Re: [心得] 預售屋撥款委託書

看板home-sale作者rrayallen (無暱稱之人)時間3年前 (2021/03/30 14:34)推噓2(2推 0噓 3→)

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根據我這段時間的研究，來回覆下先講結論，我認為...... 銀行跟建商根本無權透露或詢問借款人跟銀行間的契約及服務內容原文底下有人回覆有問題的內容我就不多說了大眾也常常有這樣的帶入跟誤解以下是事實： 1.使照未拿到 2.預辦貸款契約 3.借款人未簽署撥款委託書 4.銀行自行透露第4點資訊給建商 5.建商通知我沒完成對保 6.經詢問後，分行一開始堅稱我沒完成對保到最後支吾其詞如果簽了會導致一種狀況就是拿到使照後建商可以立即辦理過戶並立刻鄉銀行拿到款項可能連讓你出驗的時間點都沒有以下是問題：一、借款合約跟買賣合約屬於兩個完全不同內容跟簽約人的合約簡單說借款合約是你跟銀行買賣合約是你跟建商(或買家) 建商在"借款契約"中根本沒有法律地位(抵押人為屋主借款人保證人也不是建商) 怎會由建商通知我未完成對保？我聽到的銀行解釋阿這樣建商賣給你房子他無法保證拿到款項我很想罵他，但忍住了...... 借款人是我，買賣合約是我跟建商的事情，你銀行替建商操心幹嘛，你只要管我會不會還錢二、播款委託書是撥款給誰委託誰幫忙撥款的問題，跟借款、對保、核貸還有撥款無關因為對保的用意在於核對是"本人"提出借款或提供擔保這點很重要因為就連銀行行員，都會自動的認定預售屋就是要簽(可能是操作習慣了？？) 但在我詢問 1.是否不簽會影響核貸，無法完成借款？ 2.難道撥款給誰銀行要強制規定，借款人沒撥款自由嗎？ 3.中古屋買賣難道也強制要簽嗎上述兩個問題時，總行職員馬上反應過來，但該名分行承辦卻一再跟我打馬虎眼從一開始堅持我沒完成對保，到後來閃躲問題，不直接回答是否完成對保三、如果有相關法律關係就可以詢問銀行客戶的服務細節跟合約內容那我是不是可以去跟銀行要我老爸老媽還有未婚兄弟姊妹的存款狀況因為我有繼承權阿!! 因暫時沒考慮公佈建商跟銀行原始文章的描述是隨意打的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.201.105.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617086053.A.2CC.html

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