[請益] 預售屋換約買賣建商趁機修改條件

看板home-sale作者 (arwen)時間3年前 (2021/05/29 09:16), 編輯推噓19(19推 0噓 51→)
留言70則, 13人參與, 3年前最新討論串1/1
各位房版前輩好 一年多來積極看房 分別看過在台北中山松山大安大同的老公寓 最近可能因為房地合一稅 不少預售屋跑到市面上 因為之前沒有這個經驗 只能靠一直爬文跟網路查 但問題很多都沒什麼結果 想跟大家請教 買這種換約的預售屋 還需要注意什麼？ 另外在洽談過程中 房仲有提到 建商已經跟各戶宣布 因為疫情關係缺工 會延後交屋 如果透過換約 建商就可以趁機將交屋日延後 不用負擔遲延的責任 這個說法的真實性如何 又該如何避免呢 先謝謝大家了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.157.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622250977.A.6C1.html
推
05/29 09:19, 3年前 , 1F
房仲的話能聽 那__都能吃了
05/29 09:19, 1F
推
05/29 09:32, 3年前 , 2F
換約只是換權利人 沒有換合約內容 照理說所有權利義務應
05/29 09:32, 2F
→
05/29 09:32, 3年前 , 3F
雙方全部延續才對. 你可以跟你可以問仲介為什麼那樣說
05/29 09:32, 3F
→
05/29 09:33, 3年前 , 4F
還有就是,延後交屋並不一定有責任,舉例,他合約寫最晚113
05/29 09:33, 4F
→
05/29 09:34, 3年前 , 5F
年交屋,但他可能之前口頭跟屋主說過112年交屋,現在發現
05/29 09:34, 5F
→
05/29 09:34, 3年前 , 6F
來不及,所以才說"會延後",但他並沒有違約
05/29 09:34, 6F
→
05/29 09:35, 3年前 , 7F
這種還蠻普遍的,一切還是要以合約底線你能不能接受為主
05/29 09:35, 7F
→
05/29 09:35, 3年前 , 8F
只要那本原合約你能同意,且建商紀錄良好,其實其他喇叭嘴
05/29 09:35, 8F
→
05/29 09:35, 3年前 , 9F
你都不用太在意
05/29 09:35, 9F
→
05/29 09:40, 3年前 , 10F
合約完工日期是111年，建商口頭跟屋主說延到112年，建案
05/29 09:40, 10F
→
05/29 09:40, 3年前 , 11F
外的告示牌也是寫112年，但不知道是什麼時候放的，遲延利
05/29 09:40, 11F
→
05/29 09:40, 3年前 , 12F
息是原合約裡有提到的
05/29 09:40, 12F
推
05/29 09:43, 3年前 , 13F
合約有寫的話那就是會承接,看你能不能接受了
05/29 09:43, 13F
→
05/29 09:44, 3年前 , 14F
你要問一下仲介為什麼那樣說,是否他知道一些細節
05/29 09:44, 14F
→
05/29 09:44, 3年前 , 15F
或許他有碰過此建商換約時會偷改完工日期等等
05/29 09:44, 15F
推
05/29 09:45, 3年前 , 16F
豪洨啦
05/29 09:45, 16F
→
05/29 09:45, 3年前 , 17F
沒換約的買家如期完工換約的延後完工他房子怎麼蓋？
05/29 09:45, 17F
→
05/29 09:47, 3年前 , 18F
A棟3-1換約113年蓋好但5-2沒換約112年蓋好這樣嗎
05/29 09:47, 18F
推
05/29 09:47, 3年前 , 19F
建商夠惡霸可以要求換約戶接受新條約否則不換約
05/29 09:47, 19F
→
05/29 09:48, 3年前 , 20F
所有換約條款都有寫 非經乙方同意不得換約
05/29 09:48, 20F
→
05/29 09:48, 3年前 , 21F
整棟是延後蓋好阿 只是有人要賠　有人不用賠
05/29 09:48, 21F
→
05/29 09:53, 3年前 , 22F
當然建商可以這樣幹不爽不要買就好
05/29 09:53, 22F
→
05/29 09:53, 3年前 , 23F
不可能只換部分啦 就跟樓上p大講的一樣 你樓上沒換
05/29 09:53, 23F
→
05/29 09:53, 3年前 , 24F
難道他能跳過你的樓層先蓋樓上？
05/29 09:53, 24F
推
05/29 09:55, 3年前 , 25F
改完工日期的意思-->避掉賠償而已 好嗎 不是真的分兩期蓋
05/29 09:55, 25F
→
05/29 09:55, 3年前 , 26F
原購戶合約完工寫111年 換約戶112年 實際完工112年
05/29 09:55, 26F
→
05/29 09:56, 3年前 , 27F
原購戶要賠　新購戶不用賠 應該不難懂吧
05/29 09:56, 27F
→
05/29 09:58, 3年前 , 28F
通常完工日一定壓很遠啦 如果建商需要這種操作 工程
05/29 09:58, 28F
→
05/29 09:58, 3年前 , 29F
風險也控管太差
05/29 09:58, 29F
→
05/29 09:58, 3年前 , 30F
是的，就如N大所說，建商能少付幾戶違約金是幾戶。房仲
05/29 09:58, 30F
→
05/29 09:58, 3年前 , 31F
說過此建案因為建商有設鷹架拆除才能換約，所以至少他們
05/29 09:58, 31F
→
