[新聞] 少子化終究會影響房市，2024將是關鍵年已刪文

看板home-sale作者 (貝戈戈)時間2年前 (2021/09/02 13:26), 編輯推噓33(33推 0噓 20→)
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連結： https://reurl.cc/rgzQa1 內文： 作者：李同榮 依據內政部公布，2020年我國出生與死亡人口正式出現死亡交叉，也就是死亡人數正式超 過出生人數，人口「自然增加」出現了負值，少子化已經成為房市最可怕的灰犀牛，也一 直是學者專家們一致看壞房市的焦點。 然而近年來少子化的死亡交叉已經形成，但為何影響不了房市？房價為何仍然節節上升？ 房市趨勢專家李同榮提出精確的三項答案：（一）「少子化」，影響是長期（二）「勞動 人口下降」，影響是中期（三）經濟基本面推升「兩代不同堂丶家庭戶數增長」，影響是 短期。因此，他認為目前房市雖然有COVID-19與房地合一稅2.0兩隻黑天鵝，但在市場資 金充沛丶利率偏低與經濟強勁增長的「三角龍獸」支撑下，兩代不同堂趨勢將持續發酵， 未來三年內，房價仍然會在上升趨勢線上維持價量俱揚的局面，而少子化真正影響房價的 關鍵，將會在四年後勞動力人口較明顯下降後逐漸發酵。 李同榮分析，2020全年出生嬰兒合計16萬5,249人，是史上出生人數最少的一年，全年結 婚對數為12萬1,702對，僅略高於2009年金融海嘯時的11萬7,099對，今年在疫情影響下， 結婚對數恐將再創新低。台灣從十年前開始，不婚不生的少子化趨勢已逐漸明顯，而從主 計處人口統計中，八年前人口數下降幅度開始明顯逐年增加，往後推20年，也就是8年後 ，不但人口會急速減少，加上勞動力人口急速下降，長期勢必會影響房地產市場，十年後 的房市應該沒有大漲的機率。 李同榮進一步分析，根據勞動部2020年七月的人口統計，我國勞動力人數（15-64歲）為1 194萬人，非勞動力人口則為828萬人，2020年工業與服務業之就業人口仍在增加，人口老 化速度會在未來幾年加速從16%增長至20%，2025年後將會持續更加速增長，除非大量引進 移工或工業生產邁向自動化，否則勢必影響勞動生產力，一旦島內勞動人口大量減少，相 對若收入沒大幅增加，三丶四年後勞動人口的侍親育幼能力就會大幅縮減，相對就會影響 購屋能力，加上技術循環也面臨轉折點，房市很可能在2024年間產生反轉向下的趨勢。 李同榮指出，從內政部統計資料顯示，從2004年以來家庭戶數增加幅度達24.43%，而人口 增加幅度僅有3.84%，每戶的人數也由3.16人降至2.64，顯示每人空間需求不斷增大，同 時也代表近二十年來由三代不同堂轉向近五年來兩代不同堂趨勢，演變成「家戶增多丶單 位人口減少」的現象。數據顯示這17年來家庭戶數從7,179,943戶增加到8,933,814戶，足 足增加達175萬戶。過去有些學者專家一直非常困惑一個問題：台灣人口出生率一直在減 少，房子卻蓋那麼多，到底賣給誰？以上家庭戶數增加的數據，應該可以得出正確的答案 ，換句話說，近期每年增加新建成屋，若控制在10萬戶以內，都屬於剛性需求市場，應該 不會影響到空置率。 綜上所述，李同榮認為短期三年內在資金充沛丶利率偏低與經濟強勁增長的三大支柱支撑 下，兩代不同堂趨勢將持續發酵，房價仍然會在上升趨勢線上維持價量俱揚的局面。而中 期影響房市的不利因素將會是勞動人口快速下滑，長期影響房市的不利因素就是少子化問 題，當然，這些問題也可經由生產自動化丶投資移民政策丶丶等等策略化解，而房價走勢 最終仍然取決於市場供需面（包括開工量與使照核發量對比）丶經濟基本面（包括資金丶 利率丶稅率丶GDP）景氣技術循環面（包括初升丶主升丶末升段走勢）等三大面向。 心得： 2024房市反轉向下？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.214.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1630560375.A.E86.html
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09/02 13:31, 2年前 , 1F
會喔 你快賣
09/02 13:31, 1F
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09/02 13:31, 2年前 , 2F
沒錢養小孩啦
09/02 13:31, 2F
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09/02 13:36, 2年前 , 3F
魯蛇們趁現在高點快把老家賣了 等2024年崩了再撿回來
09/02 13:36, 3F
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09/02 13:37, 2年前 , 4F
內文不是寫還是會再漲三年
09/02 13:37, 4F
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09/02 13:38, 2年前 , 5F
2024 魯蛇挑戰40歳
09/02 13:38, 5F
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09/02 13:40, 2年前 , 6F
快賣不然2024會崩盤
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09/02 13:49, 2年前 , 7F
有錢我也不想養小孩lol
09/02 13:49, 7F
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09/02 13:51, 2年前 , 8F
崩定了 趕快賣 等2024撿便宜
09/02 13:51, 8F
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09/02 13:53, 2年前 , 9F
怕少子化買新竹桃園就好啦
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09/02 14:02, 2年前 , 10F
有夢最美
09/02 14:02, 10F
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09/02 14:02, 2年前 , 11F
除非台灣政府像對岸那樣不顧市場經濟的打
09/02 14:02, 11F
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09/02 14:06, 2年前 , 12F
ok 趕快賣
09/02 14:06, 12F
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09/02 14:23, 2年前 , 13F
你當新住民是空氣？
09/02 14:23, 13F
推
09/02 14:37, 2年前 , 14F
日本東京現在是大師口中短中長期哪一種？ XD
09/02 14:37, 14F
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09/02 15:06, 2年前 , 15F
李同榮蠻專業的
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09/02 15:17, 2年前 , 16F
崩了我再買一間
09/02 15:17, 16F
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09/02 15:26, 2年前 , 17F
照這個漲幅等到少子化發酵的時候房價都不知道漲到哪了
09/02 15:26, 17F
推
09/02 15:27, 2年前 , 18F
希望魯空覺青能看到這篇 讓他們再心存希望三年^^
09/02 15:27, 18F
