[閒聊] 高雄所謂的技術合約？

看板home-sale作者 (飄浮綠茶)時間3年前 (2021/05/09 11:03), 編輯推噓9(9推 0噓 46→)
留言55則, 14人參與, 3年前最新討論串1/1
小弟最近在河堤社區買了中古屋 趁著交屋前的空檔 想要了解附近新成屋的行情 於是昨天就去看591開價26-28萬的新成屋 三房室內42坪只剩一戶 加B3的車位 大概開1300萬 因為沒有要買 又想議價看看 就說資金不夠 1000萬有沒有機會 於是代銷主動提可以做技術合約 聽到當下有點震驚 因為所謂的AB約不是近年來抓的很嚴 已經沒有或極少會這麼做了嗎？ 而且銀行鑑價也不一定鑑的到 回去之後查實登 發現已經賣兩年 42坪的成交價格約1500~1700萬 又是一驚 想說是灌了多少水上去 想問大家這個情況是很普遍或是少數呢？ -- Sent from my Samsung Galaxy S20 5G ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.228.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620529402.A.A14.html
→
05/09 11:11, 3年前 , 1F
你看的附近新成屋 河堤 是不是也有開飯店？
05/09 11:11, 1F
推
05/09 11:18, 3年前 , 2F
閱河堤？
05/09 11:18, 2F
→
05/09 11:22, 3年前 , 3F
如果合法的話，就是帶裝潢金的房屋貸款
05/09 11:22, 3F
→
05/09 11:22, 3年前 , 4F
說白了點就這樣，能給你加貸的範圍至多也是市價1成上下
05/09 11:22, 4F
→
05/09 11:23, 3年前 , 5F
這是源自於房屋修繕費用可以認列房屋成本，所以才能加貸
05/09 11:23, 5F
→
05/09 11:23, 3年前 , 6F
這個名目
05/09 11:23, 6F
→
05/09 11:30, 3年前 , 7F
代銷好像沒說是裝璜的貸款 是說簽高一點 可以貸多一點
05/09 11:30, 7F
→
05/09 11:30, 3年前 , 8F
但實際成交價沒這麼高
05/09 11:30, 8F
→
05/09 11:31, 3年前 , 9F
一 二樓也有去看過嗎？
05/09 11:31, 9F
→
05/09 11:32, 3年前 , 10F
代銷不敢明講的
05/09 11:32, 10F
→
05/09 11:34, 3年前 , 11F
前幾波2012~2014，甚至是2019~2020，這樣的討論版上很多
05/09 11:34, 11F
→
05/09 11:34, 3年前 , 12F
，還有顧慮的話可以爬舊文
05/09 11:34, 12F
推
05/09 11:39, 3年前 , 13F
南部的人情味
05/09 11:39, 13F
→
05/09 11:39, 3年前 , 14F
臺北都硬梆梆，大家都互相仇視
05/09 11:39, 14F
→
05/09 11:41, 3年前 , 15F
同公司七賢某案做的也很誇張
05/09 11:41, 15F
→
05/09 11:44, 3年前 , 16F
高雄日常 很多都是這樣
05/09 11:44, 16F
→
05/09 11:51, 3年前 , 17F
合法但更狠的是，合約價-頭期款的金額，要是買方貸款借
05/09 11:51, 17F
→
05/09 11:51, 3年前 , 18F
不到足額的話，建商讓買方借錢或是跟有合作的銀行辦信貸
05/09 11:51, 18F
推
05/09 11:52, 3年前 , 19F
看過 已經訂了
05/09 11:52, 19F
推
05/09 11:58, 3年前 , 20F
現在法拍價才是真實價格了
05/09 11:58, 20F
→
05/09 12:16, 3年前 , 21F
剛爬了文 是可以用折讓單的方法 不過之後也要去實登更新
05/09 12:16, 21F
→
05/09 12:16, 3年前 , 22F
折讓後的價格 不過顯然應該很少人去更新 政府不知是不想
05/09 12:16, 22F
→
05/09 12:16, 3年前 , 23F
抓還是懶的抓
05/09 12:16, 23F
→
05/09 12:17, 3年前 , 24F
題外話 新成屋可以這樣搞 中古應該不能用折讓這招了吧？
