預售屋解約問題已刪文

看板home-sale作者 (jane0011023)時間3年前 (2021/04/08 01:29), 3年前編輯推噓9(9推 0噓 18→)
留言27則, 8人參與, 3年前最新討論串1/1
更正 爸爸在去年9月中購買預售屋，付了100萬（看付款流程是已經跑到簽約那一欄），並簽立 一份不動產意向書，合約書上註明去年12月使用執照發下來會在簽訂正式合約書。 可是到現在也沒有通知我們，去簽訂正式的合約書 只告訴我們預計5月完工且交屋。 因銷售人員說詞反覆加上去現場看了格局之後，沒有很喜歡，想要退單，詢問銷售人員說 如果要退單需要什麼流程，一開始沒有說要收解約金，等確定要去退單，卻說因爲這個建 案有打廣告什麼的，所以要收總價2%的違約金。 想請問 1.不動產意向書（有簽名+蓋章）算是正式簽約了嗎？ 2.這種情形要怎麽處理比較好？ 希望版上的各位，可以幫解答 謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.50.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617816590.A.CA3.html
推
04/08 01:32, 3年前 , 1F
建議可以向行政院消保官申訴
04/08 01:32, 1F
推
04/08 01:35, 3年前 , 2F
淺見認為意向書不等於契約，不動產買賣契約一定是要
04/08 01:35, 2F
→
04/08 01:35, 3年前 , 3F
書面；所以契約不成立。如果建照還沒有下來就開賣
04/08 01:35, 3F
→
04/08 01:35, 3年前 , 4F
那就..
04/08 01:35, 4F
謝謝，真的煩惱很久一直覺得爸爸被耍
推
04/08 01:41, 3年前 , 5F
直接去591或網路上丟出去平轉，別找房仲
04/08 01:41, 5F
→
04/08 01:41, 3年前 , 6F
自己吸收千分之一換約費，比較划算。
04/08 01:41, 6F
→
04/08 01:42, 3年前 , 7F
照理說去年買今年賣，隨便都能有幾十萬獲利
04/08 01:42, 7F
→
04/08 01:43, 3年前 , 8F
該不會是樓層買太低或格局太差
04/08 01:43, 8F
推
04/08 01:56, 3年前 , 9F
我覺得你如果去行政院消保官申訴應該是可以不用違
04/08 01:56, 9F
→
04/08 01:56, 3年前 , 10F
約金。因為第一個根本就沒有簽約
04/08 01:56, 10F
→
04/08 01:57, 3年前 , 11F
第二個，因為沒有簽買賣契約書；也就是說契約書的
04/08 01:57, 11F
→
04/08 01:57, 3年前 , 12F
內容並沒有所謂的審閱期的問題；他就說有違約金不
04/08 01:57, 12F
→
04/08 01:57, 3年前 , 13F
曉得到底是哪裡冒出來的xd 現在要申訴很方便上網填
04/08 01:57, 13F
→
04/08 01:57, 3年前 , 14F
一填就好了。然後之後就會收到公文請你們去調解
04/08 01:57, 14F
仔細在看一下是12月使用執照發下來，不是建照請問這樣還有解嗎？ 另外我看代銷寫的付款流程，100萬已經到簽約那一格了，這樣是不是成立了@@
推
04/08 06:50, 3年前 , 15F
與我聯絡，我教你怎麼解決
04/08 06:50, 15F
推
04/08 08:17, 3年前 , 16F
都還沒簽約哪來解約金
04/08 08:17, 16F
推
04/08 08:35, 3年前 , 17F
去年底建照下來，今年五月就完工！蓋啥這麼快？
04/08 08:35, 17F
※ 編輯: jane0011023 (101.9.50.108 臺灣), 04/08/2021 08:51:48
→
04/08 08:47, 3年前 , 18F
哪個代銷？哪個案子？覺得故事說的很玄啊～
04/08 08:47, 18F
→
04/08 08:49, 3年前 , 19F
預售屋還有大訂、小訂？ 100萬？
04/08 08:49, 19F
→
04/08 08:50, 3年前 , 20F
你已經簽約了，而簽約金就是補足訂金100萬吧！？
04/08 08:50, 20F
不知道家人跟銷售人員是怎麼溝通的，他一直以為那是紅單@@ ※ 編輯: jane0011023 (101.9.50.108 臺灣), 04/08/2021 09:16:47
推
04/08 09:32, 3年前 , 21F
描述的模稜兩可，建議還是要請消保或是律師專業的幫你
04/08 09:32, 21F
→
04/08 09:32, 3年前 , 22F
看，會比較安全
04/08 09:32, 22F
※ 編輯: jane0011023 (101.9.50.108 臺灣), 04/08/2021 09:49:23
推
04/08 10:26, 3年前 , 23F
你講的不太清楚，我感覺是簽了紅單不是合約書，因為合約
04/08 10:26, 23F
→
04/08 10:26, 3年前 , 24F
書的違約是15%
04/08 10:26, 24F
→
04/08 10:27, 3年前 , 25F
紅單找消保官就好，意向書不等於合約
04/08 10:27, 25F
→
04/08 10:28, 3年前 , 26F
付款是付款合約是合約，合約沒簽都不算
04/08 10:28, 26F
→
04/08 10:29, 3年前 , 27F
但如果是已經簽約了那就沒辦法
04/08 10:29, 27F
‣ 更多 jane0011023 的文章
文章代碼(AID): #1WRUmEoZ (home-sale)