[請益] 首購小白請大家指點

看板home-sale作者 (sharkleos)時間3年前 (2021/05/27 13:22), 編輯推噓18(18推 0噓 47→)
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*[37m *[m 小弟軍公教,老婆公立醫院護士 年收185(報稅資料),財產申報均無不動產 無卡債, 我老婆好像有幾萬的循環(裝死不想幫她繳) --------------------------- 已簽約 準備付第一次款項 ---------------------------- 問題一： 簽約後仲介是不是就剩催款功能？ 因為之前天天噓寒問暖 簽約後就消失了 目前就是代書找我要一堆資料 之前稱兄道弟的仲介是一問三不知, 只說會轉知代書 幹,我就沒買過房子才找你們仲介買, 怎麼現在變代書是我的對頭人 ------------------------------ 問題二： 貸款到底是怎麼回事？ 不是由代書負責嗎？ 怎麼版上的高手都是自已跑 而且連貸款成數都能橋？ 我簽約時就直接告訴我說貸7成, 土銀台銀讓我選一家？？？ 我是不是被騙了？ 頭款準備要繳了 超怕被騙的 貸八成或七成我是OK,也能拿出來 可是這和版上爬文的結果差好多 ----------------------- 問題三： 貸款到底能貸多少？ 為什麼有些文的推文竟還能貸來裝潢的？ 這和仲介說的不太一樣.... ---------------------- 問題四： 我當初下斡旋時有在合約上註明 貸款成數不滿八成本合約無效 可是晚上被騙去簽約時 是直接另一組人告訴我這房子只能貸七成 然後說屋主好不容易才肯賣這個價 反正說一堆 我也真心想買這房子, 七八成對我來說也還拿得出來 只是,如果貸款有問題 我這約可以向仲介求償嗎？ 以上小問題懇請版上高人指點 感謝,並祝福網友平安, -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.209.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622092974.A.963.html
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05/27 13:25, 3年前 , 1F
把契約書付費請人審閱。
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05/27 13:26, 3年前 , 2F
你可以自己去找銀行啊 公銀本來就比較保守 有loan版
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推
05/27 13:36, 3年前 , 3F
貸款貸多少要看銀行鑑價+所有權人信用，反正你就多問
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幾家銀行，選2家成數高利率低的送件，問的時候也可以
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順便問裝潢貸，大概問個幾家心理會有底
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不要完全相信仲介或代書說的，因為借你錢的是銀行！銀
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行對保下來才實在，電話多打打～我買的地點有些銀行只
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能75成，但也有85成的，真的是不一定～
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推
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在貸款前預先找好幾間比較好談的銀行，直接報物件跟條
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件，請專員找類似案件抓個大概成數。花旗現在應該滿好貸
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的，很常打來問要不要轉貸
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推
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流程是這樣：簽約後，代書會幫你詢問他們代書事務所
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有合作的銀行，同時，你也可以自己去找銀行。建議找
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你平常有財務往來的銀行，銀行業務會口頭跟你說目前
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的利率和成數，但實際上銀行能給的，要等送件後才會
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知道。當然你的薪資和存款財務證明準備的越齊全越好
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推
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貸款成數與你的收入財產，物件地點有滿大關係，主要鑑
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價也會影響你的購買成數
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推
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你可蒐尋maskvoice 在本版的文章
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推
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多問幾間比較準…個人經驗彰銀花旗很好貸，先問起來再
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找1-2間比較好的給他聯徵
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正常地段的正常物件，用合理價格購買的話，銀行通常
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都會願意給到8成。所謂的9成貸款指的是8+1成。前面8
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成是房貸利率，後面的1成比較像信用貸款，所以那1成
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的利率通常比較高，還款年限比較短。無論你選了8成貸
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款還是8+1成貸款，你的頭期款就是要吐2成出來，銀行
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才會再幫你補給你8成或8+1成
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不要再問仲介房貸的事情了，仲介又不是核貸單位
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推
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另外條件好，有看過9成且利率單一的案例。應該收入高資
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產多可以再談
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樓主現在的階段，可以雙頭馬車進行。代書找他合作的
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銀行，你再自己去找你喜歡的銀行。最後你再從中去挑
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選條件最好的
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另外銀行鑑價通常低於市價，所以你覺得你可以貸七八成
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可能是根據市價， 而非銀行的鑑價，所以你要付出的現金
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其實可能更多
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推
05/27 14:00, 3年前 , 37F
軍公教去問台銀
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推
05/27 14:03, 3年前 , 38F
先說仲介哪家的
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05/27 14:12, 3年前 , 39F
我一樣軍公教台銀給7成 兆豐給八成
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05/27 14:14, 3年前 , 40F
我原本找綠色衣服,後來看中黃色衣服的連賣物件
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05/27 14:45, 3年前 , 41F
仲介都這樣阿 買房前噓寒問暖 簽約後就不會再找你了XD
05/27 14:45, 41F
推
05/27 15:32, 3年前 , 42F
我身邊軍公教貸到購價（而且買的挺貴）8成30年1.31%寬限1
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05/27 15:32, 3年前 , 43F
年，其他中信元大渣打土銀都沒它好
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05/27 15:39, 3年前 , 44F
個人經驗是代書人脈 我很喜歡請代書幫忙轉介房貸人
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05/27 15:39, 3年前 , 45F
員 常常都比我找的條件還好 但我去年買房也是請代書
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05/27 15:39, 3年前 , 46F
轉介 結果菜雞代書轉了幾個菜雞過來 不是亂答應條件
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05/27 15:39, 3年前 , 47F
等問好後說不行 就是直接說不能承作 後面我自己找
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05/27 15:39, 3年前 , 48F
的好多了
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05/27 15:40, 3年前 , 49F
代書不會負責你的貸款 但可以幫你轉介 轉介的人太弱
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05/27 15:40, 3年前 , 50F
就是自己找
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推
05/27 17:10, 3年前 , 51F
看起來條件正常，應該是鑑價的問題，可能買貴了吧
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我碰到的仲介交屋後都還會找我聊天，看人吧
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推
05/28 01:21, 3年前 , 53F
仲介都跟我變好朋友，還會約出來喝咖啡
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推
05/28 11:37, 3年前 , 54F
問題一完全正確喔，仲介只負責成交，後面都交給代書
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05/28 11:37, 3年前 , 55F
了
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05/28 13:26, 3年前 , 56F
貸款直接打去銀行問，我是薪資戶兆豐 直接打去說想貸
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05/28 13:26, 3年前 , 57F
多少，他能直接拉存款資料給你大概的數字，你可以多
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05/28 13:26, 3年前 , 58F
家問問不吃虧，不要完全信仲介的 我一開始只打算代7
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05/28 13:26, 3年前 , 59F
成 銀行說可以直接8成我就8成代下去了
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推
05/29 00:58, 3年前 , 60F
問題1:沒錯你這個案子已經沒用了..錢賺到手了
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05/29 01:00, 3年前 , 61F
問題2:你可以找別家貸阿,代書幫你找到的不見得比你好
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05/29 01:04, 3年前 , 62F
問題3:看個人條件啦~~投客最喜歡貸8+1成寬限3年阿
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05/29 01:07, 3年前 , 63F
問題4:貸8成這點你很難贏,利率1.8% 9成你貸不貸?
05/29 01:07, 63F
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05/29 01:08, 3年前 , 64F
因為你執著的是1.31% 8成,沒寫利率的話 我覺得很難
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05/29 01:19, 3年前 , 65F
你買你太太名字的話或共同...循環的部分先處理掉??
05/29 01:19, 65F
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