[請益] 竹北縣三或高鐵區

看板home-sale作者 (新一代的開山怪)時間2年前 (2021/07/19 17:54), 編輯推噓36(36推 0噓 67→)
留言103則, 27人參與, 2年前最新討論串1/1
不好意思 想請教各位大大 最近有一點點閒錢想投資成屋 因為我真的不會買股票 每次買都很緊張放不久 想說投資房地產收租比較適合我 如果是竹北縣三跟高鐵區哪個比較保值 我看的是兩房或小三房 都是平車 兩房我都看1200上下 小三房大概1500上下的 主要評估有租金跟增值型 不知道有經驗的大家可以給一點意見嗎 ? 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.235.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626688456.A.F63.html
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07/19 18:00, 2年前 , 1F
你這個價位不用想高鐵這區了，往縣三找吧
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縣三這邊也有分學區，基本上喜來登後面的新成屋，你的預
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算也很緊
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喜來登後面那塊之後肯定會再噴一波
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高鐵也有些1200多的兩房但就是離高鐵橋太近
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如豐邑站前 璞遇 竹科匯 也少有一些啦 只是要找
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縣三生活機能完善，未來還有百貨和國中學區，應該會
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在噴一波，高鐵區總價都較高自住比較合適
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推
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喜來登附近三大商場，應該還會有波利多
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接近貸款1000萬 每月利息11000 管理費2500 成本13500， 買
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之前可以確認一下出租行情 縣三巨人這之前看差不多20000
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但這種案子競爭對手很多 一堆在出租
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1200你成本太貴了 一堆縣三人出租房今年購入的成本在1000
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內
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推
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哪裡來的1000 一堆成本才700好嗎
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5年前買的成本真的蠻低
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推
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推薦台中跟台南高鐵 反正只是投資而已
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以2房的來說，貸款1000萬，30年期每月利本攤還約3.5萬，
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每月租金約2-2.5萬，因此每月自貼約1-1.5萬房貸，以租金
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現金流的角度來看，並不划算，但如果你什麼投資都不會，
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那每月的房貸當作存錢，長期持有（10年），房子保值甚至
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增值，加上幾年下來的租金，是很可觀的，最重要的是增值
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，誰都無法預測未來的房價。
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我是建議買兩間台南兩房 投報率一定比竹北高
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07/19 21:34, 2年前 , 25F
善化一間七百還找得到 兩間1400 租金收入一定比竹
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北高 增值也不會比竹北差
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推
07/19 21:40, 2年前 , 27F
善化比竹北？ 笑話吧
07/19 21:40, 27F
推
07/19 21:47, 2年前 , 28F
兩間比一間 先看清楚好嗎？
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看不清楚才是笑話吧
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07/19 22:41, 2年前 , 30F
高鐵比較是蛋黃區，但縣三基期較低，未來開發想像力較高
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推
07/19 22:44, 2年前 , 31F
不過你自己都不懂上來這樣沒頭沒腦的問，合適嗎，自己走
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07/19 22:44, 2年前 , 32F
一趟了解一下吧
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07/19 22:46, 2年前 , 33F
高鐵哪來的蛋黃區@@我兩邊都有買
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07/19 22:46, 2年前 , 34F
怎不覺得高鐵是蛋黃，不是比較貴就蛋黃欸
07/19 22:46, 34F
推
07/19 22:57, 2年前 , 35F
你的邏輯太神秘了，我很難跟你在同一個頻率說話
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推
07/19 23:08, 2年前 , 36F
等你兩邊都住過就可以體會啦
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推
07/19 23:41, 2年前 , 37F
同事買巨人2房才五百多 那案還賣很久 現在都開一千在賣
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07/20 00:04, 2年前 , 38F
當然比較貴才蛋黃啊
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代表更多人選擇
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還有 24 則推文
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07/20 14:06, 2年前 , 64F
機能也互吃啊，之後遠百開 大家不是也都去，高鐵住縣三
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就不能搭嗎？ 縣三到高鐵一樣也是5-10分鐘左右
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推
07/20 17:06, 2年前 , 66F
只有文興路附近熱鬧 如果是那附近的高鐵區我覺得才有比縣
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07/20 17:06, 2年前 , 67F
三好，但如果是要比公園的話 整個高鐵區大勝 但我實在不
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需要走路就會到的大公園
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推
07/20 18:12, 2年前 , 69F
走路會到的公園比走路會到的百貨公司好吧
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推
07/20 20:34, 2年前 , 70F
竹北大安區和竹北信義區在爭什麼?
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07/20 22:47, 2年前 , 71F
是啊, 一起往上才是重點,高鐵 縣二 縣三 就是竹北核心,
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機能互相拉抬.
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推
07/21 02:47, 2年前 , 73F
我兩房持有成本600多 月出租2萬。爽爽賺。
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你買1200來出租，是打算租多少
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07/21 03:15, 2年前 , 75F
我是想說收租三年 因為銀行有給寬限期之後三年賣掉 所以還是
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希望三年後哪個比較能增值
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推
07/21 08:15, 2年前 , 77F
你知道現在兩房1200很多銀行估不到嗎? 我們成本都在500-7
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00 你等增值要增到現在的市價後 才是你拿得到的增值
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推
07/21 10:04, 2年前 , 79F
那我建議你不要 你這樣等於頭款200萬卡在那 一個月利潤6-8
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000 還有可能空租要繳房屋稅 利潤算7000 三年賺25萬，三年
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後如果房價跌1% 就賠12萬 當然漲1%也相對再多賺12萬 然後
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07/21 10:04, 2年前 , 82F
現在買最糟2%仲介費 三年後如果沒漲 賣屋4%仲介費 成本72
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萬，72萬扣掉利潤25萬= 47萬，也就是三年後房價漲4%你才
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07/21 10:04, 2年前 , 84F
打平
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推
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然後假設你3年後房價漲10% 1320售出 1320-1200-72+25=70
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對比成本200獲利是35% 這就要看你對房市的看法了 我是沒
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07/21 10:21, 2年前 , 87F
這麼樂觀 應該會平盤整理一陣子 平盤的話就是虧錢 4%是分
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水嶺 而且其實還有很多成本還沒算 要出租也是要先花點錢
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的
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可是我最近去縣三看房子都還是一直再漲 所以才會想投資 很
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謝謝j大這麼細心幫我算成本 很謝謝你
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07/21 10:54, 2年前 , 92F
例如國賓大悅 最近兩房好視野賣到1320 覺的好像可以買一些41
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07/21 10:54, 2年前 , 93F
萬一坪的房子 因為最近預售屋都賣50以上
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推
07/21 11:39, 2年前 , 94F
興富發的最碰不得了 賣跟出租的時候都很競爭 當然單價會低
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於周邊差不多年數的建案10-20% 如果竹風真的成交50一坪
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他就值 42-46 真的要買就要買同社區條件比較好的戶型 一
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定要比過
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好的 好的 謝謝j大
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既然要出租，買10年左右的吧!價格相對便宜，投報率也稍高
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07/21 18:44, 2年前 , 100F
10年左右最近好少出售喔 大家都不賣
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推
07/22 12:01, 2年前 , 101F
高鐵區很多1200 …
07/22 12:01, 101F
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07/22 12:02, 2年前 , 102F
高鐵特區那麼大塊…
07/22 12:02, 102F
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07/22 12:03, 2年前 , 103F
不過新屋的確比較困難
07/22 12:03, 103F
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