[請益] 與屋主談妥價格 屋主後來不賣

看板home-sale作者 (挫賽一一凸)時間3年前 (2021/04/07 04:09), 3年前編輯推噓37(37推 0噓 74→)
留言111則, 33人參與, 3年前最新討論串1/1
請教各位前輩 某天在網路上看到一間不錯的預售屋（合約轉讓） 屋主在內文中有強調此屋有客變過 看了客變內容跟自己想要的真的很相似 後來與屋主約出來談 最後價格也訂下來了 也在隔幾天後付了訂金 上面也有寫上總價金額 但是沒註明說有沒有含客變的金額 結果現在要簽約的時候 突然說 我們當初談的價格不包含客變追加款 要再叫我多付追加款 請問各位大大 一般在決定購買總價的時候 都是不包含追加款的嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.37.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617739751.A.610.html ※ 編輯: monster4159 (223.138.37.182 臺灣), 04/07/2021 04:14:37 ※ 編輯: monster4159 (223.138.37.182 臺灣), 04/07/2021 04:16:21
推
04/07 05:04, 3年前 , 1F
覺得他在拗你，想賣更多錢吧
04/07 05:04, 1F
→
04/07 05:08, 3年前 , 2F
屋主認為 當初價格就是不包含追加款 他才決定那個價
04/07 05:08, 2F
→
04/07 05:09, 3年前 , 3F
錢
04/07 05:09, 3F
推
04/07 05:48, 3年前 , 4F
當初就應該確認清楚
04/07 05:48, 4F
推
04/07 05:51, 3年前 , 5F
一般實務來說，追加款如果是建商跟持有者收取，那你們
04/07 05:51, 5F
→
04/07 05:51, 3年前 , 6F
交易金額1500萬，追加款20萬（建商收取），那20萬就跟
04/07 05:51, 6F
→
04/07 05:51, 3年前 , 7F
屋主沒有關係。那如果是追收款屋主已經支付，那他跟您
04/07 05:51, 7F
→
04/07 05:51, 3年前 , 8F
收1520萬那很正常。不管如何，一開始就應該要把這事情寫
04/07 05:51, 8F
→
04/07 05:51, 3年前 , 9F
清楚在合約裡才是
04/07 05:51, 9F
→
04/07 06:06, 3年前 , 10F
所以我們一般在和屋主談價格的時候
04/07 06:06, 10F
→
04/07 06:06, 3年前 , 11F
屋主都不會把這些額外的錢算進去？
04/07 06:06, 11F
→
04/07 06:06, 3年前 , 12F
等談完總價格 我的訂金也付了
04/07 06:06, 12F
→
04/07 06:06, 3年前 , 13F
才說額外費用都沒算在內 這樣也是合理的嗎
04/07 06:06, 13F
推
04/07 06:40, 3年前 , 14F
這是模糊地帶坦白講 要有經驗才不會被匡 老一輩常來這一套
04/07 06:40, 14F
→
04/07 06:41, 3年前 , 15F
主要是台灣房子長期向上 很少人會因爲多付20萬 讓成交破局
04/07 06:41, 15F
→
04/07 06:42, 3年前 , 16F
你不買 他也不怕 因為都有你來買了 肯定有下一手機率遠大
04/07 06:42, 16F
→
04/07 06:42, 3年前 , 17F
於沒有人買
04/07 06:42, 17F
→
04/07 06:43, 3年前 , 18F
講實際房地產 在景氣平穩或緩漲狀況 對買家都略顯弱勢
04/07 06:43, 18F
→
04/07 06:55, 3年前 , 19F
所以我如果拿我跟他簽的買賣契約去告
04/07 06:55, 19F
→
04/07 06:55, 3年前 , 20F
上面寫著買賣總價多少 訂金實付多少
04/07 06:55, 20F
→
04/07 06:55, 3年前 , 21F
他違約 我拿兩倍訂金賠償
