[閒聊] 怎樣算出價有誠意啊？

看板home-sale作者 (逢甲狗鼻)時間2年前 (2021/07/12 08:51), 2年前編輯推噓38(39推 1噓 48→)
留言88則, 49人參與, 2年前最新討論串1/1
朋友最近在看一個物件蠻喜歡的 台中社區型透天兩年屋 開價1690 參考實價2年來登陸的21筆物價 平均單價 23.43萬/坪 （社區內格局都差不多） 所以我開58.6 *23.43=1372萬 湊整1380阿 房仲回 屋主認為沒誠意 不談 WTF? 多少算有誠意 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.221.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626051061.A.B91.html
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07/12 08:51, 2年前 , 1F
出2000吧
07/12 08:51, 1F
推
07/12 08:54, 2年前 , 2F
1690就底價啊 沒錢不會換一家嗎？
07/12 08:54, 2F
591開價即底價 你真的是仲仲眼前的肥羊 不宰你宰誰
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07/12 09:04, 2年前 , 3F
那你賣房會拿這兩年平均實價賣嗎?
07/12 09:04, 3F
※ 編輯: FcuKobe (111.82.221.144 臺灣), 07/12/2021 09:04:05
推
07/12 09:07, 2年前 , 4F
我看你你才肥羊 不是都說開價打八折的嗎？
07/12 09:07, 4F
實價打八折不存在現實吧
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07/12 09:10, 2年前 , 5F
我都拿10年實登取最低開價，選我正解
07/12 09:10, 5F
※ 編輯: FcuKobe (111.82.221.144 臺灣), 07/12/2021 09:11:13
推
07/12 09:14, 2年前 , 6F
今年房價漲很多
07/12 09:14, 6F
推
07/12 09:17, 2年前 , 7F
上漲時拿實登最高去出也不一定買得到
07/12 09:17, 7F
更新後續 結果換朋友老婆問另外一個房仲 也開1380 對方願意出來談了 到底是 ※ 編輯: FcuKobe (111.82.221.144 臺灣), 07/12/2021 09:20:10
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07/12 09:23, 2年前 , 8F
這年代還有8折同意賣的唷？
07/12 09:23, 8F
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07/12 09:23, 2年前 , 9F
就房仲爛勸不動屋主阿,只是會轉述價格的房仲沒啥用
07/12 09:23, 9F
推
07/12 09:27, 2年前 , 10F
太盤了吧，我都開五折
07/12 09:27, 10F
推
07/12 09:30, 2年前 , 11F
賣不掉加價賣，所以開價5折下斡，不然會被當盤子
07/12 09:30, 11F
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07/12 09:31, 2年前 , 12F
房子多的是，屋主心態還這麼高，真是不可取，唉
07/12 09:31, 12F
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07/12 09:32, 2年前 , 13F
誠意很重要嗎 重要的是價格
07/12 09:32, 13F
推
07/12 09:36, 2年前 , 14F
屋主 八折喊 WTF
07/12 09:36, 14F
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07/12 09:37, 2年前 , 15F
台中 兩年平均應該跟現在市價有落差…
07/12 09:37, 15F
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07/12 09:37, 2年前 , 16F
他大概會希望你拿歷史最高再往上加才有誠意
07/12 09:37, 16F
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07/12 09:37, 2年前 , 17F
然後你都不承認自己就是朋友了 還講什麼誠意XD
07/12 09:37, 17F
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07/12 09:38, 2年前 , 18F
不然開個1414意思意思一下？
07/12 09:38, 18F
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07/12 09:38, 2年前 , 19F
不收就不收啦 買盤子價才傻了
07/12 09:38, 19F
推
07/12 09:42, 2年前 , 20F
你的仲仲想賺更多吧
07/12 09:42, 20F
所以現在買房都要一人分飾多角嗎？請太太問 請爸爸問 請媽媽問？然後分別問其他仲仲 成功買到後的價差 可以多買一台進口車了 ※ 編輯: FcuKobe (111.82.221.144 臺灣), 07/12/2021 09:44:41
推
07/12 09:45, 2年前 , 21F
這一看就是喊690，1380到底怎麼想的？
07/12 09:45, 21F
推
07/12 09:47, 2年前 , 22F
換房仲
07/12 09:47, 22F
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07/12 09:49, 2年前 , 23F
有的房仲會努力殺價讓屋主動搖
07/12 09:49, 23F
推
07/12 09:49, 2年前 , 24F
當然是找好幾個人問不同房仲啊 比較出大概底價在哪裡
07/12 09:49, 24F
推
07/12 09:50, 2年前 , 25F
你賣房子會看兩年平均實登? 兩年前台積電260價你現賣我?
