Re: [新聞] 台南投資客的告白　「一間預售炒3次轉手

看板home-sale作者icemaydays (天若有情)時間2年前 (2021/10/11 22:26)推噓9(9推 0噓 21→)

留言30則, 8人參與討論串2/3 (看更多)

※ 引述《humbler》之銘言： : 標題：[新聞] 台南投資客的告白　「一間預售炒3次轉手 : 時間: Mon Oct 11 17:09:45 2021 : 連結： : https://tw.appledaily.com/property/20211011/IUA3RXZMEVA7BM7RZ4P32DW5RM/ : 內文： : 台南房市受惠於南科效應，當地投資客透露，「一間房轉3次很正常」，而且蛋白區換約 : 轉手情況比蛋黃區熱絡。當地房仲透露，客戶以總價約750萬買下安南區九份子「水岸青 : 」3房，轉賣920萬，帳面獲利百萬以上、「邰欣帝堡」的透天有投資客從第1手轉到第2手 : ，帳面獲利150萬。通常預售屋第1手轉第2手容易賺到「一桶金」，第2手轉第3手可賺50 : 萬，第3手以上要等快成屋再賣獲利較好，但現在轉售獲利要扣房地合一稅45%，投資客的 : 利潤已遭到壓縮。 : 台南林姓投資客吐露心聲，身為土生土長的台南人，他看見台南近3年房價猛爆性成長， : 因台南科學園區在善化、新市一帶20年前就開始籌設，如今科技大廠紛紛進駐，尤其台積 : 電坐鎮南科，帶來穩定就業人口，外來人口持續移入，「台南房價上漲是有道理的」。 : 「台南預售屋一間房轉手3次很正常」，投資客最青睞的地區，並非台南蛋黃區，而是蛋 : 白區，其中以安南區、善化、安定容易被鎖定。 : 林先生直言，一間房轉2次，轉到第3手，從入手到交屋，運氣好的話，還可以轉到第4、5 : 手。至於是哪一個建案，「不方便直接透露」，但這三區一間預售屋平均轉2次以上都屬 : 正常，雖然市區的東區，安平區也有預售轉手情況，但熱絡程度跟不上蛋白區。因蛋白區 : 總價低，房價有追高空間，投資客買在低點，就算換完第3手的單價才逼近蛋黃區房價， : 甚至比蛋黃區便宜，有差價空間，房屋才會一換再換，房價一疊再疊。 : 至於有多少利潤空間，林先生說，通常從第1手換到第2手，「可以賺到一桶金」，第2手 : 換第3手，利潤就沒那麼可觀，可以賺到50萬，若附近還有新推案，該案就會跟著新建案 : 上漲，「有機會賺更多」，但該案仍比新建案的單價還便宜。至於第3手轉到第4手，若要 : 利潤漂亮，通常要等到快成屋，因為現在成屋的案件稀少，若運氣好，遇到台北或竹科下 : 來的工程師，買方急需入住，賺百萬也跑不掉。 : 至於獲利情況，另一位不具名的房仲指出，安南區九份子有投資客向建商買下第一手預售 : 屋，「轉一手價差的空間就很大，獲利百萬以上」，客戶以總價約750萬買下「水岸青」3 : 房，透過房仲轉賣920萬，帳面獲利百萬以上；「邰欣帝堡」透天有投資客是第一手，轉 : 給下一手，帳面獲利150萬，但還要扣掉房地合一稅45%。隨便寫寫大家隨便看看就好以這篇報導為例 750萬買下920萬賣出買家1%服務費9.2萬以一般建設公司簽訂10% 數期工程款+尾款10% 貸款80%，這是最理想的情況喔！蛋殼區甚至蛋白區貸不到8成的比比皆是轉手的買家要拿出179.2萬現金+賣家成本75萬後續還要付約90萬的工程費+尾款+契稅雜項等於買家要拿出344.2萬的現金拿的出345萬剛需會願意買750萬價值的破房？還是哪個笨投客會去接這個已經沒肉的刀？像他舉的這種例子就是一路掛到交屋反正賣方也不願意降也不想分政府賺買方想買的沒現金，有現金的看不上這才是現在進行式好嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.158.233 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633962365.A.919.html

推

domination

10/11 22:33, 2年前 , 1^F

10/11 22:33, 1^F

※ 編輯: icemaydays (42.76.158.233 臺灣), 10/11/2021 22:34:16

→

icemaydays

10/11 22:37, 2年前 , 2^F

10/11 22:37, 2^F

→

icemaydays

10/11 22:37, 2年前 , 3^F