[請益] 內湖上班，自主/置產地點選擇？

看板home-sale作者 (KLU)時間2年前 (2021/08/11 00:52), 2年前編輯推噓29(29推 0噓 68→)
留言97則, 22人參與, 2年前最新討論串1/1
版友們好 在內科周邊上班，目前住在家人內湖自購宅中 雖然家人自購宅地點方便，短期內我不用急著獨立，但最近考慮買房，想說自己有個家， 也擔心家人若人生有其他規劃，無法讓我賴一輩子，考慮先置產預售或新成屋。 若交屋後還不需獨立，可能先出租，若之後幸運可以一直賴又有漲可能就脫手再換更大或 更方便的物件。 由於預算有限1500內，加上不開車，倚賴大眾運輸跟騎車，不考慮生小孩，所以考慮以下 幾個地點的案件。 1.內湖周邊，一房一廳的戶別。 優點：地點好，上班方便（步行可到）機能ok（捷運步行十分內，市場、公園、小吃都五 分內）加上內科上班族的需求，出租不難。 缺點：朋友提醒說雖然一房一廳一衛一廚，但定位上還是有點算套房易租但較難出售，若 要出售需有耐心；室內空間最小。 2.新北捷運周邊，小兩房戶別（鎖定板橋三重） 優點：可以買到2房的戶別（但格局稍差一些），交通方便（捷運5-10分），出租及轉手 不難。三重會鎖定北環段周邊，希望通車後可以直接接到美麗華。 缺點：除江翠北外，其餘較多老舊街景。若真的獨立上班通勤較遠，會消耗較多時間（40 -50分） 3.汐止周邊，標準兩房（鎖定福德路段周邊） 優點：預算內可以買到標準格局兩房產品，未來有可能有捷運（？），周邊機能不錯（超 市、小吃步行五分內）距離上班地點較近（騎車30分鐘內） 缺點：目前沒有捷運，未來蓋捷運也可能有黑暗期。往內湖公車、騎車較塞（工作是屬於 不太能遲到的類別），雨天可能只能依賴計程車。脫手及出租我個人預估是三者最差。 綜合以上大家建議？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.170.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628614350.A.19D.html
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08/11 01:01, 2年前 , 1F
若一直都在內湖上班，三重板橋可以先刪了，通勤時間也
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08/11 01:01, 2年前 , 2F
是成本
08/11 01:01, 2F
三重板橋純粹以置產角度思考，因爲也有可能一直賴在家人家XD
推
08/11 01:26, 2年前 , 3F
很認真算距離
08/11 01:26, 3F
推
08/11 01:39, 2年前 , 4F
我選一，內科15年內近捷運電梯大樓一房一衛極少
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08/11 01:39, 2年前 , 5F
租金投報很漂亮且需求很大，目前新的應該只剩醍醐
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08/11 01:39, 2年前 , 6F
、文德好境和被法拍的花漾湖，但都各有各的小缺點
08/11 01:39, 6F
方便知道醍湖的小缺點嗎？
推
08/11 01:47, 2年前 , 7F
三重兩房可以看捷運共構，台北橋、菜寮、先嗇宮
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08/11 01:47, 2年前 , 8F
三站都看過個人最喜歡菜寮，但人在內科同價格不如
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08/11 01:47, 2年前 , 9F
選辛亥或萬芳醫院，一條文湖線直通還是方便
08/11 01:47, 9F
有考慮，辛亥擔心租屋及脫手問題，萬芳最近似乎沒什麼符合的案子
推
08/11 07:34, 2年前 , 10F
不考慮士林？
08/11 07:34, 10F
士林除了社子島外，預算內好像比較難找到好的兩房物件，如果同為一房，可能還是會考 慮內湖，另外我算倚賴大眾運輸，所以交通方便會是很重要的考量，之前田調士林常常預 算內都很偏遠，反而大同區一些地方的兩房還算可以入手，也有考慮。 ※ 編輯: summer072 (182.234.37.92 臺灣), 08/11/2021 07:49:59
推
08/11 07:41, 2年前 , 11F
通勤成本真的要好好考量
08/11 07:41, 11F
對啊，完全吃到家人房子的甜頭，所以一直死賴著。 ※ 編輯: summer072 (182.234.37.92 臺灣), 08/11/2021 07:54:34
推
08/11 07:55, 2年前 , 12F
我也考慮過類似的事
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08/11 07:56, 2年前 , 13F
後來抉擇是到林口，然後買車學開車
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汐止我看過，但那街景、天氣實在無法
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對比之下1500的預算來林口這
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你會覺得林口台地這是房子天堂
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08/11 07:57, 2年前 , 17F
不過如果真的沒有車天天要通勤
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08/11 07:58, 2年前 , 18F
我覺得就內湖了
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08/11 07:58, 2年前 , 19F
汐止你騎車也很痛苦，去看看環境就知道
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08/11 07:58, 2年前 , 20F
上下班時間車流也有夠恐怖
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08/11 07:59, 2年前 , 21F
反正你自住，根本不用擔心
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08/11 07:59, 2年前 , 22F
確實套房有可能被限貸不好轉
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08/11 07:59, 2年前 , 23F
但我有跟銀行確認過
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08/11 07:59, 2年前 , 24F
你地段好，並且最好權狀有15
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08/11 08:00, 2年前 , 25F
還是找得到貸款能到八成的
08/11 08:00, 25F
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08/11 08:01, 2年前 , 26F
套房買了就不要賣，你租人都划算啊
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08/11 08:01, 2年前 , 27F
除非內科沒落，不然永遠很搶手
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08/11 08:01, 2年前 , 28F
但我還是誠摯建議學個開車
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08/11 08:01, 2年前 , 29F
世界大小、距離概念從此不同
