[請益] 毛胚屋裝潢費用以及議價技巧請益

看板home-sale作者 (維尼^^)時間2年前 (2021/08/10 23:57), 編輯推噓8(8推 0噓 40→)
留言48則, 8人參與, 2年前最新討論串1/1
版上的各位大大好 最近看了一個建案有點心動 大樓6年屋但是是毛胚屋 因此有幾個問題想請教 因為沒經驗可能問題會略顯愚蠢再請手下留情並予以賜教 1. 關於毛胚屋的裝潢 上網看毛胚屋裝潢從每坪5萬到每坪10萬都有 我知道取決於你選用的建材、隔間、廚具衛浴等級都有關聯 如果我今天不是要到很高級，但是當然也不要走什麼粗獷工業風 大概抓多少會是比較合理的? 如果有大大能私訊我關於一些細部比如地板連工帶料大概怎麼抓 衛浴大概什麼等級可以抓多少這些細節就太感恩了 2. 關於毛胚屋裝潢注意事項 這點目前只知道會花比較多錢以及裝潢時間很長 但不知道還有沒有什麼一定要注意的細節或事項 再麻煩大大們指導 如果有特別針對毛胚屋裝潢的設計師可以推薦也非常感謝! 3. 關於議價 這個建案目前粗列大概有以下幾個大缺點 包含鄰近沒有捷運輕軌、附近有重大嫌惡設施(變電所，遊民收容所不知道算不算，兩個 距離都約300~400公尺左右)、 反弓煞、西曬、毛胚屋裝潢時間長 但當然是有我喜歡的優點才想買，這裡就不羅列了 屋主開價是2788萬包含雙車位，每坪約29.7萬，實價登錄成交日期是102年11月每坪25.8 萬，總價在2300萬 (補充一下104年才蓋好，可能是預售購買) 這樣的話會建議怎麼議價嗎? 我的想法是既然都已經賣這麼久卻賣不出去了 或許有機會砍到更低? 那應該怎麼砍?我上面羅列的缺點有幫忙嗎? 再請各位大大指導了 非常感謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.218.156.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628611048.A.523.html
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08/11 00:08, 2年前 , 1F
毛胚要抓室內坪X10萬啦
08/11 00:08, 1F
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08/11 00:09, 2年前 , 2F
另外裝潢要先選你要的風格再挑設計師
08/11 00:09, 2F
推
08/11 00:12, 2年前 , 3F
議價要看該建案其他最近成交的價格
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08/11 00:12, 2年前 , 4F
看屋主之前的沒意義啦
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推
08/11 01:08, 2年前 , 5F
毛胚就是,你老屋打到見磚後做起來的花費.
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08/11 01:08, 2年前 , 6F
然後省去窗戶和大門..XD
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08/11 01:09, 2年前 , 7F
我其實不喜歡用一坪多少錢去看.
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08/11 01:09, 2年前 , 8F
妳做一間廁所兩間廁所三間廁所,都會影響你一坪多少錢.
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08/11 01:09, 2年前 , 9F
因此你要算,你一間廁所要做12萬還是20萬,要做幾間.
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08/11 01:09, 2年前 , 10F
你不用打除,所以扣除打除清運的費用.
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08/11 01:10, 2年前 , 11F
那你地板要做甚麼?拋光?60?80?120?那是6000?8000?1萬?
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08/11 01:10, 2年前 , 12F
天花板你要基本款的還是造型款的.
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這樣一樣一樣的算.
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08/11 01:10, 2年前 , 14F
但我只能講,有不少投資客都是買毛胚去精裝後賣.
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扣除木工之外.
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一間100坪室內65坪的.
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有的做不到兩百萬搞定..XD
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08/11 01:12, 2年前 , 18F
但當然你如果用進口大理石,全熱交換器又中央空調.
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08/11 01:12, 2年前 , 19F
牆壁還要一堆線板,吊燈20萬水晶燈.
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08/11 01:12, 2年前 , 20F
阿你做1000萬,我也沒覺得有多誇張..
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08/11 01:12, 2年前 , 21F
至於你說投資客做的不耐用...
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08/11 01:13, 2年前 , 22F
這也不對...為啥60的拋光比你大理石不耐用?
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08/11 01:13, 2年前 , 23F
so....毛胚大概就是這樣一回事.
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08/11 01:13, 2年前 , 24F
你直接視同一間老屋把她整棟打到見磚後全部做回來的概念.
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推
08/11 06:35, 2年前 , 25F
建案是達麗河美嗎？
08/11 06:35, 25F
推
08/11 07:20, 2年前 , 26F
最近剛舊翻新，覺得毛胚屋省掉很多基礎工程(C大講的拆除、
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08/11 07:20, 2年前 , 27F
清運)，又可以直接挑選自己想要的裝潢，其實還不錯
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08/11 07:24, 2年前 , 28F
是的話，遊民中心不用擔心，管理的還可以，要擔心的是散
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08/11 07:24, 2年前 , 29F
居在河堤公園裏的 變電所應該距離很遠了，而求應該也不
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08/11 07:24, 2年前 , 30F
在這個建案的視線範圍內，西曬就沒辦法了，為了河景公園
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只能想辦法降低影響（空調/植栽？）
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推
08/11 07:37, 2年前 , 32F
另外102年的實價登錄可能不是那麼實（？），但畢竟時間太
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久、參考價值可能也不高了，現在的市況跟最近的交易實價
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可能比較貼近最後能成交的價格
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08/11 07:54, 2年前 , 35F
地點在哪都不知道 價格怎麼估
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08/11 07:57, 2年前 , 36F
不懂價格最簡單就是多找幾家 一樣的報價單來比較
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08/11 07:58, 2年前 , 37F
抓一坪多少會有誤差很大 誰知道妳選什麼
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08/11 10:12, 2年前 , 38F
裝潢跨縣市的行情通常比較貴，裝潢要先知道挑案子的地點
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08/11 10:12, 2年前 , 39F
，另外就是多找幾家，比較裝潢設計風格跟細心程度，可以
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減少出包的機會
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08/11 10:14, 2年前 , 41F
另外也不要用坪數抓，而是把工作項目討論完之後，拿報價
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單來比較，連工作量都寫不出來的裝潢包商就剔除
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08/11 10:18, 2年前 , 43F
例如平平是做地板，從最簡單的塑膠地板，基本磁磚拼貼，
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08/11 10:18, 2年前 , 44F
木地板平釘，木地板模組化拼接，木紋地磚 成本差上 5倍
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08/11 10:18, 2年前 , 45F
都有，怎麼選？都是發包裝潢要做的功課
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推
08/11 12:00, 2年前 , 46F
看條件應該是達麗
08/11 12:00, 46F
推
08/11 13:56, 2年前 , 47F
之前看一般事務所打退堂鼓就是因為這一點 沒有裝潢專業
08/11 13:56, 47F
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08/11 13:57, 2年前 , 48F
單價看起來便宜 但是裝潢絕對花大錢又不滿意
08/11 13:57, 48F
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