[請益] 看不懂斡旋合約的條款

看板home-sale作者 (....)時間2年前 (2021/08/31 12:21), 2年前編輯推噓7(7推 0噓 20→)
留言27則, 10人參與, 2年前最新討論串1/1
買房菜鳥 初次發文 實在是覺得非常困擾但是又得不到答案 所以想請問版友 先謝謝各位版友的幫忙了 (文章長、手機排版，請見諒） ————————————— 最近看上了一間房子 在簽斡旋之前跟房仲要了斡旋書等合約相關文件回家審閱 閱讀時發現幾個問題點 因為是第一次買房，什麼都不懂 Line仲介問，他很常未讀或回覆的極慢 所以很多疑惑得不到回答很痛苦 故想請問3個問題： 合約上明確寫出： 1.議價成功買方應支付「百分之 ___ 」計算的服務費且在簽約時「同時一次性」付清服務? 這跟我身邊同事還有網路上的說法差很多，他們都建議用一個總價(房屋總價＋服務費) 而且因爲有些仲介簽約後拿到服務費會變臉不理人，所以會談簽約時付一部分、交屋時再付 但這樣的合約就完全寫死沒有可以談的空間了誒？怎麼跟大家的講法不一樣？ 還是說這必須要跟仲介討論修改條約？修改的方式是在最後面加註但書？ 可是但書跟合約內文字衝突要以哪個為準？難不成要把內文劃掉然後再後面加註但書？ 2. 若是因為買方的原因導致買賣契約解除者，只要已經跟買方合意，不論是否簽訂書面契約，買方應於契約解除時支付「前開服務費」？ 請問什麼是前開服務費？前開服務費一般來說該如何計算？ 3.我詢問了仲介，若我是採取下斡旋的方式： 斡旋成功但尚未簽約時反悔、與我簽約之後但尚未交屋時反悔，各需要賠償多少錢？ 他回答我了，但我看不太懂＠＠ 我猜他的意思是 A. 下斡旋未簽約反悔：賠斡旋金＋前開服務費 B. 簽約後交屋前反悔：賠斡旋金＋簽約金(房價10%)＋全額服務費（2%） 以上我的理解對嗎？ 謝謝大家～ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.86.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1630383716.A.01A.html
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08/31 12:24, 2年前 , 1F
前開服務費就是全額服務費
08/31 12:24, 1F
※ 編輯: topplayer (223.137.86.70 臺灣), 08/31/2021 12:25:21
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08/31 12:24, 2年前 , 2F
但書就但書啊 你們雙方同意就改有甚麼關係
08/31 12:24, 2F
推
08/31 12:25, 2年前 , 3F
A如果屋主還沒簽名要賣，不用一毛錢
08/31 12:25, 3F
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08/31 12:27, 2年前 , 4F
很常未讀或回覆的極慢<=你匯個兩千給仲介馬上速讀速回
08/31 12:27, 4F
※ 編輯: topplayer (223.137.86.70 臺灣), 08/31/2021 12:28:04
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08/31 12:27, 2年前 , 5F
沒賺到你錢以前 在忙著做其他案子
08/31 12:27, 5F
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08/31 12:27, 2年前 , 6F
不然你最後沒找他出價買房子 他不就浪費時間又沒收入?
08/31 12:27, 6F
推
08/31 12:30, 2年前 , 7F
服務費都在履保啦 沒完成交屋 仲介是碰不到錢的好嗎
08/31 12:30, 7F
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08/31 12:30, 2年前 , 8F
我說他回覆極慢只是想說，我是找不到人問才來問版友，
08/31 12:30, 8F
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08/31 12:31, 2年前 , 9F
不是只想當伸手牌
08/31 12:31, 9F
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08/31 12:31, 2年前 , 10F
都要問到下斡了還不太理 這樣應該是真的很不缺你這單 跟
08/31 12:31, 10F
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08/31 12:31, 2年前 , 11F
仲介說要找別人下斡看看？
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08/31 12:34, 2年前 , 12F
他是專約，所以沒辦法找別人的QQ
08/31 12:34, 12F
推
08/31 12:35, 2年前 , 13F
他有其他客戶可能要差不多要成了
08/31 12:35, 13F
推
08/31 12:48, 2年前 , 14F
可能是你想下斡的金額太低吧......
08/31 12:48, 14F
推
08/31 12:49, 2年前 , 15F
服務費在屢保?? 不是另外一個帳戶嗎?
08/31 12:49, 15F
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08/31 12:50, 2年前 , 16F
專約也能找同公司的其他仲介，甚至直接跟店長說你要換人服
08/31 12:50, 16F
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08/31 12:50, 2年前 , 17F
務
08/31 12:50, 17F
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08/31 12:50, 2年前 , 18F
我還沒說我要下多少，只是先看合約條款而已
08/31 12:50, 18F
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08/31 12:54, 2年前 , 19F
請問I大, 這我也很好奇，這個物件一直沒在網路上公開，
08/31 12:54, 19F
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08/31 12:54, 2年前 , 20F
是專約的物件都可以設隱藏不用公開阿？
08/31 12:54, 20F
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08/31 13:00, 2年前 , 21F
口袋案通常是屋主不同意公開，或是仲介其實沒有取得屋主合
08/31 13:00, 21F
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08/31 13:00, 2年前 , 22F
約
08/31 13:00, 22F
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08/31 13:02, 2年前 , 23F
A案上網前先銷售，但頂多一個禮拜
08/31 13:02, 23F
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08/31 13:05, 2年前 , 24F
喔喔～謝謝I大
08/31 13:05, 24F
推
08/31 13:27, 2年前 , 25F
服務費可以要求全部入履保的
08/31 13:27, 25F
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08/31 13:28, 2年前 , 26F
全部交屋完沒問題 才從履保撥款
08/31 13:28, 26F
推
08/31 19:40, 2年前 , 27F
line 愛回不回這種我就先不考慮了...
08/31 19:40, 27F
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