[請益] 商辦還是住辦的選擇

看板home-sale作者 (是非成敗轉頭空)時間3年前 (2021/04/13 18:37), 3年前編輯推噓2(2推 0噓 12→)
留言14則, 5人參與, 3年前最新討論串1/1
想跟板上各位朋友請益， 因為老婆有成立個人工作室的打算， (小團體授課性質） 所以近期去看了一些物件。 有一個是剛拿到使用執照不久的商辦， 是純商辦的形式， 辦公室單位內沒有水區， 洗手間和茶水間都是共用。 開價算是合理， 但因為接近重劃區， 公眾運輸還不是很方便。 另一個是已經銷售一年以上的住辦， 所以剩下的都是較大坪數的單位， 但附近交通方便， 位在已發展成熟的區塊。 大樓蓋的不差， 而且管理的狀況很好， 其中大多是居家工作者， 沒有較複雜的工作型態。 相較之下， 後者的價格比前者高上許多， 若要購買負擔一定較重。 但老婆覺得後者除了地點好， 有利生意經營事業外， 因為有流理台與浴廁的規劃， 不用跟人家共用， 就算上課的學生可能會使用， 但自己可以確保清潔。 我個人是沒有特別想法， 覺得單位內沒有水區也不是壞事， 畢竟一般的上班場所也是如此。 而前者所處的區位雖然在重劃區 但附近已經開始發展， 重點是可以選擇的單位稍多， 負擔的貸款也沒那麼重。 我知道ptt版友很多的判斷標準可能是： 「老婆喜歡什麼就買什麼」 但買房可不是買包， 還是得審慎評估再決定。 不知道各位能否提供建議， 如何選擇為當， 或是提供在選擇購買商辦、住辦上， 應該要注意的地方。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.36.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618310223.A.473.html ※ 編輯: strafrecht (42.73.36.143 臺灣), 04/13/2021 18:37:58
推
04/13 19:13, 3年前 , 1F
交通方便比較有利於做生意吧？
04/13 19:13, 1F
→
04/13 19:16, 3年前 , 2F
你是在問你自己使用的問題還是房子增值的問題..XD
04/13 19:16, 2F
→
04/13 19:16, 3年前 , 3F
自己使用,開心方便最重要阿.
04/13 19:16, 3F
→
04/13 19:16, 3年前 , 4F
增值的話,目前都還是住辦比純辦強.
04/13 19:16, 4F
→
04/13 19:17, 3年前 , 5F
因為你還可以改成套房收租,或是改成住宅轉賣.
04/13 19:17, 5F
→
04/13 19:17, 3年前 , 6F
住宅目前就是價格王者...
04/13 19:17, 6F
→
04/13 20:48, 3年前 , 7F
謝謝ceca的意見，因為對商辦的瞭解不多，所以有點不
04/13 20:48, 7F
→
04/13 20:48, 3年前 , 8F
易評估。另外，前者商辦的代銷似乎是跑單的，我們自己
04/13 20:48, 8F
→
04/13 20:48, 3年前 , 9F
有去調查過過戶狀況，明明只有六成多，但代銷一直說沒
04/13 20:48, 9F
→
04/13 20:48, 3年前 , 10F
剩幾個單位，硬要推銷較差的單位，談得實在有點火...
04/13 20:48, 10F
→
04/13 21:26, 3年前 , 11F
稅額跟貸款條件可能都不一樣 當住宅貸款好很多
04/13 21:26, 11F
推
04/13 23:49, 3年前 , 12F
雖然這裡是房板不是創業板，但是要做實業，聚落是非常重要
04/13 23:49, 12F
→
04/13 23:49, 3年前 , 13F
，別捨近求遠煩惱增值問題，生意做起來比較重要，不是都能
04/13 23:49, 13F
→
04/13 23:49, 3年前 , 14F
兼得魚跟熊掌的
04/13 23:49, 14F
‣ 更多 strafrecht 的文章
文章代碼(AID): #1WTNHFHp (home-sale)