07/12 09:50, 25F
不要每個推文都回一樣的啦 ※ 編輯: FcuKobe (111.82.221.144 臺灣), 07/12/2021 09:53:15
推
07/12 09:55, 2年前 , 26F
大家都回一樣 表示【將心比心】 互相認可才叫誠意
07/12 09:55, 26F
推
07/12 09:55, 2年前 , 27F
拿股票亂比，股票是透明公開交易
07/12 09:55, 27F
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07/12 09:57, 2年前 , 28F
沒有亂比啊 你也可以掛兩年平均價去買股票 不會成交
07/12 09:57, 28F
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07/12 09:57, 2年前 , 29F
而已 最低也只能掛跌停價
07/12 09:57, 29F
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07/12 09:58, 2年前 , 30F
出價對方不理你 那就出高一點 不然就換房仲 不然就放
07/12 09:58, 30F
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07/12 09:58, 2年前 , 31F
棄啊
07/12 09:58, 31F
推
07/12 09:58, 2年前 , 32F
股票的上漲過程是透明公開，你怎麼不花1300買宏達電
07/12 09:58, 32F
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07/12 09:58, 2年前 , 33F
？
07/12 09:58, 33F
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07/12 09:59, 2年前 , 34F
我看很多人出個價沒成交就玻璃心發文 這類文真不少
07/12 09:59, 34F
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07/12 09:59, 2年前 , 35F
房子一樣有實價登錄啊
07/12 09:59, 35F
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07/12 10:00, 2年前 , 36F
你知道成交是什麼概念嗎 你願意買 他願意賣 才叫成交
07/12 10:00, 36F
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07/12 10:07, 2年前 , 37F
我不花1300買宏達電 因為不用1300就買得到啊..
07/12 10:07, 37F
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07/12 10:08, 2年前 , 38F
這案例難道沒開價？ 出開價也買不到？
07/12 10:08, 38F
推
07/12 10:15, 2年前 , 39F
最近有遇到屋主開價2498但卻說2500才賣，開價即底價
07/12 10:15, 39F
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07/12 10:15, 2年前 , 40F
還大兩萬
07/12 10:15, 40F
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07/12 10:17, 2年前 , 41F
這種你可以說屋主沒誠意沒錯xd
07/12 10:17, 41F
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07/12 10:22, 2年前 , 42F
仲介會想多賺啊，就遇過
07/12 10:22, 42F
推
07/12 10:22, 2年前 , 43F
開價加300啊，新竹都這樣，這才叫有誠意好不
07/12 10:22, 43F
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07/12 10:40, 2年前 , 44F
房價只漲不跌 不一定全對（目前大家都這樣想就是了
07/12 10:40, 44F
推
07/12 10:48, 2年前 , 45F
就市場也不會只有這間，再找有緣的房子吧
07/12 10:48, 45F
推
07/12 10:59, 2年前 , 46F
現在用平均單價去出很難買到QQ
07/12 10:59, 46F
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07/12 11:07, 2年前 , 47F
看你這隻羊有多肥？
07/12 11:07, 47F
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07/12 11:09, 2年前 , 48F
屋主心聲：高於實價登錄就是誠意
07/12 11:09, 48F
推
07/12 11:13, 2年前 , 49F
差太多了
07/12 11:13, 49F
推
07/12 11:20, 2年前 , 50F
認真回...這半年到一年房價趨勢就是漲，你用「兩年平均」出
07/12 11:20, 50F
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07/12 11:20, 2年前 , 51F
價就真的沒誠意啊...近期房價如果都跌，你還會拿近兩年平
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07/12 11:20, 2年前 , 52F
均出價嗎？
07/12 11:20, 52F
推
07/12 11:23, 2年前 , 53F
你可能要問一下仲介近兩年成交最高單價是多少，用接近那
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07/12 11:23, 2年前 , 54F
個價格去出比較有機會， 要是已經做到這樣屋主還不談我會
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07/12 11:23, 2年前 , 55F
放棄
07/12 11:23, 55F
推
07/12 11:28, 2年前 , 56F
趨勢是漲，屋主會期望創新高或是接近最近最高。你拿兩年
07/12 11:28, 56F
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07/12 11:28, 2年前 , 57F
平均基本上就是沒誠意
07/12 11:28, 57F
推
07/12 11:40, 2年前 , 58F
我會看他當初買多少，再加150－200是成交價（如果是超過
07/12 11:40, 58F
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07/12 11:40, 2年前 , 59F
兩千萬的我會加到250~300）
07/12 11:40, 59F
→
07/12 11:41, 2年前 , 60F
實登真的買不到，但是你也可以等看看。新竹是完全不能
07/12 11:41, 60F
→
07/12 11:41, 2年前 , 61F
等就是了
07/12 11:41, 61F
推
07/12 12:20, 2年前 , 62F
越多人問 價格越問問高 這個房仲不ok 覺得合理就換房仲
07/12 12:20, 62F
推
07/12 12:26, 2年前 , 63F
有時候緣份讓你先出價,先出的通常衰一點...
