[新聞] 單價月漲10萬！1張圖秒懂台中哪區漲最兇

看板home-sale作者 (Dooooooooooog)時間2年前 (2021/08/24 14:49), 編輯推噓25(28推 3噓 23→)
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連結： https://house.ettoday.net/news/2063144 內文： 2021-08-24 13:00 記者陳筱惠／台中報導 房價高漲，「薪水追不上房價」成為許多購屋族心中永遠的痛。以台中來說，近年重劃區 輩出，新預售案因受限地價、營建成本等因素，不斷上漲，如單元二、單元三區域的新預 售價格，從7月的40~47萬元，漲到45~60萬元，最高漲幅單坪超過10萬元。 新預售案的上漲幅度有多大？7月份新建案潛銷時推出的區域價格圖，《ETtoday》時隔1 個月，請到台中市建築經營協會驗證價格，驚覺如單元二、單元三等新預售價格，從7月 的40~47萬元，漲到45~60萬元，最高漲幅單坪超過10萬元，中科也有近6萬元的漲幅。 信義房屋逢甲十二期店經理許竣凱認為，「現在台中房價已經趨向台北化。」他解釋，台 中近年蛋黃區漲幅太高，不論單價、總價會讓部分購屋族吃不消，轉往蛋白區如太平、大 里等蛋白區外溢，就如北市先前釀出一波脫北潮，購屋族往新北、桃園覓房一樣。 許竣凱認為雖然從數據上來看，房價跳空起伏是這1、2個月的事，但其實這2年來區域新 預售屋正好突破購屋族對總價帶的瓶頸，以2房產品舉例，購屋族的認知已經從千萬元內 普遍將預算提升至1300萬元以內。不過，未來他認為預售屋在新稅制上路後，會有反壓現 象，而中古屋在補漲區段的將會更熱門。 台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，從近期土地交易來看、近期預售屋價格大 漲的原因不外乎是反映營建成本增加，隨著74號快速道路、捷運綠線的開通，近期市場購 地開始朝向自台中火車站到梧棲的「捷運藍線」搶進。 白洪章認為，以藍線沿線從東區4字頭、西區5字頭、西屯七期7字頭、中科東海5字頭的態 勢，在房價壓迫下，部分購屋族會再往外擴到沙鹿、靜宜、清水、梧棲等地購屋。 台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，近年台中原縣區的新案價格，緊隨市區快步跟漲 ，不過各地還是有可撿便宜的區段。比如大里，台中軟體園區周邊的塗城生活圈，太平區 在頭汴坑溪左岸的車籠埔一帶，也還有1字頭新案分佈，海線地帶往西濱快速道路，以及 台17 線沿線，尋覓價格相對親民的物件。 此外，台中各地屋齡約 15~20 年的中古屋，房價普遍是同區段的新建案的7折到8折，因 此想找到 1 字頭的低負擔物件相對容易，所以消費者不妨以中古屋作為購屋的敲門磚。 https://imgur.com/Lvwr0Kg
心得： 去年跟今年臺南超級大漲幅一波 明年會變成臺中市開始追捕漲嗎? 中古屋都被搶到沒貨 但出租真的掛2週就clean -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.141.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629787794.A.7F0.html
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08/24 14:53, 2年前 , 1F
再觀察2個月，看成交量出的出不來
08/24 14:53, 1F
推
08/24 14:57, 2年前 , 2F
通通噴起來
08/24 14:57, 2F
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08/24 15:07, 2年前 , 3F
部子段是總太漲價了嗎….
08/24 15:07, 3F
推
08/24 15:10, 2年前 , 4F
才漲十萬.....建商真的佛,可以請回家照三餐拜了
08/24 15:10, 4F
推
08/24 15:14, 2年前 , 5F
好貴QQ
08/24 15:14, 5F
推
08/24 15:16, 2年前 , 6F
7期65-85？ 實價登錄上那些3~4頭的都是假的？591上的都
08/24 15:16, 6F
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08/24 15:16, 2年前 , 7F
是假的？
08/24 15:16, 7F
推
08/24 15:20, 2年前 , 8F
這是新建案開出來的，不是舊案，所以怕會有補漲情況
08/24 15:20, 8F
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08/24 15:22, 2年前 , 9F
新建案開出來這是殺價前還是殺價後的?