04/07 06:55, 21F
→
04/07 06:55, 3年前 , 22F
這個還是會 不贏就是了？
04/07 06:55, 22F
※ 編輯: monster4159 (223.138.37.182 臺灣), 04/07/2021 06:56:15
推
04/07 06:56, 3年前 , 23F
台灣房市就是各種妖魔鬼怪 各種爾虞我詐 這樣的情況
04/07 06:56, 23F
→
04/07 06:57, 3年前 , 24F
房版通常都叫你按計算機 市場機制很好了 不要再改進了
04/07 06:57, 24F
→
04/07 06:57, 3年前 , 25F
台灣房地產的交易跟鑑價方式我還以為是歐洲中古世紀呢
04/07 06:57, 25F
推
04/07 07:02, 3年前 , 26F
不要聽某樓唬爛 已經跟屋主收的 就是屋主自己付掉了 你
04/07 07:02, 26F
→
04/07 07:02, 3年前 , 27F
不用出錢 他現在只是想跟你多賺一點 就直接照合約金額
04/07 07:02, 27F
→
04/07 07:02, 3年前 , 28F
走
04/07 07:02, 28F
→
04/07 07:03, 3年前 , 29F
當然要吉 今天你不買 包準屋主吃掉你的訂金
04/07 07:03, 29F
→
04/07 07:28, 3年前 , 30F
這裡沒人會通靈沒人知道告了會不會贏 你可以去諮詢律師
04/07 07:28, 30F
→
04/07 07:28, 3年前 , 31F
但其實依照律師倫理不能講穩贏包贏之類的話 所以正常的
04/07 07:28, 31F
→
04/07 07:29, 3年前 , 32F
律師會答得比較保守 跟你講一定贏的就是...不太正常的XD
04/07 07:29, 32F
推
04/07 07:29, 3年前 , 33F
你來仲套版問他們騙人怎麼辦？ 問錯地方了吧 他們靠
04/07 07:29, 33F
→
04/07 07:29, 3年前 , 34F
這個吃飯的耶 去告就對了
04/07 07:29, 34F
→
04/07 07:30, 3年前 , 35F
(因為這樣講 違反律師倫理呀~所以說這樣講不正常)
04/07 07:30, 35F
→
04/07 07:30, 3年前 , 36F
只能說目前看來大概就屋主覺得你很喜歡會加價 看你加不
04/07 07:30, 36F
→
04/07 07:31, 3年前 , 37F
加 不加就要求照契約賠償 談不妥可能要民事訴訟解決
04/07 07:31, 37F
推
04/07 07:32, 3年前 , 38F
你就想 買轉手德訂車談好總價也付訂了 結果車主說我
04/07 07:32, 38F
還有 33 則推文
推
04/07 08:55, 3年前 , 72F
他讓你賺2倍訂金還不好嗎？ 之前我經驗是下訂100萬 結果
04/07 08:55, 72F
→
04/07 08:55, 3年前 , 73F
鑑界發現他鄰居的房子以前增建 蓋到要賣給我的地上 本來
04/07 08:55, 73F
→
04/07 08:55, 3年前 , 74F
他想不賣了 但賠不出來 他只好跟鄰居打壞交情 硬拆了那
04/07 08:55, 74F
→
04/07 08:55, 3年前 , 75F
部份
04/07 08:55, 75F
→
04/07 08:57, 3年前 , 76F
這個是完約前，審閱不一定滿、程序不一定完畢。所以不知道
04/07 08:57, 76F
→
04/07 08:57, 3年前 , 77F
誰輸誰贏
04/07 08:57, 77F
→
04/07 08:58, 3年前 , 78F
有老經驗的雙方，成交動作都超快的。第一天屢保直接匯10-1
04/07 08:58, 78F
→
04/07 08:58, 3年前 , 79F
5%的就在怕這個
04/07 08:58, 79F
推
04/07 09:36, 3年前 , 80F
目前看來 兩邊的說法都有 好奇這個案子後來會怎樣
04/07 09:36, 80F
→
04/07 09:37, 3年前 , 81F
如果原PO不認帳的話 是否定金就會被吞掉?
