[請益] 想請各位房版高手鑑定格局圖～～

看板home-sale作者時間2年前 (2021/09/17 00:09), 2年前編輯推噓34(34推 0噓 47→)
留言81則, 39人參與, 2年前最新討論串1/1
各位版友好！ 小弟第一次於房版發文， 有不熟悉之處請多多包涵， 且有違反版規的部分也會進行修改～～ 事情是這樣的， 小弟與另一半預計於未來生兩個小孩， 且歷經了半年的看屋後， 終於在近期發現一間 不論是採光、通風、地點、價格等 都還算滿意的新建案，並取得格局圖如下， https://i.imgur.com/Dl7XPCO.jpg
想請問各位高手們，對於這張格局圖有沒有 什麼看法或是需要特別注意的地方呢？ 另外，關於圖中的多功能空間區，目前 不會按圖示規劃，應該會傾向在次臥的那面 牆上擺書櫃。但有人提醒說這樣客廳的 沙發沒有後靠，以風水學來說屋子裡的人會 容易待不住？ 請問各位版友有沒有什麼解呢？ 再請各位版友們協助了，非常謝謝大家～～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.185.116 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631808574.A.E3B.html
推
09/17 00:13, 2年前 , 1F
室內不含陽台坪數多大呢?
09/17 00:13, 1F
室內總實坪35坪 包含主臥4.5坪(不含主臥浴廁+陽台)、次臥各1.8坪、廚房+餐廳5.2坪、 客廳9.6坪
推
09/17 00:16, 2年前 , 2F
其實浴室門開在更衣室正前方超容易發霉 浴室有開窗也一樣
09/17 00:16, 2F
→
09/17 00:16, 2年前 , 3F
洗完澡那個水氣..偏偏十間有7間都這樣擺
09/17 00:16, 3F
這樣是不是衣櫃的部分只能作密合度高的滑軌或是除濕機常駐了QQ
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09/17 00:21, 2年前 , 4F
耘翠
09/17 00:21, 4F
賓果! 大大還有推薦什麼建案嗎?!
推
09/17 00:26, 2年前 , 5F
主臥好爽，次臥好慘XDDD 風水只看有科學根據的。不然你再
09/17 00:26, 5F
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09/17 00:26, 2年前 , 6F
大的房子也閃不過所有細節...自己考慮實際使用的情況。
09/17 00:26, 6F
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09/17 00:29, 2年前 , 7F
主陽台讓主臥爽，也不放客廳旁，這感覺有點怪XDDD
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09/17 00:30, 2年前 , 8F
冰箱離的稍遠。沙發想靠背自己弄輕隔間或為了通透感用矮牆
09/17 00:30, 8F
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09/17 00:32, 2年前 , 9F
主臥床頭這樣是不是壓樑~
09/17 00:32, 9F
聽說這是這個建案的特殊工法，偶數樓層的陽台都在主臥，奇數樓層的陽台都在客廳~ 本來也是覺得陽台在客廳的實用性比較高，但無奈手腳比別人慢... 換個角度想可以在主臥喝喝下午茶或吃燭光晚餐假掰一下?XD 然後次臥真的是有點小...想說小孩大了是不是可能要把多功能空間隔起來加大房間 主臥床頭上方沒有樑~
推
09/17 00:33, 2年前 , 10F
這房子很挑人耶，公共區域跟房間的比例分配，以實用來講
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09/17 00:33, 2年前 , 11F
，我覺得公共區域太大房間太小，宜居陽台也很挑人，主臥
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09/17 00:33, 2年前 , 12F
有點大但不喜歡更衣區包住廁所的設計
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推
09/17 00:34, 2年前 , 13F
次臥超小..只適合小小孩吧?玄關那兩個柱子很礙眼就是了.
09/17 00:34, 13F
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09/17 00:34, 2年前 , 14F
..
