[請益] 小房間斡旋價與實際成交價差距

看板home-sale作者 (alone)時間2年前 (2021/08/16 13:35), 編輯推噓45(45推 0噓 71→)
留言116則, 48人參與, 2年前最新討論串1/1
昨天第一次進小房間 開斡旋前房仲一直說屋主很懂行情，我們就照該戶樓上的實價N數字+10開（單價是該區最 高價），一開始開斡旋就說沒有留多少空間加了，對方也說沒關係開多少就去談，也有說 我們最多出多少 結果去到現場小房間，房仲說屋主要N+150 我們意思意思加到我們之前跟房仲說的價錢，結果對方降50，又回來希望我們再加，我們 就說沒錢加了，房仲衝進房間對我們夫妻嗆聲 「如果只願意開這種價錢，要不要以後不要看這區了，我們介紹別區」 雖然做了實價功課還是在差距70萬止步 想問是我們功課沒做足還是？ 我們以為進小房間應該差不多了，原來還是差很遠…..真是浪費時間 想問大家通常出的斡旋，後來跟實際成交大概差多少錢或比例呢？ 想說作為下次出斡旋的參考 ---- Sent from BePTT on my iPhone 12 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.161.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629092143.A.EAF.html
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08/16 13:40, 2年前 , 1F
參考沒意義，因為每個賣家心態、預計獲利，成本都不同
08/16 13:40, 1F
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08/16 13:40, 2年前 , 2F
那你就叫房仲吃屎阿 還用嗆聲的
08/16 13:40, 2F
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08/16 13:42, 2年前 , 3F
錯估買賣雙方，也是房仲的失策。會發脾氣服務也沒很好，
08/16 13:42, 3F
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08/16 13:42, 2年前 , 4F
可能賣方市場他才有膽量
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08/16 13:48, 2年前 , 5F
感覺出得蠻A的
08/16 13:48, 5F
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08/16 13:58, 2年前 , 6F
最近一筆的實價是什麼時候的呢？
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推
08/16 13:59, 2年前 , 7F
換仲介就好
08/16 13:59, 7F
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08/16 14:00, 2年前 , 8F
每個屋主不同 通靈大師尚未到場
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08/16 14:01, 2年前 , 9F
z大，上回私訊您的消息有更新，有再私訊您一次了XD
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推
08/16 14:03, 2年前 , 10F
見面談就是死馬當活馬醫，不表示一定會成交，通常見面
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08/16 14:03, 2年前 , 11F
談買賣雙方更不會加價跟降價，你們會有預期差沒有多少，
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08/16 14:03, 2年前 , 12F
就是等仲介降跟對方降
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推
08/16 14:10, 2年前 , 13F
房仲是在囂張沙小?
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08/16 14:12, 2年前 , 14F
A4大 我沒做到那區啦XD 不過等等要去高雄吃果然匯
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推
08/16 14:20, 2年前 , 15F
沒成交是房仲的問題~應該是買賣雙方罵一下房仲才對
08/16 14:20, 15F
推
08/16 14:21, 2年前 , 16F
回房仲 如果你只能談到這個價格 我們以後也不會找你這位
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08/16 14:21, 2年前 , 17F
我們找別位仲介
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推
08/16 14:33, 2年前 , 18F
屋主說N+150就應該當場走人，別浪費時間了
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08/16 14:37, 2年前 , 19F
現在賣方市場啊！買方弱勢 仲介就臭臉買方嘍！除非你
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08/16 14:37, 2年前 , 20F
投資客或大老闆掃屋的 仲仲反過來對待模式
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推
08/16 14:39, 2年前 , 21F
哪一間？小房間在哪？
08/16 14:39, 21F
推
08/16 14:48, 2年前 , 22F
笑死！多150萬給態度好的房仲屋主賺也爽，房仲那種嘴臉
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08/16 14:48, 2年前 , 23F
還有想介紹房子給客人，沒把房仲姓名公佈算客氣了
08/16 14:48, 23F
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08/16 14:59, 2年前 , 24F
進小房間本來就不代表會成交，不過這個房仲人格...
