[心得] 驗屋心得

看板home-sale作者kr12411 (kr)時間2年前 (2021/08/29 14:58)推噓0(11推 11噓 8→)

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一直以來都希望擁有自己的小窩，擺脫租屋人生。從中古屋公寓尋尋覓覓到電梯大樓，不是屋齡已久，再不然就是屋況不佳。想到後續除了頭期款外，還得支付不少錢處理管線更新及裝潢費用，著實讓人卻步。因緣際會下，接觸到了預售屋，不需馬上支付大筆的頭期，且新房屋不必特別裝潢和彈性的客變考量下，因此決定入手。但預售屋風險也不小，建商的風評，建造的品質，後續服務處理態度，都是必須先做功課。 ꀊ起初因為未來打算2人世界，選擇了小坪數的房子，簡單就好。但意外有了小寶貝的到來，房子內的各項問題都變得格外重要，更何況要背負的數十年的貸款，怎麼能不好好把關。 ꀊ當屋子使用執照取得後，建商開始陸續通知做驗屋的準備。但對於房子結構、水電等細節完全一竅不通的情況下，還是選擇了由專業的驗屋公司來進行。(雖然網路上有很多驗屋教學分享，但除了要自己準備工具外，很多細部的檢查無法面面俱到) ꀊ也比較了好幾家驗屋公司，網路上查到35，首席，鴻宇等後來剛好有朋友對於首席使用評價還不錯，就選他了0.0 才知道原來驗屋工作不僅僅是看屋況、測量水平、檢查漏水跡象、地磚有無空心、水電測試是否正常等問題而已。 ꀊ在預約好驗屋時間後，驗屋公司的窗口會先請屋主提供合約書的部分資料(確認建商使用建材及尺寸符合合約內容，隱私的部分也會提醒隱蔽)、和建築平面圖、水電/消防配置圖、測量成果圖，於驗屋當天逐項檢查。 ꀊ驗屋當天來了3位師傅早到達現場，各司其職的使用專門儀器做各種檢測。因為當下同時約了設計師丈量討論，所以並沒有很專注看著驗屋師傅，檢驗哪些部分。但過程中師傅不斷紀錄，並且錄影拍照，直到整個驗屋過程結束後，師傅先與建商窗口、營造人員，逐一先口頭報告檢查到的缺失，再耐心的和屋主說明整體檢查的結果。 ꀊ在交付尾款後5天內，完整的書面報告出來了，裡面不僅有非常詳盡給建商的缺失紀錄，並且分類好缺失照片及建議事項。另外還有貼心給屋主的其他建議和當天的缺失錄影影片。就連做水電的朋友看到了報告內容，都不由得佩服驗屋師傅的專業以及細心度，頻頻稱讚錢花的非常值得！ ꀊ好不容易存錢買了房子，但礙於自己本身不是專業人員，首席驗屋至少讓我有花錢覺得花的值得的感覺，讓我可以非常放心的把檢驗的工作交給他們，未來如果有機會再購置新房，對驗屋這部分也有更深的了解及檢查方向。以上就是人生中第一次驗屋的心得解鎖新成就的感覺是真的蠻特別的希望對於一些在觀望的朋友有點幫助也希望大家買房一切順利0.0 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.38.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1630220327.A.9B7.html

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Jerry469

08/29 15:09, 2年前 , 1^F

08/29 15:09, 1^F

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weast1943

08/29 15:20, 2年前 , 2^F

08/29 15:20, 2^F

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efuloveme

08/29 15:29, 2年前 , 3^F

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