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09/02 15:31, 2年前 , 19F
除了三歲自耕農之外，少子化的這一代現在是有能力買房哦
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09/02 15:31, 2年前 , 20F
？
09/02 15:31, 20F
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09/02 15:34, 2年前 , 21F
覺青自己買不起 有錢人就多買幾間阿^^
09/02 15:34, 21F
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09/02 15:36, 2年前 , 22F
嗯 不知道2024時該說下次是哪一年
09/02 15:36, 22F
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09/02 15:42, 2年前 , 23F
在野時都知道嚴重性。在位時就不嚴重了啦
09/02 15:42, 23F
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09/02 15:42, 2年前 , 24F
反正等到選舉時這事情又會被提出然後。。。沒有然後了
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09/02 15:48, 2年前 , 25F
現在是經濟火車頭耶，黨說不能跌的
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09/02 15:50, 2年前 , 26F
空空心喜跳舞轉圈圈，居住正義終將到來！
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09/02 15:55, 2年前 , 27F
等到我死的時候少子化應該發酵了 塔位看能不能便宜點
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推
09/02 16:17, 2年前 , 28F
漲20 跌5
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09/02 16:50, 2年前 , 29F
穩崩! 在等一下
09/02 16:50, 29F
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09/02 17:04, 2年前 , 30F
等普遍40年貸+1成頭期都無效再來說房價會跌
09/02 17:04, 30F
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09/02 17:05, 2年前 , 31F
客廳到底是第幾篇
09/02 17:05, 31F
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09/02 17:11, 2年前 , 32F
有房的8成對沒房的2成，政治人物都知道要選哪邊
09/02 17:11, 32F
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09/02 17:28, 2年前 , 33F
趕快五折賣一賣 不然就來不及了
09/02 17:28, 33F
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09/02 17:37, 2年前 , 34F
最衰的七年級
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09/02 17:37, 2年前 , 35F
日本房地產泡沫時，實體經濟並沒受到嚴重衝擊。別再恐嚇了
09/02 17:37, 35F
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09/02 17:53, 2年前 , 36F
台灣適逢美中貿易戰產業回流，實體經濟應該很好ㄧ陣子
09/02 17:53, 36F
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09/02 18:39, 2年前 , 37F
多講幾年，才不會太快被打臉。空空到底大愛關心少子還是
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09/02 18:39, 2年前 , 38F
買房正義？兩件事扯一起，直接無子無房重稅，小孩就逼出
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09/02 18:39, 2年前 , 39F
來了、大家也都有房了
09/02 18:39, 39F
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09/02 19:10, 2年前 , 40F
台女都自住一間，一間當砲房
09/02 19:10, 40F
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09/02 19:29, 2年前 , 41F
人少，更缺工，當然要更貴，怎跌
09/02 19:29, 41F
推
09/02 19:59, 2年前 , 42F
2024還太早 大概2030年之後吧
09/02 19:59, 42F
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09/02 20:00, 2年前 , 43F
台灣明顯出生人口下降是2000之後
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09/02 20:00, 2年前 , 44F
五折團： 房價要崩盤啦
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09/02 20:01, 2年前 , 45F
要等到2000後出生小孩進入買房年齡 剛需才會下跌
09/02 20:01, 45F
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09/02 20:02, 2年前 , 46F
實際估計可能要2035-2040才會崩
09/02 20:02, 46F
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09/02 20:32, 2年前 , 47F
想太多會跌？
09/02 20:32, 47F
推
09/02 20:40, 2年前 , 48F
2035吧
09/02 20:40, 48F
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09/02 21:19, 2年前 , 49F
我想不到房子有跌的理由啊
09/02 21:19, 49F
推
09/03 07:00, 2年前 , 50F
又一個傻空！房子是金融商品少子化又影響不了，更何況政府
09/03 07:00, 50F
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09/03 07:00, 2年前 , 51F
是全力做多的耶
09/03 07:00, 51F
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09/03 11:28, 2年前 , 52F
沒辦法 七年級一狗票人 地獄倒楣鬼互相競爭
09/03 11:28, 52F
推
09/03 16:38, 2年前 , 53F
大家別被糊弄了，房價只會漲不會跌
09/03 16:38, 53F
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