[新聞] 中科法拍屋！二拍加價648萬 創實登最高價

看板home-sale作者 (努力面對每一天)時間2年前 (2021/10/23 15:14), 2年前編輯推噓19(19推 0噓 21→)
留言40則, 24人參與, 2年前最新討論串1/1
連結： https://house.ettoday.net/news/2107359 內文： 記者陳筱惠／台中報導 位於中科屋齡6年的造鎮案「太子雲世紀」A區，21樓的4房雙車位戶透過法拍釋出，9月第 一拍底價1950萬元流標收場；10月第二拍，底價1560萬元，引來42人搶拍，最終以2208.9 萬元拍出；從實價登錄上來看，這價位更是創下同一棟的最高價。 房市熱況延燒到法拍市場，台中中科地區出現法拍得標價格不僅比一拍底價要高，還創下 社區同棟的最高價。位於西屯區中科商圈的新成屋社區「太子雲世紀」A區，9月出現一筆 4房2廳2衛浴，加上2平車的物件，總坪數82.95坪，第一拍底價1950萬元，與市價相符， 也讓該物件無人問津而流標。 沒想到10月20日進入第二拍，底價1560萬元，讓不少人心動搶標，現場引來42人投標，最 終結果出爐，一位江先生加價648萬元，以2208.9萬元得標，扣除車位價220萬元，每坪單 價來到29.8萬元，不論單總價都創了該社區同棟大樓的新高。 台灣法拍屋行銷經理林開泰分析，該物件在法拍市場上算是十分稀有，除屋齡新，根據法 拍筆記，也揭露該屋屋況不錯，又能點交，二拍價格十分吸引人，會引起市場關注有其道 理，不過最終得標價也驚呆業界。 在地中介表示：「中科房地產熱度從2年前開始，供不應求的情況下，價格向上是正常現 象，不過最近中古的開價也的確超越以往，以雲世紀來說，目前同樣Ａ區較搶手的3房單 價也都來到35、36萬元，4房因為坪數大單價也都來到27、28萬元上下。」這次法拍拍出 新天價，仲介更擔憂，目前高漲的中科房價，會再帶動一波創價機會。 「已經有屋主表示，法拍單價都到30萬元了，我不是法拍應該可以賣更高！」。另一位法 拍人員更是傻眼分析，「我擔心法拍市場的秩序不再，再這樣下去我們都要失業了！」 法拍專員表示：「法拍屋之所以會有市場，主要是因為價格低於市價，但是其風險較大。 」但是當民眾要承擔相同風險，卻要用高於市價的金額搶標，「那幹嘛不直接找仲介買？ 還能夠看屋、簽約更有保障。」更直言，「房價高漲，讓法拍失去已失去意義！」 心得： 九月第一拍底價1950萬元 -> 流標 十月第二拍底價1560萬元 -> 加價648.9萬元，以2208.9萬元得標 連法拍屋都可以創社區最高價， 房市多頭，實價登錄的定錨，連法拍屋都壓不住了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.202.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634973276.A.7C6.html
推
10/23 15:19, 2年前 , 1F
一拍不買，二拍更貴
10/23 15:19, 1F
→
10/23 15:30, 2年前 , 2F
今年3月成交30萬/坪，法拍26萬/坪，跌價17%才對吧？
10/23 15:30, 2F
這樣不好吧！連價格都亂扯一通。 內文已經有寫了，法拍案件總坪數82.95坪，車位兩個是16.32坪，房屋坪是66.63坪。 以2208.9萬元得標，扣除車位價220萬元，所以單價是29.85萬。 https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L4ba1066466cb3c 你說的三月份成交物件，房屋坪只有51.97坪的小坪數喔。 該社區最近房屋坪 66~67坪的成交單價： 110年10月每坪 29.85萬。 -> 法拍案件 110年 5月每坪 26.27萬。 110年 4月每坪 22.51萬。 110年 3月每坪 27.87萬。 110年 1月每坪 25.50萬。 109年12月每坪 26.39萬。 總價來看，該法拍案件2208.9萬是社區最高價沒錯。 單坪價格29.85萬也是該社區大坪數 66~67坪裡面的最高價。 噓 redmi2: 這種價格的參考價值 應該是零吧 要看是誰買的 也有可能只 10/23 15:36
→
10/23 15:36, 2年前 , 3F
是做價
10/23 15:36, 3F
推
10/23 15:39, 2年前 , 4F
我覺得是1708 然後字寫太醜
10/23 15:39, 4F
→
10/23 15:39, 2年前 , 5F
雲世紀那邊不是聽說很普通 也要2000?
