[新聞] 出乎意外的疫情下 房地產將會如何發展？
連結：
https://news.housefun.com.tw/williamhu/article/318200299170
內文：
2021/06/03 15:39 文／胡偉良
當歐美因疫情逐漸穩定而重啓經濟活動的當下，5月15日開始，我們卻因疫情爆發而陷入
困境，經濟狀況混沌不明，房地產活動也因此趨於停滯。
我們中的大多數人從未經歷過如此嚴重的危機，因此憂患意識不強，這一次因疫情爆發、
缺水、斷電的危機讓我們突然醒悟，原來我們的狀況並不如原先自以為的那麼美好，疫災
在短期間橫掃雙北，並進入三級防疫警戒，我們一直引為傲的防疫成效瞬間歸零，由雲端
墜下。
先說自處之道，要「貯備一些現金在手，以備不時之需。」
比如家庭日常生活支出占總支出的一半以上時，建議準備6個月以上的生活備用金。如果工作比較穩定的話，比如是公務員或在上市、櫃公司上班，可以適當減少現金儲備，但儘量不要低於3個月的生活準
備金。
一、未來房市會怎麼走？
1,政府的管制措施趨嚴
不可否認，在居住正義大旗下，房市將會面臨政府更嚴苛且更細緻的管控。以後想靠短期的房產炒作獲利將會很困難。 在這種背景下，如果還是有「投資」房產的想法，一定要選擇「核心」城市的「核心」地段，將
抗跌性、安全性、流動性放在首位，投資的期限也要調整成中長期。
2,「K」型經濟發展，富者愈富、貧者愈貧
台灣的經濟已經走向「K」型復甦的經濟發展，也就是部分產業（金融、科技、產業龍頭...）及高所得者將從復甦中獲益；而一般中小企業、低收入者、傳產、航空、旅遊、餐飲…則受害加劇。未來台灣的經濟結構會轉往
科技業發展，「經濟成長伴隨貧富差距」的情形將難以避免，富者愈富、貧者愈貧。因此
，部分民眾買不起房的問題只會日趨嚴重，這些人住房問題將愈來愈需仰賴政府的社會政
策來解決。
3, 房地產的成本結構很難下跌
營造成本上漲之勢目前看來很難改善，營建材料中的主要原物料，水泥、砂石、木材、鋼鐵走向高價已是長期趨勢，營造缺工現象也很難改善，加上土地的稀缺性，地價只漲不跌，在營造成本及地價持續高漲的情況下，新房房價將很難
下跌。
4,通貨膨脹和低利率
美國的低利率、無上限的量化寬鬆政策，加上拜登即將投入的6兆美元基礎設施刺激計畫，將引爆全球的流動性泛濫，也把大量貨幣超發的後果（通貨膨脹）攤給了世界的其他國家，包括台灣，全球原物料都已經大漲。
通貨膨脹已經成型，貨幣貶值的憂慮將促使民眾購買資產（包括房地產）來保值、避險。加上房貸的低利率使得買房的需求只旺不衰。
5,台灣房地產的變局即將發生
買房並不是看價格，而是看質。
疫情使得民眾的人生、價值觀都將逐漸改變，民眾購房會更趨理性，像是因注重結構安全
，而選擇依1999年以後新的耐震規範設計、施工的房子，更關心居住的舒適性，而選擇採
光通風好、隔音佳、智慧化的居宅，而這樣的房子也更具防疫、防災功能。
另一方面，因為房子除了具備居住功能外，更是民眾用來融資貸款的最方便工具，因此其金融屬性和
增值性也同樣會納入民眾的買房考量。 大城市的優質房產，常伴隨地區經濟發展帶來的
紅利，持有到這樣的房產，就是拿到了這個城市的股份，地區發展越好，創造的財富越多
。
這個時候，買房更不要只看價格，特別便宜的房子一般都會有品質上的重大缺陷，否則，它根本賣不掉。疫情後，台灣房地的兩極化走向將日趨明顯。
心得：
多軍氣勢已經擋不住 大家坐等6/17宣布降息
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.227.192 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622768066.A.AFD.html
推
06/04 09:03,
2年前
, 1F
06/04 09:03, 1F
→
06/04 09:06,
2年前
, 2F
06/04 09:06, 2F
推
06/04 09:12,
2年前
, 3F
06/04 09:12, 3F
推
06/04 09:14,
2年前
, 4F
06/04 09:14, 4F
推
06/04 09:19,
2年前
, 5F
06/04 09:19, 5F
→
06/04 09:19,
2年前
, 6F
06/04 09:19, 6F