05/29 09:58, 3年前 , 32F
這間應該沒有此建案換約經驗，是他們請屋主跟建商溝通換
05/29 09:58, 32F
→
05/29 09:58, 3年前 , 33F
約的時候，他們從建商說法得出的可能性，說建商會趁機改
05/29 09:58, 33F
→
05/29 09:58, 3年前 , 34F
完工日期
05/29 09:58, 34F
→
05/29 09:58, 3年前 , 35F
口頭跟你說111交屋 但合約可能是113這類的
05/29 09:58, 35F
推
05/29 10:00, 3年前 , 36F
如果鷹架拆除才換約 我也覺得仲介的說法有可能發生
05/29 10:00, 36F
→
05/29 10:00, 3年前 , 37F
換約時你還是可以主張是承購戶更名
05/29 10:00, 37F
→
05/29 10:00, 3年前 , 38F
建商說是大環境影響，疫情缺工，市面上每個建案都會延後
05/29 10:00, 38F
→
05/29 10:00, 3年前 , 39F
這樣的話就看你有多喜歡這房子了
05/29 10:00, 39F
→
05/29 10:01, 3年前 , 40F
還有就是客變要注意一下 有些原購戶有大改 要確認一下
05/29 10:01, 40F
→
05/29 10:02, 3年前 , 41F
合約雖然寫鷹架拆除才能換約，但其他戶已經因為延後完工
05/29 10:02, 41F
→
05/29 10:02, 3年前 , 42F
去跟建商吵了，所以建商目前同意可以提前換約，不用等鷹
05/29 10:02, 42F
→
05/29 10:02, 3年前 , 43F
架拆除
05/29 10:02, 43F
→
05/29 10:03, 3年前 , 44F
目前去現場看只蓋好地下室，房仲說還沒到客變
05/29 10:03, 44F
推
05/29 10:06, 3年前 , 45F
本來明年要交屋的 現在只蓋好地下室!?XD
05/29 10:06, 45F
→
05/29 10:07, 3年前 , 46F
那我懷疑他112年完工也只是隨便抓的 後面還不知道哩
05/29 10:07, 46F
→
05/29 10:07, 3年前 , 47F
後面缺工會更嚴重哩
05/29 10:07, 47F
推
05/29 10:10, 3年前 , 48F
如果這不是有信譽的大建商 還是建議不要貿然購買吧
05/29 10:10, 48F
推
05/29 10:16, 3年前 , 49F
現在這狀況 缺工 疫情 政府打房 不是大建商你要多考慮
05/29 10:16, 49F
→
05/29 10:16, 3年前 , 50F
應該算是大建商，之前幾個招待所都蓋的很潮，最近幾年推
05/29 10:16, 50F
→
05/29 10:16, 3年前 , 51F
的案子都一兩個月就完銷，目前一口氣延後一年七個月
05/29 10:16, 51F
推
05/29 10:20, 3年前 , 52F
先換仲介 這個太不專業...
05/29 10:20, 52F
→
05/29 11:37, 3年前 , 53F
台灣最多的騙子就再房地產，懂嗎
05/29 11:37, 53F
推
05/29 12:36, 3年前 , 54F
推n大 想避掉賠償吧，可能就是超過原合約應完工日
05/29 12:36, 54F
→
05/29 12:37, 3年前 , 55F
國泰還沒聽到延工 潤泰也沒 好奇大建商哪間？
05/29 12:37, 55F
推
05/29 12:39, 3年前 , 56F
有辦法兩個月說完銷 價格不會太貴的？
05/29 12:39, 56F
推
05/29 12:45, 3年前 , 57F
有上市櫃？該不會寶寶旗下的吧
05/29 12:45, 57F
→
05/29 12:53, 3年前 , 58F
這房仲也太唬爛了吧 換約就是合約轉移 不是內容都改了
05/29 12:53, 58F
→
05/29 12:54, 3年前 , 59F
至於疫情延後完工 那也是本來合約就有的免責條款 跟換
05/29 12:54, 59F
→
05/29 12:54, 3年前 , 60F
約無關
05/29 12:54, 60F
推
05/29 13:25, 3年前 , 61F
沒有非買不可的話，可以藉機跟原屋主砍價，不然就照原合
05/29 13:25, 61F
→
05/29 13:25, 3年前 , 62F
約
05/29 13:25, 62F
→
05/29 13:32, 3年前 , 63F
因為上面有人問我就直說，建商是達永建設，不知道有沒有
05/29 13:32, 63F
→
05/29 13:32, 3年前 , 64F
更多人對這間有更多評價，拜託大家幫忙了
05/29 13:32, 64F
→
05/29 13:55, 3年前 , 65F
磋商條款要記得看
05/29 13:55, 65F
推
05/29 13:56, 3年前 , 66F
達永! 秋鄉嗎？我覺得可以XD
05/29 13:56, 66F
推
05/29 15:09, 3年前 , 67F
原來是冬慶的建商 代銷滿會弄噱頭的 只是態度..XD
05/29 15:09, 67F
推
05/30 01:40, 3年前 , 68F
現在才蓋到地下室，明年一定不可能蓋完啦！就看你要不
05/30 01:40, 68F
→
05/30 01:40, 3年前 , 69F
要等
05/30 01:40, 69F
推
05/30 10:38, 3年前 , 70F
國泰有自己的營造啊
05/30 10:38, 70F
‣ 更多 ijw8945 的文章
文章代碼(AID): #1WiPNXR1 (home-sale)