[心得] 永和畢業文

看板home-sale作者efh9595 (林阿貓)時間2年前 (2021/09/03 16:37)推噓34(34推 0噓 10→)

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這是一篇遲到四個月的畢業文本來不打算寫的，但身邊幾位朋友正在看房，且都遇到類似的問題，所以發個文，整理一下自己的想法。我只看中古屋，所以想買新成屋的可以略過。先說結論 1.仲介要多找幾個，同間房不同仲介的彈性空間不同。 2.如果可以，跟特定仲介建立好關係，因為上網的案子通常是賣不掉的案子，多數案子剛接到手，就會被仲介依他個人排序推薦完了。 3.要設條件，但不要設死條件。比如目標買20坪2房一廳一衛，18坪的也可以去看看。 4.裝潢費用一定要算入購屋總價內，當然每個人裝潢需求不同，但務必多算一筆。 5.一直約帶看，一直約帶看，一直約帶看... 6.打8折開價仲介真的會不理你... ------------------------------------------------- 簡單自我介紹一下，我自己本身在板橋做個小生意，家人則住在中和，小生意的意思就是付完房租，算完進銷項後就剩一點薪水，要發財多半是無望。回頭看自己創業至今八個年頭，付給房東近500萬的房租，想想自己的經營型態永遠也沒辦法靠薪水買房，真正是餓不死也吃不飽。因此才踏上了看房之路，畢竟頭款如果湊的出來，每個月房貸也沒現在租金高，另外也因為太太在公務體系服務，最糟也就是縮衣節食，不至於付不出房貸。所以我們看房時，設定的條件就是，可當工作室的一樓，總價在1300內，使用坪數大於 18坪，看房範圍遍及雙北所有有捷運的區域。我就用這樣的條件，在各App的協助下，在網路上看房兩三年了，看到後來，在搭配Goo gleMap使用下，幾乎都可以在仲介不告知地址的情況下，知道大概位置，也因為這樣，我主要都在網路上看完，就會決定要不要約看現場，當然也在本板看多空大戰，及各位大大開釋了解不同看法想法。今年因為老婆懷孕了，所以比較積極的約看現場，現場約看完，只要有一點點興趣的，我就將格局圖帶回家，開始規劃工作室與住家間的動線及格局，只要無法想像的，就放棄看下一間。結果，最後成交的這間，卻是屬於我平常不會約看的物件，因為它網路上的使用坪數寫 17坪，而我條件永遠都設18以上。那天是因為放假沒事，看網路小說被投放廣告，所以就點進去看了一下，問了仲介剛好有空，就看了一下現場，看完我就將格局圖帶回家，隔天去做生意時，我老爸就打電話跟我說，他跑來看這房子，剛好遇到仲介準備帶看另一組客人，所以他就進來看了，他覺得很不錯，離家又近，雖然權狀寫17，但因為是老公寓，違建部份加上去使用約23.5 ，對我來說相當夠用。所以我們又再約看了一次房子，目測結構沒有大問題(漏水或結構牆或樑柱鑽孔之類的) ，就決定簽約了。說起來前後也看了不少間房，但要看到長輩喜歡，自己也能接受的並不容易，尤其是這價位區間的選擇真的很少(還看過乙工+海砂屋的)，雖然屋齡老到差點無法貸款，但總算也圓滿完成了。(剛交屋就收到鄰居問都更意向書又是另一回事) 那總之，現在裝潢完，工作室運作中，孩子出生就有自己的家，房租比以前便宜的多(雖然因搬家收入下降，但還能負擔)，感覺還是挺不錯的。以上是一點畢業心得，算是給這板的反饋，感謝房板。手機發文，如格式較亂還請見諒。 ---- Sent from BePTT on my LGE LM-G850 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.235.243 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1630658220.A.3EC.html

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efh9595

09/03 16:43, 2年前 , 1^F

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efh9595

09/03 16:43, 2年前 , 2^F

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推

kagaya

09/03 16:51, 2年前 , 3^F

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