Re: [閒聊] 林口房子供給變少 ?

看板home-sale作者luke7459 (Yueh-Ching)時間2年前 (2021/08/22 15:39)推噓8(8推 0噓 12→)

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上篇分享後，陸續有幫不少版友忙也已經有好幾個成交，今晚還有一個準備要幫忙談價對我來說就是交朋友，都算住附近的鄰居，以後有需要互相幫忙也幫一幫我知道真的很認真的仲介忙所以知道林口台地a7 a8 a9這邊最新行情，來分享一下知道的現況 1.首先關於A7，空汙絕對是真的味道濃起來從A8大崗國中附近到甲子園一帶都很明顯所以如果在意的話，就是避開華亞區，以選文青區與捷運區為主（但坦白說，影響雖然低很多，味道濃起來也不是完全倖免）只是說，真的沒什麼好案了，有也是貴指標建案無論建商還投客開高高賣才陪談一間遠一，屋主據所知財力深厚，有好幾間，也對當地行情了解至少要加價兩三百以上才願意脫手富宇哈佛苑三房還有剩，但價錢非常硬，開到40以上，砍價空間有限遠2完銷不用說，遠3也只剩零星幾間兩房君邑丘比特接近完銷，目前代銷已經在推二期早鳥潛銷開到三字頭以上，而且據說已經賣掉超過四成連寶佳都銷很快，不停漲，每一兩周就調漲一次以我半年前知道的水準，三房，更差的樓層，整體漲價超過一百萬而且就是真的漲，代銷表示低樓層都賣到更高了，剩的高層不可能降更低賣所以別再說A7一字頭了，如果有看到拜託告訴我，我知道好多首購想買做做善事幫助真想成家的年輕人吧，會很感謝你的。 2.A8，雖然我住這，也喜歡這無論如何A8就是直達站，有長庚醫院，生活機能無可替代（我是覺得A7、A9店租太貴，很難長出A8這邊便宜又好吃的店）而且街廓也有明顯進步復興一路越變越漂亮，銀行還在繼續新開（最近兆豐也要進駐了對以往交通亂象，警察同樣有取締變嚴格的趨勢但A8說實在就是沒案值得買我有留意的幾個案件，轉介紹了，所知訊息都是通通賣光如果有看到好案釋出，價錢OK，不用猶豫，那就快下吧。 3.A9，就如上篇所說，好案在飛速減少尤其是1000~1500這個多數人預算區間，地段可以，條件不要太差的三房，釋出就是鐵賣不少都是才刊登，就被掃走屋主也知道狀況不錯，價格越來越硬而且坦白說，缺錢的之前應該都跑了，現在剩的要嘛真的要走，要嘛也都是口袋夠深可以等不過大坪數、有雙車位的、價錢到2000以上的，我知道的情況還是普遍比較難賣動對口袋深的族群而言，相較雙北，仍是看房天堂。結論與建議直白說，我也認為房市有再往誇張區間移動的傾向不同區域之間互相很明顯，我所知的情況是連A10那還什麼都沒有的站，都開到27去這讓A7、A8、A9這邊肆無忌憚繼續有勇氣開更高並且雙北也在快速上漲，把越來越多本來要買雙北的人，因吞不下去，全都來林口台地這這陣子我幫忙的版友，有很大一部分比例，竟都也是在港湖上班的高薪族群，就可見一斑但此同時，第一線剛需的自住客比例有明顯減少更有代銷、仲介誠實跟我說，目前投客與自住比例大概已經是一半一半，甚至6:4了這些投客，很多也不是專職投客，而就是高資產族群，買房主要目的是停泊資金說白了，這些房人家買給錢住的，需要錢也不用賣，隨時跟銀行再以低利貸出來就好又享受升值、又能自住，又應用靈活真不濟就拿出去租人多少補貼一下，口袋夠深也不怕房地合一稅雖然我個人理念仍認為房子是民間必需品，不該炒作可很誠實說，妖魔化這群人沒太大幫助國內除了房，沒有能讓這群高資產者，相信安全投資標能安心放錢，這才是本質問題人在變少，錢卻在瘋狂激增。總之，對於買房還不需墊腳，不會造成重大負擔的自住者而言我仍會建議有看到好案，趕快下雖然越來越難找，林口台地這陸續還是有剩下些零星可考慮的案件之後如果沒了，恐怕就是真的沒了房地合一稅並非沒作用，還是趕跑了不少只想小賺就跑的人只是反之，要現在這群還在，口袋深的人斷頭恐怕不這麼容易如果會有重大負擔，必須咬牙買的，那就請好好思考清楚買下去貸款2、30年都不能斷崩跌或許難，但以目前市況，一定程度的拉回絕對有可能到時候是否撐得住，心裡是否會極端難熬，這都是必須想清楚的事我近期就知道一準備被法拍斷頭的（不是林口從房仲那了解的情況是，屋主還是有孩子的，已經瀕臨破產，只求脫身了，看了真的頗難過想當初屋主咬牙買這麼貴的新房，也是為了給家人更好生活吧.. 千萬不要讓買房搞到可能比租房還難受，得不嘗失，誡之，慎之最後，還是祝福大家一切平安這年頭，能好好活著，其實就是件很幸福的事了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.104.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629617947.A.838.html

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ja6150

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philip80220

08/22 15:53, 2年前 , 3^F

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