚都有明顯的水聲，真 的有水流出來，也請空地正下方的車庫屋主開個門讓我們看一下狀況，不看還好，一看才 發現好幾處的鋼筋都已經漏出來了，外露的縫隙大約有手掌這麼大，約七八處有這種現象 ，看他都不敢停車了 目前前屋主提出的處理方式是幫我們把那塊空地的磁磚刨除，重鋪水泥(不含防水)，他說 要多做就要我們自己去找空地正下方的屋主協調，畢竟最慘的是他，可否請前輩們幫忙想 想如何處理？ https://i.imgur.com/UjizuPp.jpg
自家車庫天花板 https://i.imgur.com/x6Lzyq6.jpg
空地 https://i.imgur.com/LFU39lF.jpg
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10/26 09:13, 2年前 , 1F
感覺前屋主很了解阿。
10/26 09:13, 1F
推
10/26 09:17, 2年前 , 2F
前屋主很有經驗
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10/26 09:17, 2年前 , 3F
是，前屋主一手屋主，感覺問題他早就知道了
10/26 09:17, 3F
推
10/26 09:18, 2年前 , 4F
做個採光罩?
10/26 09:18, 4F
推
10/26 09:22, 2年前 , 5F
那塊真有可能沒做防水
10/26 09:22, 5F
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10/26 09:23, 2年前 , 6F
就上防水加保養啊。
10/26 09:23, 6F
推
10/26 09:26, 2年前 , 7F
你接刀，被交替了
10/26 09:26, 7F
推
10/26 09:28, 2年前 , 8F
做個採光罩挖個排水管 然後那個排水管定期要清淤
10/26 09:28, 8F
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10/26 09:28, 2年前 , 9F
透天這種事本來就是要自己處理的 加油吧
10/26 09:28, 9F
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10/26 09:29, 2年前 , 10F
往好處想 大樓這種鳥事你要挖開查漏幹嘛的還很困難
10/26 09:29, 10F
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10/26 09:29, 2年前 , 11F
至少你這個簡單找到問題源頭也能用加蓋或挖掉處理
10/26 09:29, 11F
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10/26 09:38, 2年前 , 12F
上採光罩，還能多出利用空間
10/26 09:38, 12F
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10/26 09:39, 2年前 , 13F
聽起來防水要自己出的意思?
10/26 09:39, 13F
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10/26 09:42, 2年前 , 14F
這不難處理啊，起碼知道問題在哪
10/26 09:42, 14F
推
10/26 09:52, 2年前 , 15F
刨掉重做防水吧？
10/26 09:52, 15F
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10/26 10:04, 2年前 , 16F
前屋主還算負責吧
10/26 10:04, 16F
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10/26 10:05, 2年前 , 17F
直接搭採光罩最快啊，還可以曬衣服
10/26 10:05, 17F
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10/26 10:07, 2年前 , 18F
費用叫他部分承擔
10/26 10:07, 18F
推
10/26 10:51, 2年前 , 19F
三角形空地滲漏致下方車庫鋼筋外露 是空地專用者該負責還
10/26 10:51, 19F
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10/26 10:51, 2年前 , 20F
是車庫主人該負責?這件事真的需要好好坐下來談
10/26 10:51, 20F
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10/26 10:52, 2年前 , 21F
那個大小我粗估3-5萬。小錢看你要不要硬來硬去，被違建高
10/26 10:52, 21F
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10/26 10:52, 2年前 , 22F
裝檢不一定比較好
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10/26 10:52, 2年前 , 23F
但是覺得是原屋主與車庫主人兩造協商 原PO列席
10/26 10:52, 23F
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10/26 10:55, 2年前 , 24F
三角空地刨除 鋪設防水層(可能含一定高度的垂直面) 面磚
10/26 10:55, 24F
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10/26 10:56, 2年前 , 25F
原PO的壁面滲漏 前屋主就有責任修繕 防水層一定要做
10/26 10:56, 25F
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10/26 10:58, 2年前 , 26F
建議原PO不一定要當主事者 畢竟車庫漏水是案外案
10/26 10:58, 26F
推
10/26 11:01, 2年前 , 27F
簡言之，原PO買到滲漏屋，仲介就有責任。讓仲介統籌
10/26 11:01, 27F
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10/26 11:02, 2年前 , 28F
負責任的仲介會從中協調
10/26 11:02, 28F
推
10/26 11:09, 2年前 , 29F
原PO不需要變成事主 事主是出售滲漏屋的原屋主與仲介
10/26 11:09, 29F
推
10/26 11:20, 2年前 , 30F
並請向仲介表達立場：若地下室車庫主人要求修復
10/26 11:20, 30F
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10/26 11:21, 2年前 , 31F
原PO不負責處理
10/26 11:21, 31F
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10/26 11:22, 2年前 , 32F
前屋主應該自己去找地下室車庫主人協調 而非要求原PO出面
10/26 11:22, 32F
我是原po 很酷的是滲水空地正下方車庫主人根本沒有想求償或是修復的想法，他就是不 定時把車庫上方快脫落的水泥塊弄下來而已，但我找他討論這個問題他倒是挺開心的 ※ 編輯: SIMPLEPLAN (180.217.227.47 臺灣), 10/26/2021 11:31:26
推
10/26 11:49, 2年前 , 33F
他現在不根絕問題，不見得以後不想根絕。
10/26 11:49, 33F
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10/26 11:50, 2年前 , 34F
長期滲漏不處理的後果除影響房價，嚴重會影響建物安全。
10/26 11:50, 34F
推
10/26 12:19, 2年前 , 35F
如果真的是這個地方，簡單想，不是比較方便處理嗎？
10/26 12:19, 35F
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10/26 12:19, 2年前 , 36F
好處理的事情，其實不要想的複雜
10/26 12:19, 36F
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