[新聞] 北台新建案房價全面上漲

看板home-sale作者NakaiKiichi時間2年前 (2021/10/23 00:41)推噓7(7推 0噓 3→)

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連結：https://house.udn.com/house/story/5889/5834546 內文：北台新建案房價全面上漲 2021-10-22 聯合新聞網陳美玲新建案漲價潮來了！據市調機構住展雜誌最新統計，今年第3季北台灣新建案房價全面上漲，平均年漲幅達6.2%，創2018年以來最大漲幅；值得注意的是，除了新北市、宜蘭外，北市、基隆、桃園、新竹等區域新屋房價均創下歷史新高紀錄。住展雜誌研發長何世昌分析，雖然7月上路的房地合一稅逼退短線投資客，不過從房市外部環境來看，不僅擁有強勁經濟成長率的基本面支撐，又有通膨升溫刺激國人置產需求。從內部環境來說，新屋市場供給緊俏問題未解，加上預售屋實價登錄助漲房價效應快速發酵之下，預料第4季北台灣新建案房價仍是易漲難跌格局。據住展雜誌最新統計，今年第3季北台灣新建案房價全面上漲，平均年漲幅達6.2%，創 2018年以來最大漲幅；以區域來看，北市、基隆、桃園、新竹等區域新屋房價均創下歷史新高紀錄，其中桃園、新竹區域新建案房價漲幅不論季增率、年增率均居前兩名，兩大區每坪成交均價各達25.8萬元、24.7萬元。何世昌分析，第3季桃園、基隆與新竹縣市新建案價格呈現蛋黃、蛋白多線齊漲的景況，以桃園來說，由於外來客持續進駐，推升區域住宅需求，但賣方供給量卻銳減逾二成，加上建商案源儲備不足拚命出高價標地，導致各區房價普遍跳漲，不管是「脫北者集中地」的青埔，或是「接待中心比超商多」的A7，價格統統漲個不停，以致桃園第3季房價出現季增率2.4%、年增8.4%力道。新竹部分，何世昌指出，竹科客購屋首選的關埔重劃區和竹北四大重劃區（縣一、縣二、縣三、高鐵特區），由於核心重劃區陷入供需失衡狀況，讓區域房價幾乎可以用「一年漲十萬元」來形容。高房價的雙北市，今年第3季新建案房價漲勢則是蛋白區勝過蛋黃區，其中台北市新案每坪成交均價來到93.7萬元，不僅是連七季上漲，房價更創下歷史新高，又以大同、南港、內湖等地漲勢較強。新北市部分，第3季新案房價每坪達42.5萬元，價格也是連七季上揚，為季增1.9%、年增 5.5%，距歷史高點42.9萬元僅一步之遙，區域房價以林口、淡水、鶯歌等地上漲力道較大。心得：文中分析道有強勁經濟成長率支撐又有通膨升溫刺激置產需求再加上新屋供給仍緊俏所以漲不停預期第4季北台灣新案房價仍然易漲難跌 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.33.83.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634920906.A.055.html

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abyssa1

10/23 00:43, 2年前 , 1^F

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推

Jackey52013

10/23 00:50, 2年前 , 2^F

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mfcke

10/23 01:23, 2年前 , 3^F

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