09/17 00:34, 14F
是不是只能把多功能空間那塊弄隔間再和次臥打通 加上賭同性別的小孩共用房間 才能稍稍彌補次臥太小的缺點QQ 然後兩根柱子中間其實有一個小區塊，好像剛好是塞冰箱的位置
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09/17 00:35, 2年前 , 15F
這間房子我認為的缺點有可能就是你喜歡的點
09/17 00:35, 15F
推
09/17 00:38, 2年前 , 16F
書櫃靠沙發，中間用窗簾隔，直上四房也行。注意廚房的排氣
09/17 00:38, 16F
好的 會再多注意廚房排氣的部分
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09/17 00:44, 2年前 , 17F
@kiwisunny 室內總實坪35坪 包含主臥4.5坪（不含主
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09/17 00:44, 2年前 , 18F
臥浴廁+陽台）、次臥1.8坪、廚房+餐廳5.2坪、客廳9.
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09/17 00:44, 2年前 , 19F
6坪
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推
09/17 00:56, 2年前 , 20F
現在沙發後面房長條形辦工桌就有靠了，不是？
09/17 00:56, 20F
目前那一塊想說先不照格局圖那樣擺 想先單純弄個書櫃這樣 ※ 編輯: moneyyohong (114.27.185.116 臺灣), 09/17/2021 00:59:16
推
09/17 00:56, 2年前 , 21F
看那主臥陽台，高雄厝嗎?
09/17 00:56, 21F
對對 就是這個特殊工法 聽說是為了符合政府法規才弄的 但我看其他建案都沒有這種特殊工法，有卦嗎?! ※ 編輯: moneyyohong (114.27.185.116 臺灣), 09/17/2021 01:01:22
推
09/17 01:00, 2年前 , 22F
如果是35坪那這個房子我覺得沒有問題，他的水區都在合
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09/17 01:00, 2年前 , 23F
理的地方，你廚房如果不喜歡開放式的要改不會太困難，
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09/17 01:00, 2年前 , 24F
公共空間太大次臥大小可以調整，那兩根柱子的連線應該
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09/17 01:00, 2年前 , 25F
是大樑，但這個坪數很難室內沒有大樑，可以靠天花板和
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09/17 01:00, 2年前 , 26F
移動小次臥牆面大小來修飾。是格局方正的好房子。
09/17 01:00, 26F
建商有提到說廚房下方那塊中島區可以移動 甚至貼牆 不過貼牆的話感覺就會影響到陽台的動線? 覺得好像還是不太能動的感覺啊~~
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09/17 01:01, 2年前 , 27F
這張圖看起來不像主建/室內35，即使公空間偏大那兩
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09/17 01:01, 2年前 , 28F
個次臥也太小了
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大家好像都是覺得次臥太小QQ 室內的部分的確是35坪 是不是容易被主臥陽台給迷惑XD ※ 編輯: moneyyohong (114.27.185.116 臺灣), 09/17/2021 01:26:32
推
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室內實坪35，兩個次臥只能塞單人床？
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09/17 01:02, 2年前 , 30F
看門大小地磚應該是80*80，照算起來應該27左右吧
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推
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當然陽台在主臥真的比較特別，但這就看個人喜好沒有好
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09/17 01:02, 2年前 , 32F
不好～
09/17 01:02, 32F
推
09/17 01:04, 2年前 , 33F
這次臥看起來只有2.多坪。再用次臥大小攤開到整間主建
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物 。不像35啊
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09/17 01:10, 2年前 , 35F
格局很好呐
09/17 01:10, 35F
推
09/17 01:13, 2年前 , 36F
冰箱位置不太方便就是了
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推
09/17 01:30, 2年前 , 37F
這個建案疑似看過有點眼熟，格局PASS哈哈
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推
09/17 01:31, 2年前 , 38F
主建物 35 次臥卻這麼小，有一間還完全卡死改都改不動
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次臥太小家人如果來拜訪或是小孩長大很不方便
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09/17 02:02, 2年前 , 40F
基本上次臥太小是肯定的，剩下的就如其他人所說
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09/17 02:02, 2年前 , 41F
但這圖真的不太可能是室內35坪 XD 對照門大小給出來
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09/17 02:02, 2年前 , 42F
的地磚數量就不對了，把陽台和雨遮通通算進去可能勉
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強接近 ...
