[請益] 若房貸還沒有繳完是否可以過戶?

看板home-sale作者 (問問哥)時間3年前 (2021/05/12 17:38), 編輯推噓3(3推 0噓 20→)
留言23則, 9人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
請問一下 房貸如果還沒有繳完 是否可以過戶? 過戶是否須告知抵押權人?是否需要抵押權人同意? 當然買家知情，也願意承擔原屋主若給付遲延可能房屋被拍賣的問題。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.49.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620812303.A.5D3.html
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05/12 17:44, 3年前 , 1F
房貸是房貸，過戶是過戶，兩個沒綁在一起
05/12 17:44, 1F
推
05/12 17:46, 3年前 , 2F
都是過戶後才清償的....
05/12 17:46, 2F
推
05/12 18:20, 3年前 , 3F
新屋主願意這樣搞？！
05/12 18:20, 3F
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05/12 18:50, 3年前 , 4F
沒啦 我只是問問抽象概念的問題而已 沒有真實發生
05/12 18:50, 4F
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05/12 19:44, 3年前 , 5F
可以
05/12 19:44, 5F
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05/12 23:00, 3年前 , 6F
過戶了 結果原屋主債務不履行 貸款不繳 法拍新屋主房
05/12 23:00, 6F
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05/12 23:00, 3年前 , 7F
這樣新屋主最後不財屋兩失? 這沒有人會想這樣幹阿
05/12 23:00, 7F
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05/12 23:01, 3年前 , 8F
再者除非你現金買 不然你購屋貸款的銀行一定要你塗銷
05/12 23:01, 8F
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05/12 23:02, 3年前 , 9F
舊屋主的貸款 不然前屋主貸款沒清償 銀行二順沒保障阿
05/12 23:02, 9F
推
05/12 23:06, 3年前 , 10F
一堆餘屋借款的都在過戶了 可以
05/12 23:06, 10F
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05/12 23:06, 3年前 , 11F
結論就是理論上可以 但實務上人性沒人願意當人呆
05/12 23:06, 11F
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05/12 23:08, 3年前 , 12F
我是知道那種很便宜賣房子的 有些投機客會玩這種生意
05/12 23:08, 12F
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05/13 08:01, 3年前 , 13F
除非是私人設定，不然實務上是先過戶給買方，買方銀行拿二順
05/13 08:01, 13F
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05/13 08:03, 3年前 , 14F
位抵押，再代償一順位銀行，一順位銀行再開清償證明喔
05/13 08:03, 14F
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05/13 09:35, 3年前 , 15F
人呆喔 讚喔 PTT肥宅
05/13 09:35, 15F
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05/13 23:56, 3年前 , 16F
買賣的話：
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05/13 23:57, 3年前 , 17F
一、買方沒有貸款：買方不是把錢直接給賣方，而是把錢
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05/13 23:58, 3年前 , 18F
匯款轉帳至賣方貸款銀行，將賣方貸款銀行清償掉，這是
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05/13 23:58, 3年前 , 19F
比較保險的作法。
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05/13 23:58, 3年前 , 20F
二、買方有貸款：不動產買賣所有權移轉登記＋買方銀行
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05/13 23:59, 3年前 , 21F
貸款抵押權設定登記兩個案件同時連件辦理，然後買方貸
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05/13 23:59, 3年前 , 22F
款銀行匯款至賣方貸款銀行將賣方之債務清償掉。
05/13 23:59, 22F
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05/14 00:01, 3年前 , 23F
之後再塗銷掉賣方貸款銀行之抵押權。
05/14 00:01, 23F
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