05/09 12:17, 24F
推
05/09 13:25, 3年前 , 25F
因為中古屋用這招對買賣雙方都沒好處
05/09 13:25, 25F
→
05/09 13:27, 3年前 , 26F
新屋的話 建商可以拉抬價格 買方可以頭款壓力低
05/09 13:27, 26F
→
05/09 13:44, 3年前 , 27F
其實折讓單是錯的，折讓代表建商要更改發票，建商既然沒
05/09 13:44, 27F
→
05/09 13:44, 3年前 , 28F
改發票，買方也沒理由改
05/09 13:44, 28F
→
05/09 13:47, 3年前 , 29F
如果訂約同時簽了折讓單，發票卻先把折讓的金額直接扣掉
05/09 13:47, 29F
→
05/09 13:47, 3年前 , 30F
，在報帳是違規的
05/09 13:47, 30F
→
05/09 15:09, 3年前 , 31F
炒房的元兇之一 不過政府都在裝傻
05/09 15:09, 31F
推
05/09 15:21, 3年前 , 32F
難怪高雄炒這麼高
05/09 15:21, 32F
推
05/09 15:24, 3年前 , 33F
幾年前在買某間靠近31期的新成屋時 到最後要簽約時也被要
05/09 15:24, 33F
→
05/09 15:24, 3年前 , 34F
求要簽技術合約 每坪加3萬. 另一間預售屋我問他要不要簽
05/09 15:24, 34F
→
05/09 15:24, 3年前 , 35F
技術合約時 代銷說之前被國稅局抓過 會特別盯他們的建案
05/09 15:24, 35F
→
05/09 15:24, 3年前 , 36F
所以沒做XD
05/09 15:24, 36F
→
05/09 15:43, 3年前 , 37F
一般都大概知道誰會做誰不做
05/09 15:43, 37F
→
05/09 15:44, 3年前 , 38F
因此價格指標會知道要看誰的案件是實際成交價
05/09 15:44, 38F
→
05/09 15:44, 3年前 , 39F
不過我說興富發不做，我相信很多人不信，那我也沒辦法
05/09 15:44, 39F
推
05/09 18:45, 3年前 , 40F
發哥不是做最大的嗎？還推無息貸款買屋欸
05/09 18:45, 40F
→
05/09 19:45, 3年前 , 41F
發哥很多年都沒做..XD
05/09 19:45, 41F
→
05/09 19:45, 3年前 , 42F
他無息借貸是借你錢,不是幫你打折.
05/09 19:45, 42F
→
05/09 19:45, 3年前 , 43F
興富發實價登路多少就是多少,全都是真實交易價格.
05/09 19:45, 43F
→
05/09 19:45, 3年前 , 44F
我一次跟他買17間,他一間都不給我做..XD
05/09 19:45, 44F
→
05/09 19:46, 3年前 , 45F
你是覺得他會跟誰做?
05/09 19:46, 45F
→
05/09 20:55, 3年前 , 46F
17間 高雄王的實力真的深不可測.....
05/09 20:55, 46F
→
05/09 20:57, 3年前 , 47F
最後七間賣不掉,三年後全部都要過戶...
05/09 20:57, 47F
→
05/09 20:57, 3年前 , 48F
過戶後一年半左右,才全都賺錢賣掉.
05/09 20:57, 48F
→
05/09 20:58, 3年前 , 49F
過戶後雖然賺錢賣,但時間投報率算下去.
05/09 20:58, 49F
→
05/09 20:58, 3年前 , 50F
被老公寓屌打.
05/09 20:58, 50F
→
05/09 20:58, 3年前 , 51F
從此之後,對預售屋就非常非常的保守.
05/09 20:58, 51F
推
05/10 15:30, 3年前 , 52F
興復發直接零利率貸款1成給你 9成買屋再不行就....
05/10 15:30, 52F
→
05/10 20:40, 3年前 , 53F
興富發借錢給買家是合法的
05/10 20:40, 53F
→
05/10 20:40, 3年前 , 54F
不過我記得有設定
05/10 20:40, 54F
→
05/10 20:40, 3年前 , 55F
所以可以視同0利率民間借貸
05/10 20:40, 55F
‣ 更多 seven13 的文章
文章代碼(AID): #1Wbr3weK (home-sale)