08/24 15:22, 9F
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08/24 15:22, 2年前 , 10F
我覺得好像成交價跟建商開價都有落差
08/24 15:22, 10F
推
08/24 15:32, 2年前 , 11F
今年預售真的漲好多 總太大坑區低樓層開26不二價 烏
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08/24 15:32, 2年前 , 12F
日中庭加油站開28 太平74第一排開到快30 現在回頭
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08/24 15:32, 2年前 , 13F
看市區中古新成屋cp高好多
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08/24 15:34, 2年前 , 14F
而且這些外圍建案還真的賣得很好！ 資金太泛濫
08/24 15:34, 14F
推
08/24 15:34, 2年前 , 15F
部子也沒便宜貨可買了 總太最後一塊快賣完了
08/24 15:34, 15F
推
08/24 15:36, 2年前 , 16F
笑死，台中詐騙第一名欸
08/24 15:36, 16F
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08/24 15:54, 2年前 , 17F
8期輸單元二三？
08/24 15:54, 17F
推
08/24 15:55, 2年前 , 18F
主要8期沒新案開賣
08/24 15:55, 18F
推
08/24 15:57, 2年前 , 19F
單元五再來不知道多少
08/24 15:57, 19F
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08/24 16:04, 2年前 , 20F
所以一堆傻子笑新竹漲那麼大，自己家鄉都不用關心了 XDD
08/24 16:04, 20F
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08/24 16:04, 2年前 , 21F
現在不買以後更買不起
08/24 16:04, 21F
推
08/24 16:05, 2年前 , 22F
買不起從來都是魯空自己的缺點：）
08/24 16:05, 22F
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08/24 16:05, 2年前 , 23F
昨天有看到 根本唬爛
08/24 16:05, 23F
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08/24 16:06, 2年前 , 24F
嚇一些不懂行情的
08/24 16:06, 24F
推
08/24 16:07, 2年前 , 25F
樓上說我嗎 真的會被嚇到
08/24 16:07, 25F
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08/24 16:07, 2年前 , 26F
新竹人口幾十萬，大概是台中1~2個區的規模
08/24 16:07, 26F
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08/24 16:08, 2年前 , 27F
你用新竹縣市跟台中市比，新竹漲幅鐵定比較大
08/24 16:08, 27F
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08/24 16:08, 2年前 , 28F
但你用台中的區...人口規模差不多比，漲幅可能就差不多
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推
08/24 16:09, 2年前 , 29F
八期是因為沒新案，也沒什麼地吧?
08/24 16:09, 29F
推
08/24 16:21, 2年前 , 30F
上星期 總太青境6年屋賣一間掉，含車位一坪22萬 3天就賣掉
08/24 16:21, 30F
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08/24 16:21, 2年前 , 31F
了 我回家聽到都嚇一跳
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08/24 16:21, 2年前 , 32F
總價1000萬以下根本是被秒殺
08/24 16:21, 32F
推
08/24 16:34, 2年前 , 33F
不買不行嗎?
08/24 16:34, 33F
推
08/24 16:38, 2年前 , 34F
笑死，中區直接變成黑洞
08/24 16:38, 34F
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08/24 16:49, 2年前 , 35F
哭哭 我想回家啊
08/24 16:49, 35F
推
08/24 17:27, 2年前 , 36F
科博預售忠泰老佛爺和勤美之森明明遠高於48
08/24 17:27, 36F
噓
08/24 17:48, 2年前 , 37F
開價嚇死人 成交價笑死人
08/24 17:48, 37F
推
08/24 17:49, 2年前 , 38F
半年前問過忠泰老佛爺預售62
08/24 17:49, 38F
推
08/24 17:51, 2年前 , 39F
中區如果有新案的話多少
08/24 17:51, 39F
推
08/24 18:04, 2年前 , 40F
部子只有個太原夜市也在漲
08/24 18:04, 40F
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08/24 18:35, 2年前 , 41F
明年看戲
08/24 18:35, 41F
推
08/24 18:41, 2年前 , 42F
連豐原都在漲，好誇張
08/24 18:41, 42F
推
08/24 19:22, 2年前 , 43F
有版友實際成交勤美之森的嗎？好奇真實成交價
08/24 19:22, 43F
推
08/24 20:11, 2年前 , 44F
G0新案還有2字尾喔，會不會太便宜？
08/24 20:11, 44F
推
08/24 20:31, 2年前 , 45F
有價無市
08/24 20:31, 45F
推
08/24 22:12, 2年前 , 46F
老梗，每次都找房仲業來作文章
08/24 22:12, 46F
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08/24 22:27, 2年前 , 47F
這樣是代表台中一字頭要消失了？
08/24 22:27, 47F
推
08/24 23:36, 2年前 , 48F
台中有炒房市長，當然是全部炒到100萬超越台北
08/24 23:36, 48F
推
08/25 02:30, 2年前 , 49F
這是預售屋開價，不是成交價。
08/25 02:30, 49F
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08/25 09:29, 2年前 , 50F
這個價格太騙了吧
08/25 09:29, 50F
推
08/25 10:21, 2年前 , 51F
怎麼可以輸新竹，炒起來！
08/25 10:21, 51F
噓
08/25 16:27, 2年前 , 52F
789年級全部都住公園 不用買房了
08/25 16:27, 52F
噓
08/25 16:32, 2年前 , 53F
盧秀燕賣地給總太有夠懂
08/25 16:32, 53F
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08/25 21:24, 2年前 , 54F
78年級生很多都買了…物以類聚吧
08/25 21:24, 54F
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