08/16 14:59, 24F
推
08/16 15:00, 2年前 , 25F
這種垃圾仲介換一家，之前也遇過店長酸言酸語說 差那
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08/16 15:00, 2年前 , 26F
幾萬塊而已 也不加價，怎麼不說你砍服務費
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08/16 15:00, 2年前 , 27F
人家說買賣不成仁義在，說這種難聽的話以後誰跟他做生意
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推
08/16 15:03, 2年前 , 28F
多的是你不加價也很客氣的房仲啦 不用聽板上素質差的
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08/16 15:03, 2年前 , 29F
那幾位房仲亂騙
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08/16 15:05, 2年前 , 30F
嗆聲跟他客氣幹嘛？說我走出去就要換找隔壁仲介
08/16 15:05, 30F
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08/16 15:06, 2年前 , 31F
就算買別區也不會跟你買
08/16 15:06, 31F
推
08/16 15:07, 2年前 , 32F
換仲介吧。沒必要花錢受氣
08/16 15:07, 32F
推
08/16 15:23, 2年前 , 33F
看心態 我沒買到就算了 所以除了直接成交的 六
08/16 15:23, 33F
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08/16 15:23, 2年前 , 34F
次小房間都是斡旋的價格
08/16 15:23, 34F
推
08/16 15:25, 2年前 , 35F
是大小聲那種嗆聲還是酸人那種
08/16 15:25, 35F
推
08/16 15:27, 2年前 , 36F
白痴房仲
08/16 15:27, 36F
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08/16 15:28, 2年前 , 37F
他這樣講 我會謝謝再聯絡 換一間公司就好了
08/16 15:28, 37F
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08/16 15:29, 2年前 , 38F
喔 應該是謝謝不聯絡XD
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08/16 15:29, 2年前 , 39F
我宣布板上2021/08/16通靈王大賽開始~
08/16 15:29, 39F
還有 37 則推文
推
08/16 18:16, 2年前 , 77F
快公布嗆聲的仲介店名
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08/16 18:17, 2年前 , 78F
原PO也沒貼相關資訊阿 半斤八兩不是嗎
08/16 18:17, 78F
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08/16 18:35, 2年前 , 79F
人家會說他消費者也 …服務費還沒付 算嗎？
08/16 18:35, 79F
推
08/16 18:48, 2年前 , 80F
講清楚再去談 就說空間只有10萬 不要浪費大家時間
08/16 18:48, 80F
推
08/16 19:36, 2年前 , 81F
好房仲跟好物件一樣重要啊
08/16 19:36, 81F
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08/16 20:44, 2年前 , 82F
20-50%？一千萬要再多出500萬？
08/16 20:44, 82F
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08/16 20:58, 2年前 , 83F
還好我不太跟房仲交手，8成都在歡
08/16 20:58, 83F
推
08/16 21:03, 2年前 , 84F
在這邊唬爛一下人就不知道跑去哪，可憐
08/16 21:03, 84F
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08/16 21:05, 2年前 , 85F
什麼水準的房仲直接講啊
08/16 21:05, 85F
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08/16 21:50, 2年前 , 86F
我一直覺得沒有賣方市場這種事,大不了不買而已
08/16 21:50, 86F
推
08/16 23:01, 2年前 , 87F
房仲好兇，哪家的說一下
08/16 23:01, 87F
推
08/17 00:13, 2年前 , 88F
價格都是談出來的，房仲素質真D
08/17 00:13, 88F
推
08/17 01:33, 2年前 , 89F
好房仲還是很多但不包含那幾隻常見ID
08/17 01:33, 89F
推
08/17 07:17, 2年前 , 90F
花錢還要被嗆然後檢討自己，這樣太抖M了
08/17 07:17, 90F
推
08/17 08:15, 2年前 , 91F
哪家仲介這麼兇
08/17 08:15, 91F
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08/17 08:54, 2年前 , 92F
仲介業務沒賺到錢做白工還要被酸民嗆 好像沒比較爽?
08/17 08:54, 92F
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08/17 08:54, 2年前 , 93F
你們是不是都把仲介業務當神看? 屋主都要仲介幫你賣天
08/17 08:54, 93F
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08/17 08:55, 2年前 , 94F
價才是優質房仲 買方都要仲介幫你買到投資價才是優質
08/17 08:55, 94F
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08/17 08:55, 2年前 , 95F
房仲? 就很簡單的問題 賣方降價買方加價就會成交了
08/17 08:55, 95F
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08/17 08:56, 2年前 , 96F
阿你自己死硬不加不降反去怪仲介不幫你折服務費成交
08/17 08:56, 96F
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08/17 08:56, 2年前 , 97F
把折服務費成交當成應該勒? 不成交不是剛好而已嗎?
08/17 08:56, 97F
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08/17 08:57, 2年前 , 98F
做實價功課所以呢? 屋主也有做實價功課阿 照你的價賣?
08/17 08:57, 98F
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08/17 08:59, 2年前 , 99F
那你為什麼物件覺得適合不照屋主希望的價格買?
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08/17 08:59, 2年前 , 100F
賣方市場就是屋主不缺錢不急售 價格就是不降願者上鉤
08/17 08:59, 100F
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08/17 09:00, 2年前 , 101F
每個人都說仲介約你去小房間就是只差服務費要成交了
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08/17 09:01, 2年前 , 102F
事實就是證明給你看 每個人認為要成交了就是沒成交
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08/17 09:01, 2年前 , 103F
那你是不是該去找那些本來告訴你保證成交的鄉民求償?
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08/17 09:03, 2年前 , 104F
怪不到仲介折服務費的 就開始怪仲介態度差? 真的好笑
08/17 09:03, 104F
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08/17 09:05, 2年前 , 105F
哪個職業比仲介業務更抖M?做事情沒賺錢還要被酸民詰?
08/17 09:05, 105F
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08/17 09:07, 2年前 , 106F
傳產或科技業業務都還有底薪拿 B to C的業務最M屬性
08/17 09:07, 106F
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08/17 09:34, 2年前 , 107F
反正你們慢慢吵.這市場也不會因為這篇就不會房子不賣
08/17 09:34, 107F
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08/17 09:35, 2年前 , 108F
就算你們說1+1=5.你們也是對的.
08/17 09:35, 108F
推
08/17 09:46, 2年前 , 109F
嗆聲個屁，仲介只會叫買方價錢喔，換仲介
08/17 09:46, 109F
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08/17 10:16, 2年前 , 110F
哇屋.你說的是對的.1+1=5
08/17 10:16, 110F
推
08/17 14:17, 2年前 , 111F
不喜歡這種感覺，建議去買預售屋，你會比較開心
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08/17 14:18, 2年前 , 112F
買中古屋不就是看中他室內稍微大點，又能比預售便宜點
08/17 14:18, 112F
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08/17 14:18, 2年前 , 113F
你想賺多，屋主也不想賠多，如此而已
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08/17 14:19, 2年前 , 114F
不然就是把你自己的價格往下修100，重新找過
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08/17 14:19, 2年前 , 115F
這樣仲介看你加的多開心，你買的也開心
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08/17 16:49, 2年前 , 116F
無緣
08/17 16:49, 116F
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