Re: [請益] 跟屋主買或是透過房仲？

看板home-sale作者 (奶油小文青)時間2年前 (2021/08/30 08:25), 2年前編輯推噓5(5推 0噓 20→)
留言25則, 7人參與, 2年前最新討論串2/3 (看更多)
早安，我佛系房仲本人， 根據多年經驗，直接跟屋主買， 要便宜只有兩種可能。 1.案子沒在市場上曝光 屋主價格資訊落後，賣親友、芳鄰 2.屋主心態弱或佛心 屋主賣一陣子了，又疼惜年輕人，剛好現場聊得來，買方也有誠意，願意珍惜這個緣分， 最後降價給年輕人。 實際很多情況都是買方直接去找屋主，屋主老王賣瓜、信心爆棚，氣勢壓制。買方又真的 喜歡，心想直接跟屋主買了，已經省了仲介費，賀成交。 根據不負責任經驗，屋主自售成交價多數都不差、超會賣，仲介傻眼的那種。 今天你這間屋主只願意開價降4%給你，其實就是仲介費省下來，實拿一毛不降，這你自己 怎麼談？ 這種要撕破臉的當然要找仲介，既然要找仲介就大方一點吧。建議直接出A了，仲介幫你 預算內買到，也是仲介本事。 談不下來你就只能再追蹤，觀察屋主會不會因為銷售時間拉長，心態有變。 至於通常仲介是怎麼把這類屋主談下來，就是房仲的Know-how了。房仲跟屋主對話的立場 與姿態，跟買方不同。 【補充】：我上周成交一間新北公寓， 是已轉行多年的房仲學長想買，直接把屋主電話給我，請我去談。你覺得他錢太多？沒事 要讓我賺？ ※ 引述《schi0301 (CHI)》之銘言： : 大家好 : 我看中一間，屋主、仲介都有在賣，我的預算是A，開價B : 屋主說可以B少4%給我 : 認識的房仲說常常屋主對仲介談出來的價格比買家直接去談的低，而且他們經驗比較多 、 : 我的想法是：先試試看房仲，出價A-30萬（含1%服務費） : 如果房仲談不成，那我再用A直接跟屋主談 : 大家覺得應該怎麼做才有最大機會談到低價？ : 第一次買房，只能靠自己，省一點是一點，謝謝大家幫忙！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.65.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1630283105.A.E03.html
推
08/30 08:27, 2年前 , 1F
實際情況是房仲根本懶得鳥你 找下一組客人比較快
08/30 08:27, 1F
不會吧...但談不下來就談不下來， 可能會推薦一些其他符合需求， 屋主心態又ok的案件。 ※ 編輯: Fuzishan (1.200.65.145 臺灣), 08/30/2021 08:29:57 ※ 編輯: Fuzishan (1.200.65.145 臺灣), 08/30/2021 08:44:23
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08/30 09:06, 2年前 , 2F
就是演戲玩心理技巧囉
08/30 09:06, 2F
推
08/30 10:04, 2年前 , 3F
現在資訊越來越發達，價格也比較透明了，屋主自己賣，價格開
08/30 10:04, 3F
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08/30 10:04, 2年前 , 4F
價就明顯比房仲 po 的低，還可以談，不覺得一開始就差很多了
08/30 10:04, 4F
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08/30 10:04, 2年前 , 5F
？更何況合理的房仲比例大約多少？合理的屋主比例多少？目前
08/30 10:04, 5F
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08/30 10:04, 2年前 , 6F
還很多年輕的房仲，不專業傻傻的，人也很好，但最後還賣得
08/30 10:04, 6F
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08/30 10:04, 2年前 , 7F
比較貴，與其判斷這麼多，有時候看價格就好了
08/30 10:04, 7F
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08/30 14:39, 2年前 , 8F
有實價登錄屋主開比房仲低正常啊.又不用含服務費.但是你
08/30 14:39, 8F
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08/30 14:39, 2年前 , 9F
卻選擇不說屋主也可以賣比房仲高不是嗎
08/30 14:39, 9F
自售的話，有耐性、有時間的屋主確實有機會賣比房仲高，不少見。 ※ 編輯: Fuzishan (1.200.65.145 臺灣), 08/30/2021 15:14:19
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08/30 19:31, 2年前 , 10F
屋主買單比較便宜 以前單純
08/30 19:31, 10F
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08/30 23:29, 2年前 , 11F
反過來說找仲介賣的都是笨蛋
08/30 23:29, 11F
未必吧 找仲介就是能接觸到最廣的買方，賣行情價上下的話交易速度快，交易安全也比較沒問題 。 你屋主有閒、不急，又想賣天價的話，可以慢慢賣等一個盤子緣分，確實有機會等到盤子 緣分，只要你有時間。 ※ 編輯: Fuzishan (125.227.4.19 臺灣), 08/31/2021 07:29:58
推
08/31 07:39, 2年前 , 12F
直接應證懶得鳥你 找下一組客人比較快 當然自己去找屋主出
08/31 07:39, 12F
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08/31 07:39, 2年前 , 13F
A是有機會的 不過就像其他人說的 還要克服房仲說服他不要
08/31 07:39, 13F
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08/31 07:39, 2年前 , 14F
自售 蠻難的
08/31 07:39, 14F
推
08/31 10:52, 2年前 , 15F
買賣雙方有經驗的更會找仲介，反倒是沒啥經驗的總覺得
08/31 10:52, 15F
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08/31 10:52, 2年前 , 16F
自己很會談，覺得很簡單
08/31 10:52, 16F
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08/31 10:53, 2年前 , 17F
多半覺得自己很會談的，連市場上有在賣的同類型產品有
08/31 10:53, 17F
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08/31 10:53, 2年前 , 18F
哪幾間都說不出來
08/31 10:53, 18F
推
08/31 10:55, 2年前 , 19F
之前不是就有鄉民賣預售屋換約，自售到自己看到人性醜
08/31 10:55, 19F
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08/31 10:55, 2年前 , 20F
惡；找仲介很快賣掉還稅前賺400多
08/31 10:55, 20F
那篇超經典......
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08/31 10:57, 2年前 , 21F
講句簡單的，他找仲介又po 自售，內心不就覺得4%都要
08/31 10:57, 21F
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08/31 10:57, 2年前 , 22F
省？那是能多好談？
08/31 10:57, 22F
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08/31 10:58, 2年前 , 23F
所以有屋主給我賣又po 自售的我就會跟他溝通自售下架
08/31 10:58, 23F
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08/31 10:58, 2年前 , 24F
掉，不然你就不要找仲介，生意歸生意，不要不公平；不
08/31 10:58, 24F
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08/31 10:58, 2年前 , 25F
然就委託解掉你自己賣就好
08/31 10:58, 25F
※ 編輯: Fuzishan (125.227.4.19 臺灣), 08/31/2021 13:52:00
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