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anyway你可能要搞清楚一下35坪到底是算了些什麼，
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剩下就小次臥不是不能用，要設計師處理，或看還能不
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能客變格局，在那個多功能隔一間再大一點的次臥，牆
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可以往電視再推一點
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推
09/17 04:59, 2年前 , 48F
次臥好小不喜歡
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推
09/17 06:20, 2年前 , 49F
次臥不到2.5坪 真的擺張床就滿了
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推
09/17 07:00, 2年前 , 50F
次臥太小了
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推
09/17 07:06, 2年前 , 51F
兩間次臥都太小
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09/17 07:14, 2年前 , 52F
客廳太窄，次臥太小，前陽台在主臥？不喜歡
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推
09/17 07:31, 2年前 , 53F
你的個別坪數加起來只有23坪耶，是不是搞錯什麼了
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推
09/17 07:34, 2年前 , 54F
你是主要外食族嗎？這個廚房配置
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櫃子少到靠北
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09/17 08:29, 2年前 , 56F
次臥真的小
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09/17 08:47, 2年前 , 57F
這廚房不好用，也不適合有小小孩的家庭
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推
09/17 09:17, 2年前 , 58F
廚房冰箱位置不順，但是還好。養嬰兒初期需要烘奶瓶機。
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09/17 09:17, 2年前 , 59F
娃娃車的位置。有下廚廚房其實雜物很多需要空間。
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09/17 09:18, 2年前 , 60F
格局可以改
09/17 09:18, 60F
推
09/17 09:20, 2年前 , 61F
如果書房與沙發之間沒有牆的話，空間挺大。沙發可以找機
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09/17 09:20, 2年前 , 62F
動一點的，以便更換位置
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09/17 09:51, 2年前 , 63F
次臥好小 小孩好可憐
09/17 09:51, 63F
推
09/17 10:31, 2年前 , 64F
除了次臥小和陽台不在客廳 覺得不錯
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09/17 10:34, 2年前 , 65F
這個室內有35坪?兩間房間只能放單人床??
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09/17 10:37, 2年前 , 66F
35坪都可以做大三房了，這數字絕對有問題
09/17 10:37, 66F
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09/17 10:40, 2年前 , 67F
我討厭主臥大陽台 看著就覺得浪費我的錢
09/17 10:40, 67F
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09/17 10:43, 2年前 , 68F
有好有壞
09/17 10:43, 68F
推
09/17 12:11, 2年前 , 69F
室內35為什麼可以隔成這麼小
09/17 12:11, 69F
推
09/17 12:14, 2年前 , 70F
客廳書房太雞肋 在客廳讀書會專心嗎
09/17 12:14, 70F
推
09/17 12:18, 2年前 , 71F
室內35是把那一圈雨遮算進去
09/17 12:18, 71F
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09/17 12:19, 2年前 , 72F
建照101年的，那時雨遮有計坪
09/17 12:19, 72F
推
09/17 16:53, 2年前 , 73F
討厭廚房那個柱子...
09/17 16:53, 73F
→
09/17 23:00, 2年前 , 74F
這建案我也有去看過，次臥真是小到無法接受，陽台又
09/17 23:00, 74F
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09/17 23:00, 2年前 , 75F
大又在主臥，上次去看時有面中庭陽台在客廳的戶型，
09/17 23:00, 75F
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09/17 23:00, 2年前 , 76F
感覺比較好，覺得公設還不錯，覺得廚房若要電器櫃要
09/17 23:00, 76F
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09/17 23:00, 2年前 , 77F
好好規劃，不然會覺得擠
09/17 23:00, 77F
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09/18 00:50, 2年前 , 78F
我長官把21樓買走惹
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09/18 10:19, 2年前 , 79F
主建35 次臥怎麼兩間小成這樣
09/18 10:19, 79F
推
09/19 02:09, 2年前 , 80F
你室內35扣掉你提供的每間房間坪數後還有12.1坪欸，剩下
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09/19 02:09, 2年前 , 81F
兩間廁所加走到不可能那麼大吧...
09/19 02:09, 81F
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