推
06/04 09:23,
2年前
, 7F
06/04 09:23, 7F
推
06/04 09:25,
2年前
, 8F
06/04 09:25, 8F
推
06/04 09:25,
2年前
, 9F
06/04 09:25, 9F
推
06/04 09:27,
2年前
, 10F
06/04 09:27, 10F
推
06/04 09:31,
2年前
, 11F
06/04 09:31, 11F
推
06/04 09:35,
2年前
, 12F
06/04 09:35, 12F
→
06/04 09:35,
2年前
, 13F
06/04 09:35, 13F
推
06/04 09:36,
2年前
, 14F
06/04 09:36, 14F
推
06/04 09:39,
2年前
, 15F
06/04 09:39, 15F
推
06/04 09:43,
2年前
, 16F
06/04 09:43, 16F
推
06/04 09:44,
2年前
, 17F
06/04 09:44, 17F
→
06/04 09:45,
2年前
, 18F
06/04 09:45, 18F
→
06/04 09:45,
2年前
, 19F
06/04 09:45, 19F
→
06/04 09:49,
2年前
, 20F
06/04 09:49, 20F
→
06/04 09:49,
2年前
, 21F
06/04 09:49, 21F
→
06/04 09:49,
2年前
, 22F
06/04 09:49, 22F
→
06/04 09:49,
2年前
, 23F
06/04 09:49, 23F
→
06/04 09:49,
2年前
, 24F
06/04 09:49, 24F
推
06/04 09:51,
2年前
, 25F
06/04 09:51, 25F
→
06/04 09:54,
2年前
, 26F
06/04 09:54, 26F
推
06/04 09:54,
2年前
, 27F
06/04 09:54, 27F
推
06/04 09:56,
2年前
, 28F
06/04 09:56, 28F
推
06/04 10:00,
2年前
, 29F
06/04 10:00, 29F
推
06/04 10:01,
2年前
, 30F
06/04 10:01, 30F
推
06/04 10:04,
2年前
, 31F
06/04 10:04, 31F
推
06/04 10:07,
2年前
, 32F
06/04 10:07, 32F
→
06/04 10:08,
2年前
, 33F
06/04 10:08, 33F
推
06/04 10:08,
2年前
, 34F
06/04 10:08, 34F
推
06/04 10:09,
2年前
, 35F
06/04 10:09, 35F
※ 編輯: wimting (114.46.227.192 臺灣), 06/04/2021 10:14:23
→
06/04 10:16,
2年前
, 36F
06/04 10:16, 36F
推
06/04 10:23,
2年前
, 37F
06/04 10:23, 37F
→
06/04 10:23,
2年前
, 38F
06/04 10:23, 38F
推
06/04 11:02,
2年前
, 39F
06/04 11:02, 39F
→
06/04 11:02,
2年前
, 40F
06/04 11:02, 40F
推
06/04 11:34,
2年前
, 41F
06/04 11:34, 41F
推
06/04 17:01,
2年前
, 42F
06/04 17:01, 42F
→
06/05 08:32,
2年前
, 43F
06/05 08:32, 43F
→
06/05 08:32,
2年前
, 44F
06/05 08:32, 44F
→
06/05 08:32,
2年前
, 45F
06/05 08:32, 45F
推
06/05 08:57,
2年前
, 46F
06/05 08:57, 46F
推
06/05 19:57,
2年前
, 47F
06/05 19:57, 47F
→
06/05 19:57,
2年前
, 48F
06/05 19:57, 48F