[心得] 永豐/星展/合庫 40年房貸分享已刪文
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當初在板上找了不少文章，受益良多
找貸款時爬了板上很多文章，抱著忐忑的心尋找房貸
舉凡一次不送超過三家等觀念 讓我從買房小白晉升有殼蝸牛
希望可以拋磚引玉，建立一個良好的分享風氣
也希望對大家有幫助 :)
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個人背景：38Y 科技業
年收：109年薪資單 130萬
房屋條件：新北/1600萬/10年屋/主加陽 25坪
期望目標：1.31/八五成/40年/有寬限期
個人優先序：貸款年限>寬限期>貸款成數>=利率
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因為要找的是 40 年房貸（只限定首購），目前只有星展/合庫/永豐承貸
於是首先電詢及 Loan 版徵人，口頭問到的條件是：
永豐(PTT Loan板業務)
利率1.45/八五成/37年/寬限3+2年
星展(PTT Loan板業務)
利率1.31/九成（一成信貸）/37年/無寬限
合庫(打電話詢問家裡附近的分行）
利率1.35/八成/40年/寬限3+2年
合庫是唯一口頭可以 40 年完整房貸的銀行
另外兩家銀行因為內規 年齡+貸款年限 不能超過 75
因此只給 37 年的年限
最後核貸下來
永豐
利率1.43/八五成/37年/寬限3+2年
星展
利率1.31/九成/37年/無寬限（九成中，一成為信貸 1.31%/七年）
合庫
利率1.35/八成/40年/寬限3+2年
永豐以及合庫抉擇了一陣子
1.43/85成/37年 vs 1.35/8成/40年
最後選擇合庫，想說用 0.5 成的資金換取未來穩定的現金流
合庫的 40 年房貸內規好像是 年齡+貸款年限 不能超過 80 (有誤的話請強者補充
好像滿划算的，最後合庫開辦費大約 3000 元
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後記
老實說原本對公股銀行沒有抱著任何期待
不過最後結果下來，合庫給的還不錯
除了從 PTT 找房貸業務之外，也推薦打電話去詢問物件所在附近的銀行問看看房貸囉
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