[新聞] 憂通膨 高資族捧現金轉進房地產

看板home-sale作者 (貳肆壹貳)時間3年前 (2021/07/11 02:24), 編輯推噓31(33推 2噓 146→)
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https://www.chinatimes.com/newspapers/20210710000446-260110 2021/07/10 中國時報 王莫昀／台北報導 因通膨疑慮，促使不少資金投入房巿，甚至用現金買房、買地、買店面與辦公大樓。巿場 人士直言，最近還有一個新狀況，是台股觸及萬八大關，連航運股都飆上2、300元，使部 分有錢人對股巿產生觀望態度，為分散風險，調整資金配比，將部分資金轉進房地產。 　像是位於新北市三峽區學成路的星巴克，今年5月以3431.2萬元成交，由一家資產管理 公司無貸款買下。3月位於永和區信義路一家牙醫診所，以6370萬元成交，買家王姓自然 人也沒貸款。林口區文化一路一家鐵板燒店，以總價4680萬元成交，買方為3位陳姓自然 人一樣以現金購買，無貸款。 　據了解，位於信義區的「信松廣場」低樓層為辦公室，也出現買家為穩定收租對抗通膨 ，買進一戶3000多萬的事務所，增加被動收入。一位商仲總經理即透露，之前各國大舉推 動量化寬鬆政策，令通膨恐懼升溫，高資產族群捧現金買進豪宅、商用不動產外，連「原 料」土地都買。 對於高資產族群，捧現金買進社區型店面，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，隨 著重劃區機能逐漸到位，發展為成熟的新市鎮等區域，入住率提升，有居住人口支撐的「 社區型店面」，買氣或承租意願也增溫，尤其是生活民生所需的店面類型，像是藥局、診 所、生鮮超市、便利商店、連鎖電子產品賣場等，在疫情衝擊之下反而影響不大，更凸顯 了區域型商圈的消費穩定度，讓這些類型的店面能持續經營，也是店面房東最不用擔心的 租客。 　張旭嵐並指出，雖部分商圈的店面空置率增加，但反而也是自用型買方進場「撿便宜」 的好時機，尤其是零售業自營者，若長期已累積穩定資產，可在熟悉的商圈選擇適合自用 的店面，屆時退休或不繼續經營時，還可以出租或分租出去，以求「進可攻、退可守」， 目前區域商圈的店面，以總價3000到5000萬市場接受度最高。 心得： 現金買房...@@ 資金太多了吧！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.138.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625941470.A.A4A.html
推
07/11 02:31, 3年前 , 1F
台灣人均金融資產全球前幾名不是開玩笑的
07/11 02:31, 1F
推
07/11 05:28, 3年前 , 2F
航運去年買不到50的應該可以現金買
07/11 05:28, 2F
推
07/11 05:32, 3年前 , 3F
買低也要買多，很多買不到五張奈米戶
07/11 05:32, 3F
推
07/11 06:42, 3年前 , 4F
買到套到
07/11 06:42, 4F
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07/11 06:43, 3年前 , 5F
再炒就再打，再炒就課實價房屋稅
07/11 06:43, 5F
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07/11 06:49, 3年前 , 6F
準備複製2012，翻倍的漲法而已
07/11 06:49, 6F
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07/11 06:49, 3年前 , 7F
差別只是，這次不從豪宅開始炒
07/11 06:49, 7F
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07/11 06:50, 3年前 , 8F
這次直接從中小坪數開始炒
07/11 06:50, 8F
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07/11 06:50, 3年前 , 9F
所以只要疫情控制穩定，年底以後，各位會沒啥反應時間
07/11 06:50, 9F
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07/11 06:50, 3年前 , 10F
就看到全面噴發
07/11 06:50, 10F
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07/11 06:51, 3年前 , 11F
耗汁尾隻
07/11 06:51, 11F
推
07/11 07:04, 3年前 , 12F
2012？不是2009嗎？
07/11 07:04, 12F
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07/11 07:15, 3年前 , 13F
也不會是全台飆漲 雙北沒機會了啦
07/11 07:15, 13F
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07/11 07:38, 3年前 , 14F
2009起漲,但最囂張是2012.
07/11 07:38, 14F
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07/11 07:39, 3年前 , 15F
這是終端速度概念.2009開始加速而已.
07/11 07:39, 15F
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07/11 07:40, 3年前 , 16F
那時候老屋是直接2~3年翻倍.
