[新聞] 房地合一稅2.0大砍獲利小建商第一次推

看板home-sale作者dog00730 (Dooooooooooog)時間2年前 (2021/07/05 14:03)推噓4(6推 2噓 10→)

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連結： https://tw.appledaily.com/property/20210705/WDAB6OP3LJBA3PXKVNUBZWEBBM/ 內文：房地合一稅2.0新制在本月上路，對房市造成一定的衝擊。高雄第一次買地自建的小建商告訴《蘋果》，房地合一稅2.0對他最大的衝擊就是稅制年限拉長、利潤縮減，以他所建的別墅新案來說，無論是以企業或個人名義，持有5年內出售要課稅35~45%，獲利大減，這也讓他不得不暫緩積極推案當建商的念頭。專家指出，除了房地合一2.0，央行限貸政策全面限縮建商的土融、建融貸款成數；加上建築成本上漲，諸多形勢不利於中小建商發展，目前已經有不少小建商乾脆收起來不做，賣掉土地，還比蓋房賺錢。今年34歲的林宗翱第一次和家人合作，3年前在高雄前鎮區覓得一塊土地，從規劃建案、找原物料，興建房屋他都全程參與，並在今年5月底推出「前鎮之星」新成屋建案，地坪 55.6坪、建坪139坪、面寬11米，為5樓半的獨棟電梯別墅，共5房2廳7衛浴，廚具使用麥氏系統廚具、衛浴為凱薩衛浴，3~5樓的衛浴配有免治馬桶；車位規劃前院停車，目前開價4380萬元。該透天別墅面向新衙公園，環境安靜，左右緊鄰仁愛國小及前鎮國中學區，距離草衙圖書館僅200公尺，開車5分鐘可到夢時代和草衙道商場；交通機能開車上國道一號約3分鐘，到前鎮高中捷運站約2分鐘，開車到小港機場約5分鐘，到中山路四段約4分鐘。林宗翱坦言，他和家人共同買地蓋房，並銷售自家透天別墅，原先希望從1~3戶的小建案做起，培養經驗，希望未來可以朝向建商之路發展。但是未料，房地合一稅2.0在7月1日上路，讓他的人生規劃受到影響，其中最大的衝擊，便是拉長稅制年限，境內企業在2年內售屋，若有營利將適用45%稅率、在2~5年出售，將適用35%稅率、持有超過5年出售，方才適用20%稅率；若以個人名義持有房地，稅制年限同樣拉長，在持有2~5年內出售，都需課稅35%~45%。林宗翱說，「這會影響到購買土地和興建房屋的規劃，最大的部分是獲利減少很多，（境內個人買賣）直接增加15%的稅金。」讓他不得不暫緩蓋房當建商的夢想，目前先著重在銷售「前鎮之星」新建案。對此，高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，除了房地和一2.0，前陣子央行宣布限貸，原先土融可以借款6成，現在只能借5成；銀行在建融上也傾向保守，導致建商要拿更多的錢才能蓋房，這也讓中小型建商的投報率變得很差。謝哲耀指出，小建商對於成本上漲的抵抗力更小，工人工資上漲，小建商必須要給更高的價錢才能找到工人；還會面臨原物料上漲，大型建商有統一採購、議價、發包的能力，但中小型建商就會顯得比較被動，諸多形勢將不利於中小型建商的發展，因此就有許多中小建商乾脆先收起來不做，把土地賣一賣還能賺錢，蓋房反而可能會賠錢。（林佩萱／高雄報導）心得：小建商不知道是真求下車還是趁機業配樓下各位精明的鄉民們怎麼看待小建商呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.255.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625464996.A.7C4.html

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destinygirl

07/05 14:13, 2年前 , 1^F

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destinygirl

07/05 14:16, 2年前 , 2^F

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destinygirl

07/05 14:17, 2年前 , 3^F

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