[請益] 建商想先過戶/撥款再驗屋，如何自保

看板home-sale作者 (LOVE&PEACE)時間2年前 (2021/06/13 10:05), 2年前編輯推噓23(23推 0噓 29→)
留言52則, 20人參與, 2年前最新討論串1/1
第一次買房，建商希望先過戶/撥款再驗屋， 雖然仍有 5% 保留款，請問能如何處理？ 1. 要求複驗通過前，利息由建商補貼？ 2. 堅持要先驗收，有用嗎？ 3. ... ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 3. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.38.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1623549957.A.68C.html
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06/13 10:24, 2年前 , 1F
「建商希望」是好聽…事實是照合約走
06/13 10:24, 1F
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06/13 10:24, 2年前 , 2F
你簽合約之前沒想好嗎
06/13 10:24, 2F
你說的沒錯，翻一下合約，的確是照合約走。 任何和定型契約不同之處， 都是改成對建商有利的敘述。 只能說，當初審閱合約時沒經驗， 不知道這裡頭這麼多眉角。
推
06/13 10:36, 2年前 , 3F
看建商誠意，不鳥你的很多！合約是談也不能改！
06/13 10:36, 3F
推
06/13 10:38, 2年前 , 4F
新屋可和同社區組群組，一起談二驗！
06/13 10:38, 4F
推
06/13 10:43, 2年前 , 5F
驗社區公社，找誠信的驗屋公司，會議中直接對談
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推
06/13 10:49, 2年前 , 6F
如果保留款真是5%，而不是5萬，真的是不錯了。
06/13 10:49, 6F
推
06/13 11:00, 2年前 , 7F
一般產權過戶就要撥款了，就是留尾款驗屋
06/13 11:00, 7F
的確有5%交屋款。 現在照定型契約，就算良心建商了。 買房消費者真的相對弱勢呀。 ※ 編輯: lovehoward (61.230.38.117 臺灣), 06/13/2021 11:33:40
推
06/13 11:54, 2年前 , 8F
現實本來就是這樣啊，萬一驗屋驗個五年十年不就永遠都收
06/13 11:54, 8F
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06/13 11:54, 2年前 , 9F
不到錢，別說不可能，之前房市在崩的時候，找一堆有的沒
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06/13 11:54, 2年前 , 10F
的驗屋缺失凹解約不是沒有
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06/13 11:57, 2年前 , 11F
這正常啊 過戶撥款跟驗屋是兩回事
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06/13 12:01, 2年前 , 12F
你要先驗應該也有些建商是同意的，但不是消費者認為的，驗
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06/13 12:01, 2年前 , 13F
到老子爽才付錢模式...
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06/13 12:03, 2年前 , 14F
沒有法定重大不堪居住理由，一樣要先撥款再複驗...
