[請益] 轉賣贈與房子的房地合一稅算法

看板home-sale作者 (ONE-Lief)時間2年前 (2021/08/19 20:43), 編輯推噓7(7推 0噓 26→)
留言33則, 9人參與, 2年前最新討論串1/1
不好意思，現在又遇到一個問題問了代書、國稅局得到的答案都不同，還是想上來請教一 下各位，謝謝。 案例：102年透過買賣買來的房子登記在我與我哥名下（各佔50%），我於110年4月將房子 透過贈與方式給我哥（相關贈與的稅皆繳清），我哥目前100%持有這棟房子。 問題來了，假如今天要把房子賣掉，請問課的房地合一稅是只有我贈與哥哥的這50%需要 被課新制45%房地合一稅（2年內轉賣），我哥的部分為105年前取得且持有超過6年是否是 只有要課舊制的稅，還是是這棟房子100%皆要以新制房地合一稅課45%稅呢，這個問題問 了好多人得到的答案都不太一樣，謝謝各位幫忙。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.22.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629377011.A.C7D.html
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08/19 21:30, 2年前 , 1F
問國稅局阿 跟你收稅的是國稅局還是代書還是板友?
08/19 21:30, 1F
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08/19 21:30, 2年前 , 2F
問國稅局順便員工編號問一下 出事算錯叫他扛阿
08/19 21:30, 2F
推
08/19 21:41, 2年前 , 3F
永慶的房仲都這種態度回答客人的嗎
08/19 21:41, 3F
推
08/19 21:45, 2年前 , 4F
這個前幾天不就問過了
08/19 21:45, 4F
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08/19 21:45, 2年前 , 5F
全都房地合一 只是百分比稅率而已
08/19 21:45, 5F
推
08/19 21:49, 2年前 , 6F
成本認列
08/19 21:49, 6F
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08/19 21:50, 2年前 , 7F
所以沒事別贈與 因為 贈與目前稅制有問題
08/19 21:50, 7F
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08/19 21:51, 2年前 , 8F
這跟遺贈沒關係，因為遺贈就是一直遺贈就對了 直到都
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08/19 21:51, 2年前 , 9F
更
08/19 21:51, 9F
推
08/19 21:56, 2年前 , 10F
比較少人遇過這樣子的問題，理論上是一半新制，一半舊
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08/19 21:56, 2年前 , 11F
制..
08/19 21:56, 11F
推
08/19 21:59, 2年前 , 12F
之前有申報過類似案例 當事人土地三分之二是105年前取得
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08/19 21:59, 2年前 , 13F
，三分之一是105年後取得，所以申報的時候只申報買賣總額
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08/19 21:59, 2年前 , 14F
的三分之一價格，然後有去申請異動索引還異動清冊佐證當
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08/19 21:59, 2年前 , 15F
事人的土地只有三分之一適用房地合一稅，就順利過關了！
08/19 21:59, 15F
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08/19 22:06, 2年前 , 16F
這個全部用房地合一才對，因為免稅額
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08/19 22:06, 2年前 , 17F
然後看他最後怎麼算
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08/19 22:27, 2年前 , 18F
我的理解是我哥哥原本持有的50%是從2016/1/1就存在應該
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08/19 22:27, 2年前 , 19F
是舊制，重購退稅這一塊應該是我贈與哥哥的50%去算，假
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08/19 22:27, 2年前 , 20F
設賣2000萬買1000萬，重購退稅額是（1000/（2000/2））*
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08/19 22:27, 2年前 , 21F
房地合一稅45%，想請問是否哪裡的理解是有誤呢，謝謝。
08/19 22:27, 21F
推
08/20 00:53, 2年前 , 22F
其實一起賣以後再分錢還容易點
08/20 00:53, 22F
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08/20 06:15, 2年前 , 23F
是的，只是因一些因素在今年四月已經贈與給哥哥了，當
08/20 06:15, 23F
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08/20 06:15, 2年前 , 24F
初並沒有賣房這樣的規劃。
08/20 06:15, 24F
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08/20 08:26, 2年前 , 25F
你都問國稅了 如果妳是發函 那就八九不離十
08/20 08:26, 25F
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08/20 10:13, 2年前 , 26F
致電詢問的
08/20 10:13, 26F
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08/20 10:15, 2年前 , 27F
建議請他回函 這樣留下文書證據 日後有問題才有依據
08/20 10:15, 27F
推
08/20 10:25, 2年前 , 28F
法條寫在那需要什麼證據
08/20 10:25, 28F
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08/20 10:26, 2年前 , 29F
為什麼會有不一樣答案大家不是很會看法條嗎？
08/20 10:26, 29F
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08/20 10:27, 2年前 , 30F
這不牽涉到作業規定解釋令的東西
08/20 10:27, 30F
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08/20 11:05, 2年前 , 31F
那妳發函吧 以後也有證據
08/20 11:05, 31F
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08/20 11:06, 2年前 , 32F
妳也可以把妳認為的都寫進去 反正她一定得回覆妳滿意為
08/20 11:06, 32F
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08/20 11:06, 2年前 , 33F
止
08/20 11:06, 33F
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