[新聞] 重劃區房價飆新竹漲最猛

看板home-sale作者humbler (獸人H)時間2年前 (2021/09/30 09:35)推噓13(13推 0噓 17→)

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連結： https://money.udn.com/money/story/5207/5781452 內文：房市熱，重劃區更熱。重劃區今年以來相對追價明顯，591實價登錄統計，全台重點重劃區近三年房價漲幅，前15名當中，有近半數都位於新竹縣市，此外，新竹縣市更囊括前三名，冠軍由新竹竹北縣二重劃區拿下，近三年漲幅高達37%，今年可望挑戰均價3字頭。 591房屋交易網新聞組組長畢務潔說，新竹去年受疫情影響，而今台灣疫情控制穩當，竹科客收入增，口袋深加上熟悉市場，信心爆棚推升房價，像是竹北縣治二期、縣治三期重劃區因素地稀少，新建案奇貨可居，開價一躍到5字頭，高鐵特區因建設議題加持，新案也挑戰6字頭。另外，台中近年房價持續高漲，過去被視為首購熱區的價格如今已追上市區，畢務潔表示，北屯廍子重劃區2019年還有1字頭房價，如今已站穩2字頭，漲幅26.9%位居第四名，現在新案開價更是挑戰3字頭，以「一年跳10萬」之姿，壓縮首購族只能往海線、山區等低價區走。另外北屯十一期重劃區因有明星私校、公園綠地等機能，向來就有小天母之稱，區域內多是換屋型產品，在自住買盤青睞下，成交價站上3字頭，漲幅也有17.2%。特別的是，高鐵特區向來是房價增值保證區，竹北高鐵、烏日高鐵、青埔特區等地區，近三年都有兩成的漲幅，其中烏日高鐵特區因有百貨招商加上三鐵共構話題，今年正式站上 2字頭，漲幅高達26.2%。桃園青埔特區房價近三年漲幅達17%，該區2019年餘屋去化近尾聲，推案狀況谷底甦醒， 2020年華泰、IKEA等商場開幕，推案量能出現小坪數投資型產品拉高價格，今年開始建商進入肉搏戰。值得注意的是，新北市擁有許多重劃區，這次擠進漲幅前15名的有淡海新市鎮、北大特區及副都心重劃區，蛋白區塊的淡海新市鎮雖然漲幅16%，卻未進入前十，但近年房價也站上2字頭，雙北目前1字頭重劃區已所剩不多。至於高雄，本次進榜的皆為成熟重劃區，如鳳山、三民交界的文山特區，周邊有青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等四大商圈，還有明星學區加持，向來釋出量少、自住買盤推升價格不意外。心得：不知道新竹這種房價上漲速度能夠維持多久以新竹這種房價上漲速度 5年內追上新北的新店、蘆洲也有可能新竹真的是很神奇的地方基礎建設跟其他六都差很多結果房價漲得比六都還兇 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.34.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632965741.A.B40.html

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