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推
06/13 12:07, 2年前 , 15F
當初建商合約原本也是跟原po一樣利於建商，但簽約當下有
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06/13 12:07, 2年前 , 16F
先反應，所以改成第一次驗屋複驗後開始過戶撥款，但僅限
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06/13 12:07, 2年前 , 17F
第一次複驗，之後的新問題不再此限，建商也怕遇到利用無
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06/13 12:07, 2年前 , 18F
限找問題多次驗屋拖延過戶或鬧解約的客戶吧，給原po參考
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06/13 12:07, 2年前 , 19F
，合約簽之前或審閱期間要看仔細反應，過了審閱期一切照
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合約內容走。
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推
06/13 12:53, 2年前 , 21F
照合約走，不要以為付錢就是老大
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06/13 12:54, 2年前 , 22F
要是你很龜毛，建商不是驗一輩子都無法交屋
06/13 12:54, 22F
事實上，先驗屋也沒有違背合約，合約內容只是給建商最大的彈性。 建商擔心買方挑剔， 我們更擔心撥款後，結果建商無法安排驗收， 那不是利息一直繳？ 碰到各方面符合需求的案子已不容易， 至少還有尾款，只希望能順利交屋驗收。 ※ 編輯: lovehoward (61.230.38.117 臺灣), 06/13/2021 13:24:55
推
06/13 13:14, 2年前 , 23F
有保留款5%就可以了
06/13 13:14, 23F
推
06/13 14:58, 2年前 , 24F
都好聽話先講而已…合約行程到了。違約的都嘛要賠錢
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06/13 14:59, 2年前 , 25F
什麼有的建商先給驗屋。那好聽而已，先給驗屋的都只是「只
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06/13 14:59, 2年前 , 26F
給先驗過」。驗不過還不是要給錢….做感覺而已
06/13 14:59, 26F
推
06/13 15:01, 2年前 , 27F
本來就是如此，話術不要太認真，沒有驗過也是先過戶，
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06/13 15:01, 2年前 , 28F
之後慢慢處理
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推
06/13 15:03, 2年前 , 29F
自住客不要開玩笑了，一生買一次房子，我以前賣個二手
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06/13 15:03, 2年前 , 30F
屋，買方還要求屋主廚具衛浴設備都換新，因為她的其他朋
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06/13 15:03, 2年前 , 31F
友「建議」，我覺得先過戶這一點是符合現實商業運作
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推
06/13 15:29, 2年前 , 32F
你說的只是正常流程吧
06/13 15:29, 32F
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06/13 15:30, 2年前 , 33F
5%款項都數十萬，你看屋是有這麼大的問題數十萬弄不好?
06/13 15:30, 33F
推
06/13 17:46, 2年前 , 34F
合約怎麼寫就怎麼付款 首購鳥毛最多 每次賣首購產品心就累
06/13 17:46, 34F
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06/13 18:48, 2年前 , 35F
首購仔細點沒什麼不好，房子是一輩子的，不過5%的交屋款，
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06/13 18:48, 2年前 , 36F
算有良心，很多只有三萬或五萬
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06/13 23:01, 2年前 , 37F
比例原則，小瑕疵就擋80%款項你覺得合理嗎
06/13 23:01, 37F
推
06/14 00:09, 2年前 , 38F
很合理啦，過戶完的同時就要撥款了，有的建商還會要你先
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06/14 00:09, 2年前 , 39F
簽本票耶，撥款的同時才還你本票，你這間不用簽本票，又
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06/14 00:09, 2年前 , 40F
能留5%尾款，在現在是良心建商
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推
06/14 00:47, 2年前 , 41F
你怕建商，建商也怕奧客
06/14 00:47, 41F
推
06/14 00:57, 2年前 , 42F
以後你賣房子，買方說你的瓦斯爐爐口有點繡掉，堅持不
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06/14 00:57, 2年前 , 43F
交屋要你處理，就懂這種感受了
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推
06/14 14:42, 2年前 , 44F
驗屋這塊沒寫在定型化契約裡面真的是沒買過不知道qq
06/14 14:42, 44F
推
06/14 15:22, 2年前 , 45F
5%非常可以了啦，現在很多都5萬的.....
06/14 15:22, 45F
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06/14 22:30, 2年前 , 46F
你不辦對保，建商沒輒
06/14 22:30, 46F
推
06/14 23:14, 2年前 , 47F
看合約怎麼寫的。有尾款5% 算保底了。當然能先驗再交屋/
06/14 23:14, 47F
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06/14 23:14, 2年前 , 48F
撥款是最好
06/14 23:14, 48F
推
06/15 17:38, 2年前 , 49F
不辦對保... 你可以試試看...
06/15 17:38, 49F
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06/15 17:38, 2年前 , 50F
真是死別人無所謂XD
06/15 17:38, 50F
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06/15 18:04, 2年前 , 51F
5%很佛欸 林杯的5萬 啃
06/15 18:04, 51F
推
06/15 19:20, 2年前 , 52F
拿到權狀那天之前貸款利息都算建商的
06/15 19:20, 52F
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