07/12 12:26, 63F
推
07/12 12:46, 2年前 , 64F
兩年時間有點久 一年差不多 跟周遭的比較一下
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07/12 12:46, 2年前 , 65F
不過我是建議換個仲介談談看
07/12 12:46, 65F
推
07/12 12:55, 2年前 , 66F
如果你認同房價正在上漲 出平均價真的滿芭樂的。如果你
07/12 12:55, 66F
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07/12 12:55, 2年前 , 67F
覺得房價會跌 就晚幾年再買～
07/12 12:55, 67F
推
07/12 13:06, 2年前 , 68F
你的開價不會沒誠意，但是跟屋主理想差比較多
07/12 13:06, 68F
推
07/12 13:32, 2年前 , 69F
1380願意幫你談的房仲你不也對他比較放心信任了 當作交
07/12 13:32, 69F
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07/12 13:32, 2年前 , 70F
到一個好朋友吧
07/12 13:32, 70F
推
07/12 14:22, 2年前 , 71F
實登現在只剩下3個月內的有參考價值了
07/12 14:22, 71F
推
07/12 14:30, 2年前 , 72F
不殺價 滿%給仲介
07/12 14:30, 72F
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07/12 15:40, 2年前 , 73F
仲介都會說 實登就是拿來參考往上疊的 唉 不然就別現在買
07/12 15:40, 73F
推
07/12 16:32, 2年前 , 74F
別說笑了 拿實登出價人家不會理你
07/12 16:32, 74F
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07/12 16:32, 2年前 , 75F
這裡可不是五折團
07/12 16:32, 75F
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07/12 17:21, 2年前 , 76F
看自己能力出價 只有屋主要賣的價才會成交 不是自己說的算
07/12 17:21, 76F
噓
07/12 20:48, 2年前 , 77F
兩年來??Y
07/12 20:48, 77F
推
07/12 22:59, 2年前 , 78F
認真說啦 是你 你賣不賣
07/12 22:59, 78F
→
07/12 23:00, 2年前 , 79F
你願意買兩年來平均的房價 如果你也不會
07/12 23:00, 79F
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07/12 23:00, 2年前 , 80F
怎麼會覺得別人會
07/12 23:00, 80F
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07/12 23:00, 2年前 , 81F
賣
07/12 23:00, 81F
推
07/12 23:46, 2年前 , 82F
房市噴成這樣 用實價如果是你會賣嗎
07/12 23:46, 82F
推
07/13 00:41, 2年前 , 83F
老話一句 如果你賣 對方這樣出 你不急著用錢會想談嗎
07/13 00:41, 83F
推
07/13 03:29, 2年前 , 84F
明顯仲介問題
07/13 03:29, 84F
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07/13 08:18, 2年前 , 85F
兩年平均 蠻扯
07/13 08:18, 85F
推
07/13 08:52, 2年前 , 86F
開價6折再慢往上加一些
07/13 08:52, 86F
推
07/13 16:11, 2年前 , 87F
拜託 台中市兩年來漲多少了 還用兩年均價
07/13 16:11, 87F
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07/13 16:12, 2年前 , 88F
最近用最近一筆實登買房都買不太到了
07/13 16:12, 88F
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