10/23 15:39, 5F
→
10/23 16:17, 2年前 , 6F
那個位置中午屋快30，那旁邊不遠的國聚要飛天了
10/23 16:17, 6F
→
10/23 16:18, 2年前 , 7F
*中古屋
10/23 16:18, 7F
推
10/23 16:18, 2年前 , 8F
那一拍幹嘛不買
10/23 16:18, 8F
推
10/23 16:51, 2年前 , 9F
仲介沒賺到，怒吼。
10/23 16:51, 9F
推
10/23 16:56, 2年前 , 10F
二拍破一拍價可能是一拍不點交二拍點交
10/23 16:56, 10F
推
10/23 17:01, 2年前 , 11F
最近這種事情很常見....上次看到一個法拍，就他一個人投標
10/23 17:01, 11F
→
10/23 17:01, 2年前 , 12F
...比底價還多70萬...很多代標公司為了成交...什麼芭樂價
10/23 17:01, 12F
→
10/23 17:01, 2年前 , 13F
都敢叫客戶寫
10/23 17:01, 13F
→
10/23 17:14, 2年前 , 14F
代標的吧，五年前之前要拍一戶一房一廳，等三拍去，後
10/23 17:14, 14F
→
10/23 17:14, 2年前 , 15F
來得標超過一拍價，代拍業者還跟書記官拜託不要跟得標
10/23 17:14, 15F
→
10/23 17:14, 2年前 , 16F
者說第二拍價格，傻眼
10/23 17:14, 16F
→
10/23 17:14, 2年前 , 17F
得標的是台北人，小朋友來唸書買間房給他住不用租房
10/23 17:14, 17F
推
10/23 17:16, 2年前 , 18F
可憐得標者，又是不做功課活該買貴
10/23 17:16, 18F
推
10/23 17:20, 2年前 , 19F
還好，破40說，按實價登錄看30只是稍微貴一點點而已……
10/23 17:20, 19F
→
10/23 17:20, 2年前 , 20F
….
10/23 17:20, 20F
推
10/23 18:41, 2年前 , 21F
再
10/23 18:41, 21F
推
10/23 18:56, 2年前 , 22F
法拍創新高價，這個猛
10/23 18:56, 22F
推
10/23 19:06, 2年前 , 23F
現在法拍都比實價低一點點而已
10/23 19:06, 23F
→
10/23 19:20, 2年前 , 24F
台中要變黑道市了 幹嘛買
10/23 19:20, 24F
推
10/23 19:36, 2年前 , 25F
10/23 19:36, 25F
→
10/23 20:33, 2年前 , 26F
你這間扣車位然後拿來比較的那幾間不用扣車位？怎麼算都漲
10/23 20:33, 26F
→
10/23 20:33, 2年前 , 27F
價，好棒棒XD
10/23 20:33, 27F
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L4ba1066466cb3c 你這樣真的很丟臉，一路唱空當反指標就算了，連資料都不會看嗎？ 都貼樂居給你看了，你還搞不清楚單坪售價有沒有扣掉車位。 該社區最近房屋坪 66~67坪的成交單價： 110年10月每坪 29.85萬。 -> 法拍案件 110年 5月每坪 26.27萬。 110年 4月每坪 22.51萬。 110年 3月每坪 27.87萬。 110年 1月每坪 25.50萬。 109年12月每坪 26.39萬。 不要再出來當笑話了。 推 agvnol: 台中光復了，當然要買 10/23 20:34
推
10/23 20:37, 2年前 , 28F
法拍房價地板 沒意外的話未來五年井噴 幫沒房的哭哭
10/23 20:37, 28F
→
10/23 21:46, 2年前 , 29F
黑道縣市 早點買台南安居樂業
10/23 21:46, 29F
推
10/23 21:46, 2年前 , 30F
真的傻眼XD
10/23 21:46, 30F
※ 編輯: TheDream (1.165.202.230 臺灣), 10/23/2021 21:50:32
推
10/23 23:33, 2年前 , 31F
之前聽過故意拖貸款 法拍找關係人買回重貸當寬限期用
10/23 23:33, 31F
推
10/23 23:33, 2年前 , 32F
是沒看過浮洲合宜住宅怎麼利用法拍換手嗎？跟本是
10/23 23:33, 32F
→
10/23 23:33, 2年前 , 33F
有心人故意操作的，一堆人還跟著高潮
10/23 23:33, 33F
→
10/23 23:35, 2年前 , 34F
但聽業內說風險很高 不知道是不是類似手法
10/23 23:35, 34F
推
10/24 09:21, 2年前 , 35F
笑死
10/24 09:21, 35F
→
10/24 11:12, 2年前 , 36F
其實有在注意法拍行情的 都會偶爾看到一些超高價 簡單的說
10/24 11:12, 36F
→
10/24 11:14, 2年前 , 37F
這些人不是笨 就是有競價壓力 只是 一般流標或低價結標沒
10/24 11:14, 37F
→
10/24 11:14, 2年前 , 38F
新聞價值 要超高標才有新聞價值
10/24 11:14, 38F
推
10/24 19:12, 2年前 , 39F
法拍常常高於市價…沒投資價值了
10/24 19:12, 39F
推
10/25 00:35, 2年前 , 40F
雲世紀的兩房裏面格局超怪的..房間超小
10/25 00:35, 40F
‣ 更多 TheDream 的文章
文章代碼(AID): #1XSxPSV6 (home-sale)