[新聞] 台中個人收入增不到2成　房價漲6成

看板home-sale作者 (什麼~什麼~)時間2年前 (2021/09/30 13:57), 編輯推噓14(14推 0噓 18→)
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統計顯示，縣市合併至去年共9年之間，台中市平均每戶收入及可支配所得大約有17%至 18%成長，唯平均購屋總價的漲幅卻逾6成。收入追不上房價，在地房仲觀察到買方購屋趨 勢相較以往至少有3個不同之處，包括越買越遠、越買越小，此外，靠家人資助或先去借 信貸的比重也變高了。 根據台中市府歷年家庭收支調查，2020年與縣市合併後的2011年相較，平均每戶收入從 110萬346元，提升至129萬元，增幅約17%，平均每戶可支配所得則從91萬5341元，提升至 108.3萬元，增幅約18%。不過，根據信義房屋統計台中市每年住宅平均總價，從696萬上 升至1144萬，漲幅高達64%，換言之，雖然過去9年來，家戶無論收入或可支配所得都有成 長，但增幅依然跟不上房價的漲勢。 大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出，近年因資金衝入房地產市場、低利環境、稅制 、土地取得成本等因素，顯著推升房價，不光是台中有收入追不上房價的現象，各縣市或 多或少也都有。因此，除非購屋族本身資金比較充裕或有家人支持，否則若有購屋的剛性 需求，一般會建議「由外圍買進來」，以台中為例，烏日、太平、海線地區都是房價相對 市區親民的地點。 不過，外圍蛋白區在生活機能及通勤距離上，的確較不如市區，郎美囡說，也會有不少購 屋族仍想住在蛋黃區，不得不將屋齡、坪數等條件放寬，勢必得有取捨。 信義房屋中科國安店店長洪振祐也觀察到3個近年明顯轉變的購屋趨勢。首先，預算有限 的買方不斷外溢，購屋地點從蛋黃區至蛋白區，甚至漸漸從蛋白區買到蛋殼區；其次，1 房或2房的中小坪數物件越來越受歡迎，多是首購族先求有再求好，先買小宅、未來再換 屋；第三，由於收入及存款追不上房價，湊足頭期款也變成一大難題，家人資助買房或是 自己先去信貸的比重越來越高。 不過，洪振祐也提醒，一般仍較不建議以信貸方式湊頭期款，一來利率較高，二來信貸會 增加個人負債比，要申辦房貸時，可能會影響貸款成數，最嚴重可能導致貸不到原本預期 的金額，現今又不足，而被迫違約的狀況，購屋前更要審慎評估財務狀況及個人還款能力 。 心得 多年前好友想買房 一堆人長輩勸阻 說什麼買在高點 說會降下來 結果就是一直漲... 政府不做什麼的話 再這樣漲下去 年輕一輩真的不用買了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.128.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632981457.A.0DF.html
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09/30 14:04, 2年前 , 1F
可以叫勸阻的長輩幫你想辦法
09/30 14:04, 1F
推
09/30 14:05, 2年前 , 2F
當初誰叫你等的請他出錢
09/30 14:05, 2F
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09/30 14:06, 2年前 , 3F
政府讓房價下來他們還是在等，不要買就直接放生了，漲跌
09/30 14:06, 3F
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09/30 14:06, 2年前 , 4F
他們都不會買，管他們幹嘛
09/30 14:06, 4F
推
09/30 14:08, 2年前 , 5F
還好我買房都不跟長輩討論 直接買
09/30 14:08, 5F
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09/30 14:08, 2年前 , 6F
聽長輩勸阻幹嘛?現在長輩有要幫忙出漲的價差嗎XD
09/30 14:08, 6F
推
09/30 14:09, 2年前 , 7F
就是沒錢才要聽長輩的呀！
09/30 14:09, 7F
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09/30 14:09, 2年前 , 8F
哪來不用買 所謂的漲也是成交價 一定都有人買
09/30 14:09, 8F
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09/30 14:10, 2年前 , 9F
市長德政
09/30 14:10, 9F
推
09/30 14:22, 2年前 , 10F
本版房蟲會說，很多人年收倍增，買不起是妳的錯
09/30 14:22, 10F
推
09/30 14:28, 2年前 , 11F
沒錢聽長輩的 以後沒地方住也住長輩的阿 不然呢???
09/30 14:28, 11F
推
09/30 14:38, 2年前 , 12F
央行楊金龍都嗆了，不要妄想房價會下跌
09/30 14:38, 12F
推
09/30 14:50, 2年前 , 13F
楊金龍終於公開宣告誰是他老爸了? 讚喔 建商本是政府老爸
09/30 14:50, 13F
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09/30 15:36, 2年前 , 14F
大家都爸媽贊助了
09/30 15:36, 14F
推
09/30 16:30, 2年前 , 15F
繼續租屋把房東養肥養胖養白就好了，幹嘛買房？
09/30 16:30, 15F
推
09/30 17:02, 2年前 , 16F
要分得出長輩是不是拖油瓶
09/30 17:02, 16F
推
09/30 17:04, 2年前 , 17F
當初父母說要買就買三房或叫我再等一會 我選擇自己懶趴
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09/30 17:04, 2年前 , 18F
捏緊買3房
09/30 17:04, 18F
推
09/30 17:39, 2年前 , 19F
真的QQ好想換屋啊
09/30 17:39, 19F
推
09/30 18:00, 2年前 , 20F
叫長輩賠
09/30 18:00, 20F
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09/30 20:14, 2年前 , 21F
09/30 20:14, 21F
推
09/30 20:25, 2年前 , 22F
靠自己不行嗎？沒錢買什麼房子
09/30 20:25, 22F
推
09/30 21:05, 2年前 , 23F
哇！還有個人收入增加哦！
09/30 21:05, 23F
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09/30 21:05, 2年前 , 24F
不曉得其他縣市的數據如何？
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09/30 22:00, 2年前 , 25F
09/30 22:00, 25F
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09/30 22:01, 2年前 , 26F
樓上fyi
09/30 22:01, 26F
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09/30 22:01, 2年前 , 27F
by政院主計總處
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09/30 22:02, 2年前 , 28F
09/30 22:02, 28F
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09/30 22:03, 2年前 , 29F
by政院主計總處
09/30 22:03, 29F
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09/30 22:03, 2年前 , 30F
台中僅次於北桃竹 大於其他所有縣市
09/30 22:03, 30F
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09/30 22:07, 2年前 , 31F
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10/01 21:50, 2年前 , 32F
新北盡然輸桃園 果然ddp會拼經濟
10/01 21:50, 32F
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