[新聞] 趁打房上車!專家曝光台中一區
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s_id=1959429
記者陳筱惠/台中報導
想跟上政府打炒房政策,入手新屋的消費者不在少數,但哪裡最容易出現破盤價?專家認
為,以台中為例,最火熱的北屯區,不僅月月年年蟬聯台中交易區王,且目前預售與新成
屋同時供給,在這一區就有可能撿到便宜。
台中房市最火熱的北屯區,不僅月月年年蟬聯台中交易區王,新成屋市場更是以1年1坪漲
2萬元的幅度成長;市調推算目前北屯區正在預售的量體保守估計超過2500戶,仍佔台中市
推案大宗,專家認為,現在北屯區已出現不少新成屋,價格與現在的預售價,一坪已有5萬
的落差。
根據實價登錄揭露,北屯區大樓新成屋平均以1年2萬元的漲幅成長,2018年均價還有1字頭
,落在19.55萬元,直至去年均價已達23.13萬元,漲幅2成,而今年截至3月份,北屯區新
成屋的價格均價再攀升至23.67萬元。
在新成屋漲價的同時,預售屋市場也仍然不斷供貨,且預售價格更是一路攀升至26~35萬元
不等,台中市不動產估價師公會榮譽理事長楊祥銘分析,消費者在這個時間點要入手,就
價錢來說當然是建議看成屋,尤其北屯區目前釋出的新成屋,區段、地點不一定比現在預
售上看3字頭的建案差,當然也要考慮建商品牌、建材設備、公設規劃、產品坪數等因素
除了預售與成屋外,部分想撿便宜的消費者目光也轉向預售案換約,中信房屋中彰投駐區
經理楊乾意就說,目前房地合一2.0確定7月上路,讓短期投資客心態鬆動,預售案換約委
售量開始升溫,市場拋售氛圍漸濃,有些投資客本來預計賺50~100萬元才退場,現在有轉
向平盤的味道。
但楊祥銘提醒,想趁賣壓出籠撿便宜,尤其是以換約為主的消費者需注意,在今年7/1前的
預售換約交易仍屬綜所稅範疇,不少人想規避稅金而簽訂私約,但「凡走過必留下痕跡」
,最終申報的金額若非實際換約金額,仍會被要求補稅。
心得:
北屯機捷到底有沒有未來可看性啊 現在除了好市多 也沒聽說還有什麼商機要進駐
目前已經不少機捷案子降價 會影響到單元十二嗎 我看單元十二也滿滿一堆房子
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