Re: [請益] 目前實價登錄已經不可考?

看板home-sale作者 (Nick)時間2年前 (2021/08/24 18:06), 2年前編輯推噓6(6推 0噓 7→)
留言13則, 7人參與, 2年前最新討論串2/3 (看更多)
沒有過這種想法 聽公司內買房同事心得 都說最開始是用實價平均值*0.7~0.8跟賣家議價 現在用實價平均值開價 連談都沒得談 我覺得有點扯 如果是這樣議價的話 正常來說未來的實價登錄應該會比現在的實價登錄低 你就看去年到現在的實價登錄，有比較低嗎？ 還是一直上漲，如果是一直上漲就表示這種心得現在不適用，大概是這樣 你可以參考看看 錢是你的房子是屋主的 你可以選擇要不要買 屋主也可以選擇要不要賣 成交就是雙方靠近 但如果沒有共識的話，基本上是沒辦法靠近的 現在比較多的都是買方加價啦 106年是買方市場的時候，買方要加價多難啊，現在的狀況就是屋主市場，這是沒辦法否認的 ※ 引述《owen777 (蒜味大福)》之銘言： : 大家好 : 最近小弟在看房 : 選了楊梅一個離未來上班 & 機能都尚可的華廈 : 看了實價登錄一坪平均約10~11萬 : 最近一筆交易日期是今年五月 : 看屋後發現屋況不是很好 : 每坪至少還要花3~5萬進行整理 : 冷氣跟家具也要重買 : (該物件目前屋主還在住,搬走後會帶走) : 後面房仲問價格時 : 我以實價平均值去開價 : 結果房仲一副嗤之以鼻的態度 : 說現在實價登錄不能參考 : 並且開了一個實價平均值*1.3的價格給我 : 說沒到這價格現在談都不用談 : 最後連斡旋金都沒跟我收就解散 : 欸不是 : 短短三個月價差就多了一百多萬 : 物件樓層也不是多好(四樓) : 真的很傻眼 : 現在這種生態是正常的嗎? ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.89.80 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629799608.A.FD7.html
推
08/24 18:53, 2年前 , 1F
大家都精的跟猴子一樣，發現情勢不對立即刪單往上掛
08/24 18:53, 1F
推
08/24 19:31, 2年前 , 2F
楊梅有地區重劃案，你是不是在重劃案的地區，重劃後的價
08/24 19:31, 2F
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08/24 19:31, 2年前 , 3F
格大漲
08/24 19:31, 3F
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08/24 20:03, 2年前 , 4F
為什麼不是說現在的實價登錄越來越精準，所以實登價格接
08/24 20:03, 4F
也沒有說越來越精準吧？ 實價登錄本來就是精準的，實價登錄上面的價格都是確實發生過的價格啊....所以沒有什麼越來越精準的問題
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08/24 20:03, 2年前 , 5F
近賣價或是甚至賣價比較高一些？畢竟原屋主還有一些額外
08/24 20:03, 5F
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08/24 20:03, 2年前 , 6F
成本。
08/24 20:03, 6F
推
08/24 20:13, 2年前 , 7F
你都說實價了 怎麼會覺得x0.7~0.8別人有義務要理你xD
08/24 20:13, 7F
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08/24 20:13, 2年前 , 8F
你這是要賣方有急賣變現才有機會吧 不然慢慢等
08/24 20:13, 8F
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08/24 20:14, 2年前 , 9F
房屋的投資屬性是越來越強了 多的是不缺錢的房東 這就是現實
08/24 20:14, 9F
推
08/24 20:19, 2年前 , 10F
0.8也太低 我看都0.9-0.95 0.8除非是仲介自己人或大
08/24 20:19, 10F
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08/24 20:19, 2年前 , 11F
咖投資客沒辦法拿到這種案件吧
08/24 20:19, 11F
推
08/24 21:04, 2年前 , 12F
0.8是浪費大家時間吧 除非實登是高樓 你談的是2樓
08/24 21:04, 12F
※ 編輯: Nick87061319 (223.136.89.80 臺灣), 08/24/2021 21:47:48
推
08/24 23:26, 2年前 , 13F
現在實登最高人家都不跟你談了
08/24 23:26, 13F
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