07/11 07:40, 16F
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07/11 07:40, 3年前 , 17F
當然後面悶燒期繼續漲.
07/11 07:40, 17F
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07/11 07:41, 3年前 , 18F
另外,政府在2009開始打房.
07/11 07:41, 18F
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07/11 07:41, 3年前 , 19F
要是沒有打房,終端速度還可能不是2012...
07/11 07:41, 19F
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07/11 07:43, 3年前 , 20F
各位空空,請感謝十大惡人之首張盛和..XD
07/11 07:43, 20F
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07/11 07:43, 3年前 , 21F
沒有他,你今天是連鄉下都買不起.
07/11 07:43, 21F
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07/11 07:43, 3年前 , 22F
2008崩盤,2009美國QE,台灣就開始打防.
07/11 07:43, 22F
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07/11 07:44, 3年前 , 23F
你看這個效率...
07/11 07:44, 23F
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07/11 07:44, 3年前 , 24F
打房時間抓得很精準.
07/11 07:44, 24F
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07/11 07:50, 3年前 , 25F
我記得不是2010-2011最囂張嗎？
07/11 07:50, 25F
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07/11 07:50, 3年前 , 26F
後面基本上只能算補漲（特別是非蛋黃區）吧！
07/11 07:50, 26F
噓
07/11 07:50, 3年前 , 27F
金價都沒來到歷史新高，通膨?房地產有比黃金更保值嗎?
07/11 07:50, 27F
噓
07/11 07:53, 3年前 , 28F
股市萬八跟航運2、3百都是上禮拜的事，文中拿五月前的
07/11 07:53, 28F
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07/11 07:54, 3年前 , 29F
例子來講，又再帶風向了?
07/11 07:54, 29F
推
07/11 08:00, 3年前 , 30F
話說中國緊急降息了欸
07/11 08:00, 30F
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07/11 08:04, 3年前 , 31F
黃金以前講過,被惡性炒作,脫離了通膨指標的地位.
07/11 08:04, 31F
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07/11 08:04, 3年前 , 32F
喔.1x年前的事情..那時候就脫離了.
07/11 08:04, 32F
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07/11 08:04, 3年前 , 33F
大概太久了,一堆人都忘了...XD
07/11 08:04, 33F
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07/11 08:05, 3年前 , 34F
2010~2011應該是台北,但是中南部在2012有最大漲幅.
07/11 08:05, 34F
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07/11 08:06, 3年前 , 35F
1x年前,某人很需要錢,所以惡性炒作黃金...話說到這邊.
07/11 08:06, 35F
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07/11 08:08, 3年前 , 36F
投資市場上,你聽到的"觀念"大多都是落後資訊..XD
07/11 08:08, 36F
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07/11 08:08, 3年前 , 37F
永遠記住這一點.
07/11 08:08, 37F
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07/11 08:08, 3年前 , 38F
有人,就會利用你的觀念,來詐騙你的鈔票..XD
07/11 08:08, 38F
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07/11 08:08, 3年前 , 39F
這些人,很多就是那五大惡霸.
07/11 08:08, 39F
還有 102 則推文
推
07/11 10:36, 3年前 , 142F
疫情穩定後竹北40/p是地板價
07/11 10:36, 142F
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07/11 10:38, 3年前 , 143F
雙北醫療/就業/交通都在這波疫情凸顯劣勢導致人口外
07/11 10:38, 143F
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07/11 10:38, 3年前 , 144F
流.
07/11 10:38, 144F
推
07/11 10:41, 3年前 , 145F
資本主義賺錢各憑本事，誰理你平均薪資多少
07/11 10:41, 145F
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07/11 10:41, 3年前 , 146F
魯空就是過來竹北追高抬轎吧
07/11 10:41, 146F
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07/11 10:41, 3年前 , 147F
目前台幣那麼強..XD...
07/11 10:41, 147F
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07/11 10:41, 3年前 , 148F
這次就是比誰受傷比較輕,比較輕的國力就會上升.
07/11 10:41, 148F
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07/11 10:42, 3年前 , 149F
美國幹嘛針對中國,因為中國是威權國家.
07/11 10:42, 149F
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07/11 10:42, 3年前 , 150F
他對這種災難有很多強制手段.
