[請益] 關於預售屋換約 房仲的奇妙說法
不囉嗦 看對話先
仲:『XXXX建案 在建商記錄已完銷 目前建築
也到15樓近乎完工 不能等屋主換名登記
如果讓屋主換名就會遇到 房地合一稅金問題
到時候價格一定會漲 如果有意願就不能等』
我:『不是很懂 難道現在就不用換名？』
仲:『現在謄本名字是建商代表人 換名後才會是
屋主名字 謄本會更新並發放權狀』
我:『這樣不必去建商那邊跑換約流程？』
仲:『建設公司會幫我們換合約 他會跟我們聯絡』
這讓小弟相當不解:
1. 房地合一稅金問題，應該是現在就已經有了，
只是從7月開始實施2.0版，稅率加重，並不是
說現在不課稅，7月開始才課稅
2. 承上，就房仲說法，現在趕快決定，可以避免
房地合一稅金問題，這是真的有辦法完全避免
還是他沒搞清楚這只是差在稅率多寡
3. 房仲說的謄本名字是建商代表人，換名後
才會是屋主名字，這是正常流程嗎? 若是的話，
這跟房地合一又有什麼關係?
以上問題，還請板上前輩解惑，謝謝~
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