[閒聊] 新加坡買房分享 - 交屋篇

看板home-sale作者Esh時間2年前 (2021/09/05 02:39)推噓6(6推 0噓 5→)

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之前有分享過兩篇在新加坡看房跟財務方面的處理我的交易在五月初完成，住進來也有三個月了想要寫個完結篇記錄一下主要著重在批准之後的行政作業交屋檢查完成日等細節 ******* 在政府審核資料，批准交易之後會給一個預定的完成日期，也就是本地人所謂的「交鎖匙」買賣雙方必須在當天到建屋局完成，不然就算未完成這會牽扯到很多麻煩的事情買方這邊要跟當初預約的不動產律師聯繫，見面安排資金與產權分配的處理跟律師說明一下實際貸款金額政府補貼的錢自己公積金的錢等等東加西減之後，然後他們會幫你算出完成日總共要交給建屋局多少錢然後就要自備現金到銀行去買「本票」請注意，是「銀行本票」。個人支票是不被接受的為防止支票跳票等問題，由買方自己用現金讓銀行開立的本票是保證沒問題的所以通常得跑一趟銀行，確認自己的帳戶內餘額夠，直接扣除開立本票（我無聊的玩了幾次賭神的瑞士銀行本票梗）另外，律師也會幫你算出房屋稅，要按比例退給賣家多少錢房屋稅通常是由賣家在財政年一開始就繳一年了公平起見，當然是按天數計算然後買家退給賣家因為有貸款，要讓律師知道之後每個月從公積金扣多少錢律師出信給公積金局，讓他們按指示撥款給銀行加上告訴銀行，可以把貸款的錢放款了，因為政府已經批准請放款，然後可以告知客戶開始扣錢並計算利息產權的部分，因為選擇共同持有所以要告訴律師雙方分配的持有比例(50-50 60-40 70-30 ...) 然後律師也會知會建屋局，新的房屋持有人的分配方式這關係到以後賣房子時的處理方式，或是有財產分配官司時... 通常持有方式已經在貸款時決定，這邊只是協商分配比例律師還得按照法律規定，判斷屋子的產權持有方式是否合法例如有附帶土地的房子只能新加坡公民持有持有組屋的人只限公民或是雙永久居民夫婦，有外國人就不行還有稅金的計算也是律師處理，持有是否為第一套房？有沒有超過一百萬新幣？（牽涉到額外1%印花稅）律師會計算買方印花稅金額，這必須現金支付得協議用公積金或者自備現金支付律師費，1800新幣，也可以從公積金付（這價格應該是我能找到目前的正常價）最後最後，就是跟律師講完成日當天要誰代表？自己去？還是讓律師去？這通常是不用另付車馬費，所以我就讓律師代表出席讓他去跟賣家拿鎖匙就好 ******* 在建屋局給的完成日前一週，就可以跟賣家協議好交屋檢查（經由仲介轉達）雙方約一個時間，到房子內檢查是否有重大故障等缺失例如漏水或是其他水電問題，可以要求賣家修好，不然可以拒絕驗收交屋賣家通常是要把屋子清空，除非之前有協議現有傢俱的處理方式我就是拿驗電筆檢查所有插座，水龍頭打開看看有沒有水，浴室有沒有漏水的問題有任何雜物，讓賣家自己拿走並且約定一下過渡時期如果收到信件怎麼處理？在建屋局給一個完成日之後，賣家有開口要求延後理由是他們的新房子還沒裝修好，要求延後三週但是我們當時是租房子，延後三週等於是一個月沒道理我買房子還要繼續多租一個月，付這一個月的房租所以跟賣家講：你要延後可以，幫我出一個月的房租這一開口，果然他們就不要延後了其實當時賣家開口要賣我們現有傢俱冰箱用了兩三年，還要賣600新幣電視櫃賣200新幣 ... 這種開價我連談都不想談，根本騙不知道的人直接要他們自己處理掉，我自己買就好在商言商，我沒慷慨到想多租一個月方便他們延後完成日，難保夜長夢多萬一延了一次又有其他鳥事，跟你說要再延怎麼辦？政府這方面其實是有保障買家，如果賣方原因交屋失敗按照成交價格20% /365 乘上延遲的天數賠給買方不過在交屋之前，我們可是租房族跟房東可是都要講好，延期這類不確定性非常麻煩檢查房子之後，要求賣方的冷氣遙控器要交出來 (大概是因為水電所有權還沒過戶，怕太早給我們冷氣遙控器會被免費吹檢查房子那天他就給門的密碼了) 門鎖的部分，因為是電子鎖要求賣方完成日必須交出密碼重置的說明書與備用磁卡其他等，例如信箱鎖匙各房間的鎖匙也是（任何固定的物件，屋主是不能帶走的，通常是冷氣跟瓦斯爐之類壁掛的電視除外，除非你跟他有協議留下）我寫信要求律師，完成日當天要有這幾個東西，否則視同未完成同時副本抄送給賣家的仲介 ******* 除了交屋檢查，同時間還可以準備申辦水電跟網路水電一般是讓前屋主轉移所有權，不然還要斷水斷電重新開通這是要另外付錢的，轉移則不用瓦斯的部分，因為現屋主用桶裝瓦斯所以我們是等桶裝瓦斯用完，讓天然氣公司來接通（屋內已經有管線）然後順便還要換掉瓦斯爐，第一次知道天然氣跟液化石油氣不能互通爐具物業費，通常按照房型收，二房、三房、四房與五房都不同我們四房的組屋，一個月是64元新幣這費用就是維護費與清潔費每個月會有人洗樓層地板樓梯等，還有修剪花木電梯的檢修更換費用也是這來的政府對組屋一般有補貼，每年的四月、七月、十月與一月通常只要交一半物業費水電的補助也是，上述月份大概補助200新幣吧！ ******* 近幾個月，新加坡的房地產市場意外的熱絡因缺乏外籍工人，很多新的政府組屋建案無法交屋導致不少人放棄新組屋，改買轉售組屋租房的市場也跟著熱絡，這些房子已經賣掉，準備住到新組屋的人只能暫時租屋解決問題可怕的是疫情還不知道要持續多久，已經有組屋的承包建商倒閉目前普遍延遲半年到一年交屋的新組屋，恐怕還要更長時間這應該是繼2013年新加坡房地產高檔的另一波 2013套在高點的人，現在大多都可以有機會解套我自己也是覺得慶幸，當時若慢一點決定現在同一間房子可能要多拿幾萬新幣出來我們已經住在低樓層，樓下一樣四房的房子，近期成交都要90幾萬新幣人生的第一次買房，算是幸運住到現在，非常滿意把房內的網路線升級，配合PoE的無線網路基地台配置 WiFi 6加上雙1G的連外網路，換上自己喜歡的電視，慢慢實現數位家庭晚上吃飽飯，跑去新加坡河附近散步真的是以前無法想像的祝福版友都能實現自己的擁屋夢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 202.83.99.211 (新加坡) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1630780772.A.CF7.html

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lagadidi

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beminaru

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Esh

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