07/11 10:42, 150F
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07/11 10:42, 3年前 , 151F
不買就租房幫繳利息
07/11 10:42, 151F
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07/11 10:42, 3年前 , 152F
因此美國必然要打壓中國,否則他會秤機快速攀升國力.
07/11 10:42, 152F
推
07/11 10:42, 3年前 , 153F
平均薪資低,但貧富差距大
07/11 10:42, 153F
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07/11 10:42, 3年前 , 154F
而台灣,畢竟疫情封鎖時間並不久,三級產業受傷沒別人重.
07/11 10:42, 154F
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07/11 10:43, 3年前 , 155F
所以處理起來壓力並不大.
07/11 10:43, 155F
推
07/11 10:48, 3年前 , 156F
台灣年輕人薪資過高不是開玩笑的
07/11 10:48, 156F
推
07/11 10:54, 3年前 , 157F
只有我懷疑台幣會被捧殺泡沫化嗎？
07/11 10:54, 157F
推
07/11 11:00, 3年前 , 158F
地方區域貨幣沒有"被"捧殺泡沫化的價值 只有被犧牲的價值
07/11 11:00, 158F
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07/11 11:01, 3年前 , 159F
新台幣永遠跟著強勢貨幣走 "跟著走"就已經"捧殺"無須討論
07/11 11:01, 159F
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07/11 11:03, 3年前 , 160F
強勢貨幣才需要討論捧殺泡沫化問題 地方貨幣？持有就虧損
07/11 11:03, 160F
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07/11 11:05, 3年前 , 161F
賺新台幣和賺美元兩種人群本身就不是同一個次元的世界了
07/11 11:05, 161F
推
07/11 11:40, 3年前 , 162F
八大還好啦 汽車旅館外送 少賺還不至於會倒 到是回國隔
07/11 11:40, 162F
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07/11 11:40, 3年前 , 163F
離讓伴遊的小姐很不爽 不過餐飲真的慘
07/11 11:40, 163F
推
07/11 11:59, 3年前 , 164F
大QE時代不如買股票，漲得比房地產還快
07/11 11:59, 164F
推
07/11 16:42, 3年前 , 165F
看得懂的就看得懂 裝睡的就睡一輩子沒差
07/11 16:42, 165F
推
07/11 17:19, 3年前 , 166F
股票賺得快,不過前提要建立在,你是高手+你槓桿開不動.
07/11 17:19, 166F
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07/11 17:19, 3年前 , 167F
不動產開槓桿後現金投報率20%.
07/11 17:19, 167F
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07/11 17:19, 3年前 , 168F
長期穩定20%...這數字其實有點驚人.
07/11 17:19, 168F
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07/11 17:19, 3年前 , 169F
你股票神手當然沒差,抓一個機會就是50%或是翻倍以上.
07/11 17:19, 169F
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07/11 17:20, 3年前 , 170F
但一般韭菜..長期可以5~6%就差不多
07/11 17:20, 170F
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07/11 17:20, 3年前 , 171F
那自然就被不動產甩開.
07/11 17:20, 171F
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07/11 17:20, 3年前 , 172F
當然反過來,如果你槓桿開不動了.
07/11 17:20, 172F
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07/11 17:20, 3年前 , 173F
例如你自住的房子把你可以貸款的額度全都用光.
07/11 17:20, 173F
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07/11 17:20, 3年前 , 174F
這樣你多的錢就沒辦法"貸款8成"去買別的房子做投資.
07/11 17:20, 174F
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07/11 17:21, 3年前 , 175F
而你如果沒開槓桿,不動產增值+租金,不一定比股票5~6%高的話.
07/11 17:21, 175F
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07/11 17:21, 3年前 , 176F
那你自然可以選擇股票,靈活度比較高.
07/11 17:21, 176F
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07/11 17:21, 3年前 , 177F
因此,要投資甚麼東西要看你的狀況,自己做決定.
07/11 17:21, 177F
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07/11 17:21, 3年前 , 178F
不同的投資產品有不同的特質,看你需要甚麼投資甚麼.
07/11 17:21, 178F
推
07/11 20:25, 3年前 , 179F
再看看吧世事如棋局局新
07/11 20:25, 179F
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07/11 20:26, 3年前 , 180F
我現在滿手現金，黃金幾公斤全出了
07/11 20:26, 180F
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07/12 00:02, 3年前 , 181F
租金要再漲得上去 房價才漲得上去
07/12 00:02, 181F
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