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08/11 08:02, 2年前 , 30F
房價差異足夠抵銷開車花費了
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當個晨行人，避開塞車
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08/11 08:03, 2年前 , 32F
以我回內湖經驗，25分鐘從我家門口到內湖老家ok
08/11 08:03, 32F
推
08/11 08:03, 2年前 , 33F
我選1吧 不過貸款可能成數會比較低 開車的話成本推估一年
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08/11 08:04, 2年前 , 34F
不算汽車折舊 至少要花5萬以上 還沒有算時間成本
08/11 08:04, 34F
還有 30 則推文
還有 7 段內文
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08/11 12:51, 2年前 , 65F
新屋也有很多時候反而相對不保值，衝最快，跌也是
08/11 12:51, 65F
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08/11 12:52, 2年前 , 66F
我可以理解你的想法，因為我自己剛開始看房也這樣想
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08/11 12:52, 2年前 , 67F
只是看多了，功課學多了，想法也逐漸改變
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08/11 12:52, 2年前 , 68F
總之先多實際看看，實際走走看到公司距離
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08/11 12:52, 2年前 , 69F
對你而言什麼最重要，總是會有答案
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08/11 12:54, 2年前 , 70F
另外也要弄清楚，自住還你說的置產性質比較高
08/11 12:54, 70F
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08/11 12:55, 2年前 , 71F
思考跟擺的重點還是會有很大差異
08/11 12:55, 71F
好的，我再試著拉高一點屋齡看看
推
08/11 12:59, 2年前 , 72F
三重北環跟板橋的距離 我是傾向北環
08/11 12:59, 72F
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08/11 13:00, 2年前 , 73F
但北環還很久耶
08/11 13:00, 73F
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08/11 13:01, 2年前 , 74F
降級以前林口到內湖開車很舒服 現在又崩潰了
08/11 13:01, 74F
推
08/11 13:06, 2年前 , 75F
一週至少塞四天 不過到港墘40分鐘左右
08/11 13:06, 75F
推
08/11 13:09, 2年前 , 76F
(這是從上高速公路開始算, 7:40-8:40間)
08/11 13:09, 76F
北環今年流標沒有如期開工，完工真不知道等到什麼時候，現階段只能捷運轉來轉去了
推
08/11 13:26, 2年前 , 77F
蠻多住內湖朋友後來買林口
08/11 13:26, 77F
推
08/11 13:42, 2年前 , 78F
東湖安泰康樂街最近沒啥新建案 只有2個基地超小的案子
08/11 13:42, 78F
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08/11 13:44, 2年前 , 79F
如果是15年屋齡的倒是有不少 比如綠之湖之類的
08/11 13:44, 79F
好的，我再試著看看20年內中古物件
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08/11 13:44, 2年前 , 80F
康樂街要蓋社會住宅了 未來會大塞車 如果放棄買房了去抽
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08/11 13:44, 2年前 , 81F
看看社會住宅也可以
08/11 13:44, 81F
還是很想置產，不然手邊真的沒有什麼可以抵抗通膨的資產
推
08/11 14:23, 2年前 , 82F
在內湖找10年內1+1房，請耐心等待有緣人
08/11 14:23, 82F
意思是很少物件，還是很難脫手呢？
推
08/11 14:29, 2年前 , 83F
醍醐不是電梯大樓是電梯公寓 住二使用分區無法蓋高
08/11 14:29, 83F
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08/11 14:29, 2年前 , 84F
同事買林口很多都是養小三要跟老婆行徑路線分開
08/11 14:29, 84F
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08/11 14:29, 2年前 , 85F
以林口目前已經漲到的價格 買新屋真的就是純粹自爽
08/11 14:29, 85F
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08/11 14:29, 2年前 , 86F
投資置產算算租金投報率 利潤多少答案很清楚
08/11 14:29, 86F
好，我再多跑幾次看看，所以C大意思是住二土地比較不值錢是缺點嗎
推
08/11 15:09, 2年前 , 87F
在汐止多次買賣的經驗，汐止或許不是最適合居住的但
08/11 15:09, 87F
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08/11 15:09, 2年前 , 88F
是他的脫手性和出租絕對不差
08/11 15:09, 88F
我可以理解，但就是雨天交通讓我好猶豫 ※ 編輯: summer072 (223.137.51.222 臺灣), 08/11/2021 15:41:27
推
08/11 17:52, 2年前 , 89F
新屋不談都更也沒有值不值錢的問題，它就是不高然
08/11 17:52, 89F
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08/11 17:52, 2年前 , 90F
後沒什麼公設，但環境不錯地點好。此外純論建築造
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08/11 17:52, 2年前 , 91F
價，5層樓、15層樓和25層樓建案差異蠻大的
08/11 17:52, 91F
推
08/11 19:49, 2年前 , 92F
內湖很夯的，先買內湖立於不敗之地。之後想換屋都很好
08/11 19:49, 92F
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08/11 19:49, 2年前 , 93F
選
08/11 19:49, 93F
推
08/11 20:40, 2年前 , 94F
大直 明水路附近也有一房一廳的有些在預算內
08/11 20:40, 94F
推
08/12 22:54, 2年前 , 95F
東湖二房二十年內大樓找找，捷運方便啊
08/12 22:54, 95F
推
08/13 02:02, 2年前 , 96F
內湖737基泰建設要蓋新建案可以瞭解看看
08/13 02:02, 96F
推
08/13 16:17, 2年前 , 97F
建議內湖就近找一房一廳1500內選擇超多，三房才是痛苦
08/13 16:17, 97F
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