04/07 09:37, 81F
推
04/07 09:42, 3年前 , 82F
為何會被吞掉 就買賣不成 剩下看要不要告拿訂金賠償
04/07 09:42, 82F
推
04/07 09:54, 3年前 , 83F
合約內有記載客變的部分嗎？如果有那就代表合約總價已經
04/07 09:54, 83F
→
04/07 09:55, 3年前 , 84F
包含在內。如果沒有，那你也可以說你買了一個沒有要客變
04/07 09:55, 84F
→
04/07 09:55, 3年前 , 85F
的房子，前一手客變關你什麼事
04/07 09:55, 85F
→
04/07 09:57, 3年前 , 86F
所以樓上的意思是
04/07 09:57, 86F
→
04/07 09:57, 3年前 , 87F
我可以跟他買一個沒客變的屋子嗎
04/07 09:57, 87F
→
04/07 09:57, 3年前 , 88F
那他到時候就要生給我
04/07 09:57, 88F
→
04/07 09:57, 3年前 , 89F
沒有的話 應該也算違約吧？
04/07 09:57, 89F
推
04/07 09:59, 3年前 , 90F
哈哈哈 qqq7840的說法看起來很有道理
04/07 09:59, 90F
推
04/07 10:48, 3年前 , 91F
訂金二十萬其實打官司沒多大利益 和解解約比較快
04/07 10:48, 91F
推
04/07 11:47, 3年前 , 92F
建議還是以區域行情做考量 如果成交價格 符合行情
04/07 11:47, 92F
→
04/07 11:48, 3年前 , 93F
那加上屋主已付款 也是合情合理
04/07 11:48, 93F
→
04/07 12:16, 3年前 , 94F
這原PO沒透過仲介買 這次版上仇仲仔沒仲介可以叫罵了
04/07 12:16, 94F
推
04/07 12:50, 3年前 , 95F
客變又不一定要花錢？ 搞不好建商還要退錢給他
04/07 12:50, 95F
→
04/07 12:51, 3年前 , 96F
客變期限到了嗎？ 就說我買來要另外客變不行？
04/07 12:51, 96F
→
04/07 12:52, 3年前 , 97F
你先說說客變什麼東西給大家參考一下吧
04/07 12:52, 97F
推
04/07 13:44, 3年前 , 98F
談好付訂不是重點，重點是簽約，買賣契約也好，權利讓
04/07 13:44, 98F
→
04/07 13:45, 3年前 , 99F
與契約也好，簽了就是有實質效力，違約時才能求償。
04/07 13:45, 99F
推
04/07 13:45, 3年前 , 100F
版上是教你吵架的，實務上你講道理賣方不會鳥你，買氣
04/07 13:45, 100F
→
04/07 13:45, 3年前 , 101F
很好，他可以再等下一組
04/07 13:45, 101F
→
04/07 13:47, 3年前 , 102F
樓上A大說的對，有經驗的雙方動作一定都很快，就是怕
04/07 13:47, 102F
→
04/07 13:48, 3年前 , 103F
對方又突然反悔，要變更條件內容什麼的。
04/07 13:48, 103F
推
04/07 15:13, 3年前 , 104F
一個字 貪
04/07 15:13, 104F
→
04/07 15:17, 3年前 , 105F
客變的部分 建商那邊的設計圖都改了
04/07 15:17, 105F
→
04/07 15:17, 3年前 , 106F
建商也要求需付完追加費才會動工
04/07 15:17, 106F
→
04/07 15:17, 3年前 , 107F
所以已付的工程款已包含追加費
04/07 15:17, 107F
推
04/07 18:37, 3年前 , 108F
放棄這個房子很可惜嗎?
04/07 18:37, 108F
→
04/07 18:38, 3年前 , 109F
屋主貪心藉口想額外加錢 如果是我的話 不會跟他買
04/07 18:38, 109F
推
04/07 18:41, 3年前 , 110F
訂金務必拿回來 加倍賠償的部份 我看這種人也不會拿出來
04/07 18:41, 110F
→
04/07 18:42, 3年前 , 111F
p.s 原po 有說訂金20萬嗎?
04/07 18:42, 111F
‣ 更多 monster4159 的文章
文章代碼(AID): #1WRB_dOG (home-sale)